一年涨套房，说说北京那些逆天的学区房

忘了那个宇宙中心的华清嘉园吧，北京诸多学区房中有了新的无冕之王。

宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区三个小区成为了2015年北京二手楼盘中价格涨幅最高的三个学区房：西城区的宏汇园小区和丰汇园小区（划片小学）宏庙小学，房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学（北京市西城区育翔小学），年度价格涨幅48.06%。

除此以外，像东城区重点小学附近的学区房价格一年时间价格上涨也超过50万元。

对于我们这些在跌宕的股市里看绿眼的小屌丝们，顿时感觉整个人都不好了。

小编作为地产行业的资深从业人，再次友情（心酸的）提醒下计划购买学区房的朋友们，学区有风险，购买需谨慎。

诸如北京市西城、朝阳、海淀等区的各个学校都会单独发布自己的幼升小、小升初的入学政策。面对价格畸高的学区房，一旦选择错误，既占用大笔资金也会耽误孩子上学的时机。

提要一：入学增加对落户年限的限制

很多名校学区房近两年纷纷增加了落户年限的限制。北京多个热点学区均对学生的落户年限做出明确要求，限定年限从3年至5年不等。

举颗栗子：2016年西城区考试中心最新规定“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。 这意味着如果购买房子的小学入学指标在6年间被房主用过，那么新业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学。

提要二：招生不接收二手房业主

有一些学校在招生简章中直接规定是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学

现在举另外一颗栗子：北京小学红山分校学区2015年的“幼升小”招生简章，划定片区范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山世家三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。在北京这种限制二手房主子女就读的情况并非只此一家。

提要三：一个房源只能入学一次。

这里说第三颗栗子：中粮万科长阳半岛项目宣传时宣称“买长阳半岛，上北京四中”。很多业主考虑到孩子未来教育问题出手购买了长阳半岛的房屋，但很多人没有注意到的是合同中约定“子女就读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。业主可行使一次就读北京四中房山校区初中的权利，但能否入学取决于届时教育政策”。不少房屋业主该到子女入学年龄了只能被调剂到其他学校。

近几年北京“教改”动作比较大，一系列“控人”“九（十二）年一贯制”等改革措施令人应接不暇。各方面显示北京市各区会陆续建立并逐步完善、固化一个幼升小有限入学序列，并按照户口、房产性质、居住年限等综合考虑适龄儿童入学问题。因此现在各位朋友在入手学区房时要谨慎抉择。此外像试点的九年一贯制的学校和十二年一贯制（如革新里小学——100%直升11中初高中直升校（114中）——100%直升11中学）也是不错的选择。

建议各位意向购买学区房的朋友一方面要有火眼金睛去甄别，多去实地打听一下升学政策。另一方面在签署合同时也要添加一定金额的保证金，确因房屋及原业主原因影响子女入学时，可以及时得到相应赔偿。