只隔一条街，一个卖700套，一个却不足100

2015年第四季度，厦门楼市火热，户口房去化不凡不说，不少不带户口的楼盘也备受追捧，其中不乏优质地王楼盘的入市，而最受关注的当属集美新城片区的龙湖春江郦城楼盘了。龙湖春江郦城先后两次开盘共推出7栋楼合计736套房源，去化均较为抢眼；然而与其比肩而立的国贸天悦相对逊色不少，开盘至今推售1栋楼180套房源，目前备案率尚未过半。

备注：数据统计时间截止2016年1月10日

且从价格方面看，国贸天悦22511元/㎡（含2500元/㎡精装修）的开盘折后均价，与龙湖春江郦城24008元/㎡的毛坯均价相比，显然更具优势，想必国贸天悦一定很忧桑——

“明明我更便宜，为什么不选我……”

那么，我们不妨一起来看看出现这种现象的原因究竟是什么呢？

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回复“龙湖春江郦城”或“国贸天悦”，均可获得楼盘测评。

外部配套相差无几，居住环境略有差异

两楼盘仅一条规划路相隔，两者在外部交通、配套等方面并无太大差异，未来都可依托集美新城片区的规划。不过龙湖春江郦城距杏林湾的直线距离更近，或可观赏到部分水景；而且杏林北二路两侧有不少工业厂房，相对来说，国贸天悦受其影响较大，居住环境稍逊于龙湖。

社区规划各有优劣，产品设计龙湖占优

既然外部因素相差不多，不妨再看一下内部因素。龙湖春江郦城为综合体规划，楼盘自持7万㎡的集中商业，业主未来生活便利性还是比较有保障的；而国贸天悦仅规划有少量底商，未来还需依托龙湖的商业配套，生活便利性稍显不足，但这样的纯住宅社区可以保障业主相对静谧的生活环境。两个楼盘在社区规划方面各有优劣，购房者可根据自身需求进行选择。

车位方面，龙湖春江郦城1：1.07的车位配比与市面上同类楼盘相比都是比较有优势的；国贸天悦主打改善类产品，车位配比却仅有1:0.82，后期或许会出现车位不足的现象。

两者差异最大的当属产品规划，从2015年集美新城板块户型供求结构来看，不管是供应还是成交80-100㎡面积段都占绝对主力；户型也是以二房三房户型为主。可见目前有意向置业集美新城的客户还是更倾向于紧凑实用的小户型。国贸天悦以109-126㎡的三房为主力，虽尺度感较强，但面积偏大，与目前集美新城供需主力不大吻合。而龙湖春江郦城楼盘主打复式产品，附赠面积大，可改造性强，主力户型为97㎡复式，面积段相对较小，总价较低，更符合购房者需求。

价格便宜≠性价比高

表面上看，现在国贸天悦23414元/㎡（带2500元/㎡精装）的均价的确低于龙湖春江郦城24008元/㎡的毛坯均价，但龙湖春江郦城97㎡的复式，附赠约25㎡左右的挑空设计，实际面积可达122㎡，与国贸天悦120-126㎡三房使用面积相当。

国贸户型位于边套，在通风效果上优势明显，且各功能间尺度感较强，居住舒适度较高；龙湖春江郦城97㎡虽通风效果受限，但业主可根据自身需求改造为二到四房，实用性更强。且龙湖97㎡的复式总价约232万，国贸天悦120-126㎡三房280多万，总价相差50万左右，可见龙湖春江郦城的产品更具性价比优势。

且与市场上同等区位价值的楼盘相比，龙湖春江郦城这样大附赠的产品还是比较稀缺的，同等总价段下的四房产品也相对缺乏，购房者可选择性较少。而国贸天悦的竞品楼盘还是不少的，比如说2015年年底入市的恒大帝景楼盘，虽户型舒适度不及国贸天悦，但约21800元/㎡（含3300元/㎡精装）的均价显然比国贸更具优势；还有位于集美新华都片区的国贸商城同悦楼盘，周边交通、配套更加完善，20882元/㎡的毛坯均价与其也不相上下，购房者可选择性较多。

当然也不排除二者在营销推广、现场打造等方面也存在差异，但对购房者来讲最主要的还是性价比，而价格便宜并不代表性价比就高，购房者在选房时，还需结合自身需求，综合考虑楼盘周边配套、居住环境、产品品质、产品及品牌保障等多方面的因素，选择适合自己的性价比较高的楼盘。

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图文/厦门地产资讯（cricxm）