盘点郑东各主要区域“三甲楼盘”，闭着眼买品质都不会差

文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤

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品质&价格

今天只谈品质，不谈价格，如果你想追求好的品质，请尊重他的价格。在我的世界里，不存在所谓的性价比，只存在一分价钱一分货。开发商卖房的逻辑，就和你在卖二手房时候想的是一样的。

优质的楼盘，不怕他贵，贵的背后只要有支撑，未来不管是自住还是升值，都会有不错的体验。

便宜的楼盘，只有在你付款的那一刻是开心的，住的时候没有一天是开心的；品质的楼盘，给钱那一刻是心疼的，住的时候，每天都是快乐的。

什么叫贵? 什么叫便宜?

价格低没效果的才叫“贵”，因为不仅浪费金钱，还浪费了你的时间和精力。让你满怀希望最后变失望，这叫“贵”。

价格稍微高一点，但是品质好、效果稳定、经久耐用，这才是真正的“便宜”收获了舒心、安心、省心，即使多花了一点点钱，也就值得了，我们付出了多少，就是想要得到多少，这才是一个产品的价值所在！

今天，咱们就来盘点一下郑东各主要组团在售楼盘的前三甲，给愿意为品质买单的购房者提供一下参考。

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我心目中郑东各区域三甲楼盘

01

北龙湖：金茂府、中原壹号院、永威上和院

北龙湖因区域内的湖泊是一个龙的形状而得名，同时又为了区分于郑州南部的龙湖镇，故取名北龙湖。

北龙湖组团规划面积40平方公里，西起中州大道，东至东三环，北接连霍高速，南邻东风渠。龙湖水域面积达8400亩，略小于杭州西湖，但蓄水量却是西湖的2.5倍，龙湖是一个人工湖，政府斥巨资打造，周边土地规划限高限容，生态优美，规划高大上，是郑州价值的最高地，没有之一。

且不说产品，单就北龙湖的土地价，就已经超过了郑州很多区域的房价，名副其实的豪宅聚集地。

金茂府

金茂“府系”产品，是金茂最高端的产品系列，目前全国23座城市已有四十多座金茂府分布在北京、上海、广州、杭州、苏州、南京、宁波、长沙等重点城市。

提起金茂府，大家最熟悉的就是其“黑科技”系统，金茂府在设计时模拟人体毛细血管，通过“毛细管网系统”让室内温度维持在舒适的范围内。德国管材毛细管网系统采用 3-4mm 塑料管连接主管，通过辐射方式进行换热，调节室内温度。

冬季，管内流淌着较低温度的热水，均匀柔和地向房间辐射热量；夏季管内流动着温度较高的冷水，均匀柔和地向房间辐射冷量。该系统无噪音、无吹风感、温度均匀、节能环保，密布的毛细管网为室内营造出冬季 20-22℃、夏季 24-26℃的室内温度。

融创中原壹号院

如果说金茂府是一个以科技著称的工科男，那么融创中原壹号院就是一个很会化妆的姑娘。

作为亚洲十大豪宅之一，融创中原壹号院起点高、定位高，当我走进售楼部的瞬间，就被所看到的一切惊艳了。

自2016年8月18日融创在北龙湖以3.6万/平楼面价摘得13号地已经三年有余 ，地价贵，产品也非常棒。5CM厚的干挂石材玻璃幕墙水平在郑州所有项目中更是首屈一指 。

800年古树、一楼带院产品单价打破郑州天花板、天价车位被郑州地产圈爆朋友圈频频曝光。可以说这个楼盘，不管你买不买都值得去售楼部看一下。

永威上和院

金茂府是工科男，融创中原壹号院是一个很会化妆的姑娘，那么永威上河院就是一个偏执狂，开发商把这种偏执，用在产品上，无疑是购房者的福音。

上和系产品，均为全明星级别的设计团队！打造出的产品，在郑州市场上非常罕见，从整体的规划、景观、户型、空间规划上都达到了超一流的水准。上和院是永威置业目前最高端的楼盘，也是和上和琚、上和府、上和郡之外为数不多的上和系作品。

