郑州东区购房指南：20个楼盘逐一整理分析（2014年9月）

郑东新区在现在以及未来都是不可替代的全城最受关注的区域，也是最为高大上的区域，不管是经济地位还是政治地位，都是不可撼动的，其实现在的郑东新区（指的是高速以西的老东区）很少有垃圾楼盘，因为地价高，垃圾开发商玩不动，当然垃圾盘也是有的，在下面的列表中了没有提及，比如那个挨着陇海高架的，比如那个挨着中州大道的小产权，比如那个违规加盖了有十层的什么日什么园。

三个潜在、未开、未面世项目：

1. 华启金悦府

位置：郑东新区商都路与站南路交汇处南150米

电话：55607777

占地65亩，有6栋洋房，其它都是高层，知道华启集团的不多，但知道大浪淘沙洗浴的估计不少，都是一个老板，基正控股，之前开发的有聚源路 上的基正聚源国际和南龙湖的基正唐宁一号，这算是第三个盘吧。

风险：在绿地卢浮公馆的正东边，离高铁和陇海高架估计都很近，注意评估该风险。

2. 英地金台府邸

位置：郑东新区东风南路和永平路西北角

电话：无

占地66亩，容积率3.5，一共1485户，其中90-130平方的有517套，130平方以上的有208套，90平以年的公租房有328套，商品房有432套。

郑东新区一直没有地了，这个地块占地不大，但在郑东置业可关注一下，照英地的风格，不会设计的太张扬，应该也还是偏刚需的产品，但品质也是中规中矩，价格也不会太高，因为毕竟是省建投下面的公司，也不会犯大的过错。

风险：应该是和鑫苑鑫城一个定位，可以关注的。

3. 瀚海晴宇（已面世）

位置：金水东路东风渠西南角

电话：65559999

位于高铁站东广场区域，仅有的一个住宅楼盘，占地90亩左右，定位是高端豪宅项目，户户设计有空中花园和露台，大平层最大的有700平方左右，配置空中游泳池和100多平方的空中露台，也是和建业天筑、万达公馆、华润悦府比肩的豪华项目，之前有过专门分析，请回复“瀚海晴宇”查阅。

预计年底左右开盘，目前内购一平方14000左右，89平的小户型12000左右，700平的大平层18000左右。

风险：是区域仅有的一块住宅用地，周边都是商业，住宅会被商业氛围化，南边有个污水处理厂。

在售富豪项目：

1. 鸿园

电话0371-61578888/64758888

位置:龙子湖北、107辅道东、鸿宝路

目前在售价格最低的18000，均价20000左右，在清水苑的北边紧挨着，法式建筑，园林不错，以后的区域价值也是不错的，所以在鸿园和名门紫园之间，我可能感觉鸿园的区域价值更大一些。

风险：区域成熟需要5年以上，周边配套或设施有不确定性风险。

2. 名门紫园

电话：62037777/5555

位置：郑开大道与人文路南1公里（绿博园东门对面）

紫园一共占地380亩，一期占地90亩，靠近大路的是多层洋房，里面是别墅，送地下两层，送的花园都不小，边户送花园200平，中间户送花园不到100平，后期可能会和绿博园中间建一个空中走廊，价格不会比春天里低，露台也不小，四合院型的别墅稍便宜。引入了枫杨外国语中学也为项目增色不少。

风险：位于物流大道南边，不挨郑开，交通不便，不能享受轻轨便利，区域成熟需要5年以上。

3. 龙之梦

电话：0371-63519999

位置：郑州市龙湖中环南路与龙翔四街交汇处

目前在售（内购）均价25000左右，还有房源，一楼带花园35000，顶楼送阁楼30000，标准层25000，是龙湖CBD里面面世的第一个住宅楼盘，区域和位置都不错，双水环绕，和一附院东院隔河相望，根据前段时间郑州国投和豫农以1500左右拿的来看，龙湖CBD里面的低密度小区卖的低于30000就得赔钱，所以龙之梦也不是不能买，贵也确实是贵，所以内购了一年了还没有卖完，在粉丝积累和品牌号召力上还是不如建业，建业春天里别墅内购立马就卖完了，价格也是18000-25000.

