天花板开裂掉水泥吓得居民不敢睡觉

30年前建的预制板房从入住开始就陆续出现裂纹、掉水泥等现象，看着裂成“井”字的天花板，沙河口区景云巷60号楼居民总睡不安稳。相关部门建议，居民应申请房屋安全鉴定，根据鉴定结果采取下一步行动。

现场天花板裂纹横七竖八

8月1日，市民王女士代表沙河口区景云巷60号楼居民在民意网上发帖称，他们现居住的60号楼出现预制板天花板塌陷、裂纹的情况。此外，外走廊的铁栏杆根部生锈，难以起到防护作用。此外，房屋存在透寒、透风、渗雨的情况，让居民苦不堪言。

昨天，记者来到景云巷60号楼前，从外观上看，外墙墙砖已风化严重，墙面脱落的痕迹随处可见。老楼外走廊的铁护栏被居民钉上木板，进行了加固。外走廊横梁有破损的情况。

5楼居民朴女士告诉记者，这房子是1984年盖好的，目前由泰安物业负责管理。据介绍，该栋楼一共有6层，36户居民，目前居住的人有购买产权的，也有租房的，从入住开始，房屋就陆续出现了脱皮、裂纹的现象。记者在朴女士家中看到，卧室、客厅的天花板都出现了裂纹，既有横向的也有竖向的，天花板与墙体衔接处也出现了裂纹。厨房和厕所渗水严重，有发霉的痕迹。

讲述棚顶掉水泥吓醒居民

在3楼住户王女士家，记者看到，王女士家厕所的天花板有一大块水泥脱落，露出了钢筋。王女士告诉记者，2年前的一个深夜，她丈夫被厕所哗啦啦的声音惊醒，起来一看，一部分天花板竟然砸地上了。“要是白天我们蹲厕所时发生这事儿，不得出人命啊。”想起那天的事儿，王女士心有余悸。

随后，记者又走访了3家居民，发现预制板天花板皆有裂纹现象，屋内墙体也有裂纹。此外，居民还纷纷表示，刮风下雨天，外走廊横梁水泥就会稀稀落落地往下掉，居民担心在行走过程中被砸中。

建议

应请专业机构进行安全鉴定

泰安物业的工作人员称，在两个月前，物业已经派工作人员进行现场查看，并将预制板裂纹的情况向市国土房屋局上报，至今仍没有得到答复。据她介绍，她所接触过的预制板房大部分都存在裂纹的情况。

市国土房屋局的一位工作人员称，如果居民认为房屋存在安全隐患，可以向房屋安全鉴定机构申请鉴定。如果鉴定结果显示，房屋结构上出现了安全隐患，是危房，居民可向当地政府提出动迁等诉求。如果不存在结构方面的问题，并且可以修缮，居民可以通过申请房屋维修基金，进行修理。

房屋安全鉴定中心的工作人员则表示，危险房屋是指承重构架，也就是梁和柱子产生了位移变形，导致建筑物丧失承载能力的房屋。居民想进行房屋安全鉴定，需要所有产权人共同申请或采取联合授权的方式，向房屋鉴定机构提出鉴定申请，鉴定费用需要由申请人承担，居民可以根据鉴定结果采取下一步行动。

专家说法

历史因素导致板房抗震性能低

中国建筑东北设计研究院青岛分院主任建筑师秦方表示，预制板房屋产生于一定的历史阶段。“在上世纪七八十年代，涌现大批多层住宅，为了提高生产效率，将楼板按照标准建筑模数在工厂进行预制，再拿到施工现场进行安装。板和板之间由钢筋水泥相连接。”他表示，预制板房屋是相对低端的建筑产品，不适合高层、公用建筑、结构复杂的建筑。在上世纪90年代后期，房地产开始大发展，预制板房屋已经不能满足人们对复杂住宅房型的要求，逐渐被淘汰。

