以后没钱就别去苏州玩儿了

昨天（8月9日），苏州流出了一份用来调控房价的政府文件初稿，被称为“苏十五条”，虽然文件是否会执行尚没确认，但通过这份文件，当地政府想要试探各方反应的意图非常清晰。

尤其是以下两条：

• 拿地保证金由20%调整为30%，首付款50%调整为60%以上，3个月内全款付清；

• 超过市场指导价，需2个月内付清全款，并需工程封顶后才能预售（不含市场指导价）；超过市场指导价10%（不含10%），竣工验收后预售；超过市场指导价25%（不含25%），终止网上竞价，转“一次性报价方式”竞价，此环节最接近所有报价平均价则为竞得者。

与其说，第一条房企们勒紧裤腰带还能应付，但第二条，对于房企来说就太可怕了。

都知道开发商销售之前，必须拿到政府发的预售证吧。

原来苏州的预售门槛低，即使地价高昂，开发商也完全不用担心：一拿到土地，立马开工，然后就开盘销售，开开心心等着赚钱。

“竣工验收后才能预售”，几个大字，简直就是对他们的重击！开发商必须把房子盖到现房阶段才能卖，这至少需要2年左右时间。2年之后的行情，存在非常大的不确定性。

意味着什么呐？

一些在资金链方面没有那么自信的房企，基本就进不了苏州了。

实际上，不仅仅是苏州。在资本时代，房企一旦手头资金链不那么充裕，简直就是寸步难行。

以北京为例，到底有多少房企先后表示要进入北京市场，小V都快数不明白了。但动辄几十亿、上百亿的门槛，真不是你想来，想来就能来的。

从全国范围统计来看，2016上半年已经成为了地王数量和频次创新高的半年。

根据克而瑞数据显示，二季度，全国经营性土地成交金额4690亿元，同比增长104%，而上半年全国共计成交了110宗总价、单价地王，短短半年即已超过2009年的72幅，刷新了年度地王数量纪录。

有那么一些企业为求发展，主动去拥抱金主，甚至“野蛮人”，比如朗诗绿色地产，主动引入平安不动产为公司第二大股东。但他们的董事长田明也坦言，“野蛮人”进来以后的目的不是把企业做好，而是通过恶意收购行为，去赚取利润，赚完后就走。

是不是有一种没钱就尽是凄凉的感觉。

钱不够，资源凑。有些企业靠资源厉害，也能创出一片天。

融创深耕房地产的这些年让它拥有了极具优势的城市布局，土地储备本来就充足的它还特别善于通过收购、并购，拿到别人的资源。各种借助合作企业的地域优势，进入目标城市。

还有深圳地铁，随便抛出三块地，就差一点儿入主宇宙第一大房企：万科。

央企方阵，不得不提。融资渠道、政府关系，甚至行业垄断都让普通房企望尘莫及。更别说最近比较频繁的并购重组，自己就把优势资源给打通了。

好吧，它们实际上也并不缺钱。

不管我们愿不愿意承认，房地产领域，拼到最后就是拼资源、拼资本，优势自然又回到了恒大、万达、保利、万科这些巨头手中，然而它们还在不断突破。

我们不也是一样，随随便便被那些有权有钱人家的孩纸秒成渣。特别是现在的官二代、富二代们还都拼了命的努力。

咳咳咳，阳光一点儿！

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采写：张晓兰、心塞的小编

编辑：心塞的小编

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