东西皆出地王，苏州你要停住！

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上海11日拍地，距离上海中心地区20多公里开外的松江区泗泾镇，再出地王，融创以30.05亿夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，楼板价38291元/平，溢价率111.6%。时隔半小时刷新格力的拿地价格，成为新的区域地王！

今天南京拍地，河西再刷楼面新高，葛洲坝摘得河西南部8-6号地块，总价32.8亿，楼面价45213元/平成为南京新地王！

这才相隔一天时间，处在苏州一东一西的两个城市分别拍出天价地王，苏州再过10天也将土拍，这让楼公子不禁有些担心，苏州这次土拍不会再出新地王吧！苏州房价刚刚才有一些稳定的趋势，并且有些楼盘已经有些下降趋势，难道真的解不了逢拍必涨的魔咒？

最新数据显示：园区部分楼盘签约价已经有所下降！而且其他区域楼盘还在上涨，并且涨幅也有所减弱！

湖东5盘5月成交价均降低

园区高房价已经被公认，园区也是苏州楼市的风向标！去年下半年至今年年初房价连续三级跳，然而从5月最新的成交价格来看，湖东在售的热门楼盘中，除了金辉优步花园呈现上涨，金辉尊域雅苑、九龙仓时代上城风华里、天地源七里香都、白塘壹号、星公元名邸的网签均价来看都有所下滑，是近期成交的房源类型不同？还是部分房源推出了优惠？不论如何，近阶段房价走势已经趋于平稳。

园区部分楼盘成交价走势

金辉尊域雅苑

4月成交均价26767.41元/㎡，5月最新成交均价22915.043元/㎡，下降3852元/㎡

九龙仓时代上城风华里

4月成交均价26714.15元/㎡，5月最新成交均价26712.79元/㎡，基本持平

天地源七里香都

4月成交均价27808.08元/㎡，5月最新成交均价27008.01元/㎡，下降800元/㎡

白塘壹号

4月成交均价25779.61元/㎡，5月最新成交均价25769.60元/㎡，基本持平

星公元名邸

4月成交均价40362.57元/㎡，5月最新成交均价39085.88元/㎡，下降1276元/㎡

金辉优步花园

4月成交均价19181.29元/㎡，5月最新成交均价22135.91元/㎡，上涨2954元/㎡

吴中区选取了尹山湖板块、木渎板块和太湖新城板块各一个楼盘；高新区选取了北新区板块和狮山板块共3个楼盘；相城区选取了活力岛板块和高铁新城板块共3个楼盘，具体成交曲线如下：

吴中区部分楼盘成交价走势

弘阳上湖

4月成交均价21253.92元/㎡，5月最新成交均价23214.01元/㎡，上涨1960元/㎡

大成珺

4月成交均价14524.38元/㎡，5月最新成交均价15490.83元/㎡，上涨996元/㎡

新城郡未来

4月成交均价12186.00元/㎡，5月最新成交均价21609.07元/㎡，9423元/㎡

高新区部分楼盘成交价走势

恒基旭辉城

4月成交均价18106.83元/㎡，5月最新成交均价18384.05元/㎡，上涨277元/㎡

招商学府1872

4月成交均价31161.93元/㎡，5月最新成交均价32176.41元/㎡，上涨1014元/㎡

南山柠檬城

4月成交均价16516.99元/㎡，5月成交均价18375.26元/㎡，上涨1858元/㎡

相城区部分楼盘成交价走势

金科观天下

4月成交均价14337.14元/㎡，5月最新成交均价16847.30元/㎡，上涨2150元/㎡

万宇名都花园

4月成交均价16551.84元/㎡，5月最新成交均价16570.29元/㎡，基本持平！

雅戈尔紫玉花园

4月成交均价19867.49元/㎡，5月最新成交均价24362.71元/㎡，上涨4495元/㎡

相城区、吴中区、新区均在上涨，只有园区却在下降？为何？

从选取的样本中我们发现吴中、新区和相城区9个楼盘成交价格来看，基本全部呈现上涨的趋势，其中恒基旭辉城、大成珺、万宇名都花园上涨幅度较小，涨幅在1000元/㎡以内，弘阳上湖、招商学府、南山柠檬城、雅戈尔紫玉花园等盘上涨幅度较大，在1000元/㎡以上，这也说明为何全市成交均价依然呈现的是上涨的局面。

而园区除了金辉优步花园，其他5盘成交价呈现了下降趋势，说明了园区房价过高，购房者不再过分执迷于买园区房子，目光开始转向其他区域；另一方面目前成交下滑，楼市前景不明朗，投资客群也趋于谨慎。

从目前来看，虽然有很多楼盘呈现涨价趋势，但是也有部分楼盘价格上涨已经趋缓，也有部分楼盘价格开始下降；

所以马上又要土拍了，苏州能不能停住，真是扣人心弦啊！

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楼公子微信：szls0512