广州：新房库存超8万套，要卖13.5个月！这个区两年卖不完

当下广州新房库存如何？哪里去化压力最大？

克而瑞数据显示，截至2019年12月底，广州一手住宅（仅含住宅、别墅，下同）库存总量为970万平，共计80548套，环比增加7.6%，同比增加4.1%，若按近一年的去化速度来计算，广州去化周期也回升至13.5个月。

从上表可见，2019年一手住宅库存量最高峰出现在1月，库存量达到1016万平，这是近4年以来的存量新高值。

3月之后楼市成交回暖，去化周期出现回落。“金九银十”大量新货入市，库存量再次回升。截至2019年12月底，广州一手住宅去化周期为13.5个月，库存量970万平。

去化周期越长，去化的压力越大。纵观广州11区，各区的库存情况究竟如何？哪个区的去化压力最大？

数据显示，广州库存最多的是增城区，库存量达到190.64万平米，存量超1.6万套；其次是花都区，库存量为184.78万平米，共15332套；排在第三的则是南沙区，库存量为126.48万平米，共10267套。

但从去化周期来看，广州去化周期最长的为花都，去化周期最短的是宅地供应稀缺的黄埔区，去化周期仅剩8.5个月。增城区库存量最大，但因成交旺盛去化周期并不长，数据显示为10.6个月。

附：广州各大板块一手住宅去化一览

数据来源：克而瑞广州南都地产数据智库联盟成员