风险：宜自住，不宜投资。

4. 怡商花园式商务会馆

位置：郑东新区九如路与龙湖外环路交叉口

电话：86097777

也是价格23000-24000左右的样子，宋基会的地，绿城代建，品质尚可，位置是目前东区成熟区域里最好的一块地了。

风险：40年产权，但开发商送了10年的水电费还是有什么政策，可以化解该项支出。注意绿城和宋基合作楼盘有无后期风险。

5. 建业天筑

位置:郑东新区东风南路与康宁路交汇处西北角

电话：0371-65678888

建业的纯高端住宅，引入了台湾和怡盛物业，引入了香港梁志天设计，楼王上面的10户每一户都有一个空中游泳池，靠近高铁商圈，价格23000左右。精装修，大户型的装修标准比小户型好。

风险：区域不算是纯高端住宅区，周边业主不够纯粹，靠近高铁区也会被商业氛围化，当然价格嘛，也的确不便宜。

在售、将售新贵项目

1. 郑州雅居乐国际花园

电话：0371-60219999

地址：郑东新区郑开大道与康庄路交汇处南

刚刚的开盘楼王均价9000左右，是雅居乐进入郑州的第一个盘，上上次开盘的11号楼均价8000还是很值得，这一下子又跳到9000，确实跨度有点大，洋房和别墅都没有了，下半年会开盘东苑的大平层。

风险：没有好的邻居，区域层次不够纯粹，楼盘占地和体量都偏小，不能有好的配套和氛围。

3. 清水苑

电话0371-87091888/87092888

位置:鸿宝路与鸿苑路交叉口

目前在售的尾盘，一楼14000左右送花园，标准层的洋房8000左右都是大户型。位置在鸿园的正南边，区域价值还是可以的，离东区也不远，离龙子湖也不远。

风险：二期南边紧临高铁，注意该风险，同时区域成熟需要至少5年以上，周边配套也有不确定性，着急居住的要想好。

4. 海马公园

电话：86111111

位置：东风南路与商都路交汇处东北

海马公园目前在售的价格是15000左右，靠近高铁区，也算是商圈，随着高铁区企业的入住，住宅的出租保值是没有问题的，但15000的售价也确实是不算低。

风险：我是这么想的，15000买海马公园，不如狠心一把20000去买建业天筑，20000买建业天筑不如狠心一把25000去买龙之梦或怡商，但这一切都是和自己的腰包息息相关。

5. 星联湾

电话：0371-68537777/68687777

地址：郑东新区郑开大道与雁鸣路交会处向南500米

位置不错，临贾鲁河，下个月开盘，预计价格8500左右的样子，算是一个中高端项目，这个区域置业，目前也就星联湾、名门紫园、雅居乐这三个品质盘可以关注、选择。

风险：区域成熟也是得需要5年以上

6. 雅宝东方国际广场

位置：郑东新区金水东路与东风东路交汇处东100米

电话：037161275555/037161276666

目前雅宝东方国际广场尾房现房在售14000左右，但是吧，14000买雅宝是不是不如去买海马公园呢？但雅宝也有雅宝的优势，比如地铁口，比如金水路，比如现房。

风险：盘小，开发商品牌没有优势。

在售、将售其它刚需项目

1. 永威五月花城

电话：0371-55999999

位置：郑东新区龙子湖区明理路与姚桥路交会处

按理说吧，永威的品质是没有问题的，之前都是把五月花城放到了改善和新贵行列的，但现在由于门口姚桥路要修高架桥，直接就把五月花城和书香华府都拉低了一截，这都是命，没办法。

风险：姚桥路要修高架桥

2. 正商书香华府

位置：郑东龙子湖高校区姚桥路与明理路交汇处东500米

电话：037166930666

以前经常说，五月花城和书香华府之间，买高层就选五月花城，买多层你只能选择书香华府，目前书香华府多层13000左右，高层11000左右，高层用户可以直接移至五月花城了，多层用户也要考虑门口高架桥影响。

风险：高层楼间距小，门口姚桥路修高架桥，开发商也就那样。

3. 东方鼎盛御府

电话0371-86011111

位置：康平路康宁路交汇处西北

盘小，占地不大，位置不错，周边已经基本成熟，居住小区比较多，居住氛围已经形成。目前在售价格也是13000起，前面的大平层要18000左右，但是吧，18000就不如去考虑建业天筑了。刚需户型和价格可以考虑。

风险：盘小，开发商品牌不占优势

4. 财信圣提亚纳

位置：郑东新区商都路黄河南路交汇处西南侧

电话：66907777

位于商都路，位置靠南，在大的区位上就不占优势了，楼也是蛮高蛮密的，但价格也不高，纯刚需定位。

风险：郑东新区置业，商都路南不如商都路北，金水路南不如金水路北。

5. 鑫苑鑫城

位置：郑东新区东风南路商都路南200米路西

电话：67007777

刚需盘，楼间距也不大，鑫苑目前在郑州口碑也不太好。但价格也不高，11000左右的样子。位于商圈，位置还行，值得关注的。

风险：注意高铁和陇海高架距离，还有鑫苑目前在郑州口碑一般。

6. 绿城国龙怡园

位置：郑东新区心怡路与永平路交汇处

电话：0371-65612222/65576000

位置就不如鑫苑鑫城了，太靠近高铁，盘也太小，配套不会太好。

风险：注意高铁影响，盘小，注意绿城和国龙合作楼盘有无后期风险。

其它未提及的，基本上就是不推荐关注的、或不值得关注的。

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