据介绍，现在房屋多是现浇钢筋混凝土框架结构的，与预制板房屋相比，结构整体性强，抗震性能相对高。

内外因都有可能导致出现裂纹

针对房屋出现裂纹这一问题，他表示这是预制板房屋的“通病”。据介绍，房屋一般的寿命是五十年，随着时间推移，板和板之间的缝会加大。此外，在超负荷承载时，楼板会轻微弯曲，产生微裂纹。除了板自身的问题外，外界干扰也会导致裂纹的产生，“比如旁边盖高楼，挖坑，导致房子的基础出现小幅位移，进而导致房屋应力不均，使房屋出现局部裂纹。但出现裂纹并不是判断房屋能否居住的唯一标准，具体情况需要房屋鉴定机构进行鉴定。”

他认为，如果政府部门发现某一批执行同一个标准、用同一方法建造的房屋出现危害公众安全的可能，被鉴定为潜在的危房，本着对群众生命财产负责的态度，牵头对房屋进行动迁、改造，是值得提倡的。

他山之石

已有城市出台预制板房改造政策

记者从厦门市国土资源和房屋管理局官方网站获悉，本月初，厦门市出台了《厦门市预制板房屋自主集资改造指导意见（试行）》，规定在符合城市规划要求的前提下，预制板房屋所有权人可申请自主集资改造，改造方式为原地翻建。预制板房改造资金以所有权人共同出资为主，也可申请提取住房公积金和房屋公共维修基金。政府承担预制板房屋自主集资改造方案设计并承担施工图设计费、预制板房屋改造涉及的加装电梯的补助费用、预制板房屋改造代建费用和因预制板房屋改造而产生的给排水、供电等市政增容费用。此外，政府提供相关优惠政策还包括预制板房屋改造可增设坡屋顶、电梯和开发地下空间；改造增加的产权和用地面积暂不收取土地出让金；改造项目可参照社会保障性住房建设的相关税费优惠政策执行。

早在2011年，就有本市媒体报道称：中山区现有砖混结构房屋526.8万平方米，7.8万户、近21万居民。根据相关部门2012年在民意网上的回复，记者了解到，我省并未对预制板结构房屋提出规定使用年限。本市领导也提出过对预制板楼房进行改造的设想，但至今未出台相关文件。

半岛晨报、海力网记者黄凤桐

链接预制板房频频摊事儿

●今年4月，浙江省宁波市北仑区春晓镇咸昶村一民房在自行拆除中发生预制板断裂，压伤4名施工人员。其中1人抢救无效死亡，3人伤情稳定。

●今年5月，河南省开封市开联社区5号楼4楼住户厨房房顶的预制板掉落，砸坏了厨房餐具及水管。

回顾

三楼阳台突脱落带着钢筋砸下来

2012年10月7日，在沙河口区长生街同德巷9号楼，3楼阳台突然脱落坠下。水泥碎块夹带着钢筋砸到楼下小巷里，所幸未造成人员伤亡。据该楼居民反映，此楼外墙皮曾多次大面积脱落。

据该楼居民介绍，此楼建设于上世纪80年代，处于年久失修的状态。居民们说，该楼并没有物业。“所以，楼体一旦出了问题，很难像有物业管理的居民楼那样得到及时的维修和养护。”居民们盼望着，这栋老楼能够及时排除安全隐患。

走廊顶棚掉水泥险些砸到八旬翁

今年6月13日14时20分，甘井子区金二街一栋老楼走廊顶棚水泥掉落，砸中两位老人乘凉的坐椅。往日此时，正是八旬的邵老爷子和老伴在走廊乘凉的时候。当天女儿回家，要提前给他过父亲节，事发时正在屋里说话。

金二街21号楼只有二层高，已经有将近60年的历史。小楼是筒式结构，二楼有一条开放式的公用走廊。21号楼及相邻的老楼中，墙皮及顶棚水泥掉落的事情已经不是首次发生。