永威上和院虽然是毛坯交付，但上和院硬是能从细节的把控正面硬刚其他两大豪宅的豪装产品。

看完永威上和院的产品，又爱又恨。

爱他是因为，开发商竟能把产品达到如此的极致，感谢他把我的审美水平又提高了一个层次，真是有种五岳归来不看山，上和院归来不看房的感觉，爱了爱了！

但问了价格后，又让我恨上了他，瞬间心中有一万只羊驼在奔腾。

北龙湖，无弱兵，任何一个楼盘拿出来去其他区域都足以独挡一面。但是在我心中，金茂府、融创中原壹号院、永威上和院绝对是能够排进三甲的楼盘，但是，未来随着海马青风院子的入市，可能会打破这一格局。

02

白沙组团：瀚海观象、紫藤公馆、碧桂园象府

在郑州，郑东新区是王者，白沙组团就是公认的太子。但老皇帝偏偏是乾隆，一口气干了好多年丝毫没有退位的意思，反而身体越来越好。

白沙着急，白沙购房者更着急。但是，区域内很多楼盘，都是按照太子的规格打造的，也是目前很多投资者最看好的区域之一。

白沙组团，西起京港澳高速,东至万三公路,北起黄河郑州市界，南至陇海铁路,总面积156平方公里。组团中心区面积79平方公里，西起京港澳高速辅道，东至万三公路,北起连霍高速,南至陇海铁路。

目前白沙在售住宅非常稀缺，但并不缺乏有品质的楼盘。

瀚海观象

上海豪宅古北壹号的郑州翻板，可以说基本原班人马打造，而且，这个楼盘极有可能创造使用“铜”材料最多的记录。

上海的那个楼盘我去看过，用的铜都没有他多，而且瀚海观象的石材，极具品质感。

内部的装修上，中央空调采用日本日立; 新风系统采用美国百朗;

水龙头以及花洒采用德国当代 ; 马桶和浴缸采用德国唯宝; 烤箱采用美诺 ; 厨房烟机采用博世 ，其精装标准甚至优于北龙湖很多楼盘，对外宣称精装标准8000-10000元/㎡。

这个楼盘开发商捂了多年，但东西是货真价实的好，目前主要的困境是路网不通，导致很多人没有看到他的价值。

亚新紫藤公馆

曾经白沙组团的地王项目，土地价格和同组团当年在售象湖壹号售价相同，在当时就引起了很大的轰动。

作为亚新品质标杆的转型之作，开发商在打造上也下足的血本，高规格的会所，纯太空铝板的外立面、高标准的精装注定要紫藤公馆卓尔不凡。

亚新内部，发展思路清晰，从橄榄城系到美好系再到公馆系，一步一个脚印朝着品质转型。

而对于“成品房”领域，亚新更是跑在了豫系企业的前列并大规模运用，取得了不错的市场反响，前段时间美好城邦交付，整体还是不错的，而作为更牛X的公馆系产品，亚新紫藤公馆未来值得期待。

碧桂园象府

位置、产品、规划都是无懈可击的楼盘。

只可惜，高层你买不到！而小区其他产品，销售也一直是犹抱琵琶半遮面。

小区规划有5栋6F退台洋房、2栋7F退台洋房，1栋13F小高层、4栋18F小高层、3栋25F大平层产品，总规划户数599户。同时小区内还有1所6班制幼儿园。

洋房和高层一样，精装修交付。因为目前没有样板间，具体精装标准不详。置业顾问透漏：装修全部采用国内外一线品牌，美的直饮水系统、欧神诺瓷砖、老板厨具、贝朗卫浴、西门子开关，并且安装有可视对讲和智能化系统。

当然，区域内的蓝城玫瑰园论区域和品质也是不错的，关于前三的位置，玫瑰园和象府我也犹豫了好久，但地段上，我更看好白沙北部，至于哪个更合适，相信每个人心中都有不同的答案。

03

绿博组团：建业新筑、永威上和郡、理想国

3.绿博组团：建业新筑、永威上和郡、普罗理想国。

东哥曾经很形象的比喻，白沙是太子，绿博就是甄嬛。白沙继承大统，甄嬛借势上位。只是，需要时间。

绿博组团北至连霍高速公路、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界，总面积约132平方公里。

区域内生态资源丰富，地块干净，非常宜居，是未来改善人群置业的理想居所，而这里的产品，基本也以改善产品为主。

建业新筑

如果你不看好绿博，请看看建业的步伐，近几年来，建业先后在绿博组团布局建业·J18商业，建业·华谊兄弟电影小镇、只有河南·戏之国文旅项目、建业足球训练基地等高端体验场所。

而住宅方面则是有建业新筑和橙园。

建业新筑是建业为数不多的“筑系产品”，定位高端，整个楼盘为了保证舒适度，主动降容，金色铝板外立面异常奢华，此外4万平米的全龄无界私家花园，包含60m的樱花夹道、70m的山杏夹道、100m的玉兰夹道等，每一步都是美景相伴，同时还配置了足球场、篮球场、全龄少儿活动区、老年活动区等。

我去其叠墅样板间看了两次，朝南视野开阔，未来两河环绕，是改善人群绝佳的置业楼盘，据了解，很多地产从业者中的管理层都购买了这个楼盘。

永威上和郡

永威出品，必属精品，只可惜绝佳的产品，却错过了绿博核心位置，有种孤军奋战的感觉，但从产品层面和品质来看，基本挑不出毛病。

永威上和郡距离绿博园约1KM，位于白沙片区国华路南、锦荣路东，总用地面积约187亩，分为南北两个地块。140㎡起步，洋房+叠墅纯改善设计，酒店式大堂、高透光low-e玻璃、精装车库再加上大师的背书，堪称小上和院。

我们多次说到永威上和系，不妨扩展一下：

永威上和府同属永威内部高端产品系，上和之“上”，典出老子《道德经》“上善若水，水善利万物而不争。”上风、上水、趋势上升，也可理解为人的地位、思想境界、能力等所处的高度，是一种让人向往的高度，正所谓，上风上水上天下，万象不争境自高。

上和之“和”同样也出自典故。道家云：“万物负阴而抱阳，冲气以为和。”阐释了“和”是阴阳二气矛盾统一，是生成万物的内在依据或存在状态。中国“和”文化源远流长，蕴涵着天人合一的宇宙观、协和万邦的国际观、和而不同的社会观、人心和善的道德观。中原文化秉承“和”之理念得以延传5000年之久，“和”就是中国人的文化血脉，更是当代中国梦的灵魂所在。

这就是其取名“上和”的原因。在此不再多说，上河郡适合中长期投资或者改善自住，相对于绿博其他楼盘，他的位置显得比较尴尬。

普罗理想国

这个楼盘，放在郑州，乃至放到全国来说都是一个异类的楼盘。该楼盘12年启动，前几年纯投入，践行楼盘未起，配套先行的策略，收获了一大批新粉。

再加上信合此前普罗旺世以及龙之梦的成功，老业主更是争相购买，创造了一个个奇迹。

上千亩的体量、800亩的安置区、彩虹隧道、艺术中心和公园、一八学校、杉杉奥莱、东西川河的改造等等，都是纯投入没产出，但这些东西都铺垫好了，后期大卖自然是在情理之中。

这几年，普罗理想国的销量不是销冠就是准销冠，作为白绿帮大本营，普罗旺世的业主东哥曾经也发文，直观的表达对于这个楼盘的感情：

我爱理想国！

04

老郑东新区组团及老经开区组团：暂无

狭义上的老郑东新区，在我看来包括CBD以及高铁西广场等区域，而老经开区则是经开区除了国际物流新城以及滨河国际新城的部分，目前在售楼盘有限，基本属于存量房市场，在此不做盘点。

05

滨河：康桥美庐湾、海棠公馆、绿城明月滨河

滨河国际新城，是经开区的核心区域，具体位置在潮河以南，东三环以东，经南十五路以北，华夏大道以西，总占地10.47平方公里，后扩容。

滨河国际新城是连接郑东新区、老城区、航空港区的核心枢纽，其定位为CLD中央休闲生活区，该区域先规划后建设，整体容积率不超过较低，地王频出，一直是众多知名房企追捧的焦点，承载着中原与世界交流对话的使命。

区域内楼盘多以改善为主，这几年由于土地供应量大，各楼盘处于刺刀见红的肉搏阶段，价格也出现了阶段性的跳水，但品质大多还都是不错的。

康桥美庐湾

由世界企业家集团、世界地产研究院主办，总裁杂志、人居测评联合编制并发布的2018（第九届)“亚洲10大超级豪宅”排行榜于2018年8月29日在香港揭晓，郑州的康桥美庐湾荣获2018年“亚洲最佳建筑设计豪宅大奖”。

当我实地去看美庐湾的样板间后，被所看到震撼了，在郑州居然还有这样的产品。

康桥美庐湾只有三个户型，共计278户。

A户型：180平米四室两厅两卫；

B户型：210平米四室三厅四卫；

C户型：230平米四室两厅两卫。

康桥出品、错层设计、高标准精装让这个楼盘热卖绝对是情理之中！

而且，在市场不好的情况下，他又涨价了！涨价了！价了！了！

亚新海棠公馆

美庐湾出来之前，海棠公馆绝对稳坐滨河一哥位置。

海棠公馆北侧一路之隔就是外国语，南侧紧邻商业水街及荷湖水系。他是整个滨河国际新城容积率最低的楼盘之一，由5栋高层、5栋洋房组成，面积从140㎡到290㎡不等。

其中高层面积 140—160㎡，层高3.1米，高于一般住宅约20公分，绝对的阔绰体验，成品房交付；洋房面积180—290㎡，毛坯交付，洋房1T2户设计，高层2T2户。

海棠公馆除了地块属性和产品属性突出外，精装配置也很高，比如“霍尼韦尔”的新风系统；全屋配备东芝牌“中央空调”。在厨卫方面，五金件采用世界顶级品牌汉斯格雅，马桶浴盆不用说，杜拉维特无疑，全部都是标配；插座统一使用“罗格朗”品牌插座。

绿城明月滨河

绿城，是笔者曾经最喜欢的房企，没有之一，虽然绿城几经易主，但良好的基因依然保留了下来。

和众多绿城代建项目不同，绿城明月滨河是纯正的绿城基因！

绿城明月滨河位于滨河国际新城核心区域，总占地约121亩，容积率1.99，建筑密度仅16.5%、绿地率40%，共规划22栋16/17F小高层住宅及一所幼儿园。

在容积率指标普遍2.5的滨河国际新城，1.99的容积率也是为数不多的。

纯小高层16.5%的建筑密度，这意味着人均占地面积、人均公共面积多，整个社区公共空间充足之后，大型组团景观、儿童活动场地、老人活动场地便有了充分的施展空间。

酒店式大堂、33-75米的楼间距、北侧的两栋楼架空首层设计都是亮点。

希望，绿城明月滨河能够创造出绿城百合之后的又一个神话！

纯绿城，绝对值得期待，值得购买！

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结语

一千个人心目中，就有一千个哈姆雷特。

很多人因为自己的需求不同，对于各区域三甲楼盘的看法一定不同，本文抛砖引玉，仅供参考。

当然，在大郑东新区范围内，除了老东区以及老经开，金水科教园区组团以及国际物流园区组团由于楼盘有限，不再盘点。

2019已经过去，2020即将到来。希望在新的一年里，开发商能够真正用心去做产品，多些真诚、少些套路。

同样，我们作为购房者，追求低价，就别要求什么品质；追求品质，也请尊重他的价格。

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