天府新区，核心板块当属招商性价比高

上周我们讲了天府总部商务区的首开龙湖云著，看了读者的评论和反馈，大家都很认可蔚蓝卡地亚花园城。

（蔚蓝卡地亚花园城）

的确！如果让我400万选择的话，我肯定也会选择蔚蓝卡地亚花园城，因为我不仅是喜欢它的大环境，宏观来看，新一线+国家级新区位置，板块发展快就升值，发展滞后那我就买个环境；配套我更看重它的绿化、交通和医疗，商业能满足日常需求就足够，教育我目前不考虑这边，并且我只需要套三的功能性。因此若是我选择的话，肯定花园城！

（首开龙湖云著中签率）

我们的广大读者，需求总是参差不齐的，上批次的首开龙湖云著以总价344.25万（151.65㎡）至431.87万（175.91㎡），产品套四+精装便是弥补了该区域的市场空缺，并且中签率也低。如果你只有400万以内的预算（包含贷款），必须要四个房间你如何选择？或者就非花园城不买，看下花园城的套四价格是多少，过户税费，硬装软装，直至拎包入住需要多少？

显然，总价是差不多，但是实际还是差了很多的。

上周的文章《三百多万买进天府西区，选花园城还是西区F4？》，文末给大家提及到旁边那块释放的zf预留用地，现名：招商时代公园。

各位，马上取证了！！

招商时代公园

物业类别：高层

产权年限：70年

环线位置：绕城外

开发商：成都天府招商轨道城市发展有限公司

占地面积：787亩（首期地块占地面积约56亩）

容积率：3.1

绿化率：35％

总户数：686户

停车位：1233（住宅1092，非住宅141）

物业公司：招商局物业管理有限公司

物业费：4.18元/㎡/月

楼层状况：21层、23层、25层

梯户比：2梯3户

推出套数：预计276套

产品面积：122一137㎡

预售价格：预计2.4万元/㎡

装修状况：精装，约4200元/㎡

交房时间：首批次预计2022年上半年

首先，大家可以看看整个秦皇寺板块内，在售或即将预售的新盘，不要问为什么没有广汇御园之类的，因为你也买不着...

对比新盘，招商时代公园无论是价格还是建面，在这个位置也算是一种福利！惊喜源于价格，福利便是既不刚需到你厌恶，也不高端到你不够。二手房目前能参考的只有卡地亚花园城，其挂牌单价为26517元/㎡起，总价为375一1700万，户型为135.73一602.2㎡。另外，二手房万达1号没有参考性是因为目前无成交，并且在售房源仅1套合院产品。

整个天府新区，川发天府上城必然是大部分人都想摇中的神盘，但是预算超出300万的人群，又不愿抱那份赌徒的心态呢？像招商时代公园、万达华庭、中铁悦鹿府也是非常好的一个选择。

（天府公园西新盘供应）

（天府中央商务区）

毋庸置疑的是，天府公园的板块价值最高！其教育方面，无论是小学还是中学，公办还是私立，相比其它板块明显是略胜一筹，并且是一街之隔。

（距离四川大学华西天府医院仅8分钟）

医疗配套仅次于兴隆湖，没有兴隆湖近，但又高于其它板块。

（地铁16号线红莲村南站在建中）

交通方面也是非常便捷，自驾有天府大道这样的城市快速路。目前轨道交通有地铁1号线，未来还有地铁6号线秦皇寺站、16号线红莲村南站和26号线，整个天府新区除了昌公堰TOD以外，地铁16号线的红莲村南站TOD也是唯一批复的，距离招商时代公园直线距离200米，步行不到5分钟。

（暹罗天地修建位置）

商业购物的话目前不是没成熟的就是像华阳熟透的，从前景来看，暹罗天地之类的大型综合体便是区域的附加值。

（天府中央公园）

生态环境更不用多介绍了，出门便是3450亩的天府中央公园。

招商时代公园，最大的亮点莫过于300万的门槛买入天府总部商务区，算上装修和税费，预算400万的话选择卡地亚花园城没毛病，预算300万左右的，招商时代公园也算的上片区内利益最大化的选择！

（招商时代公园楼栋分布图）

本批次首开推出276套，分别为1栋、2栋和10栋，均为2梯3户，其中1栋和10栋总高25层，2号楼总高21层。

户型共有3种，122、132、137㎡三种户型各92套，全朝南，全横厅。

（A户型137㎡）

（A户型效果图）

A户型为本批次仅有的套四户型，共计92套，考虑二宝或者三代同堂的可得上香咯！137㎡的套四双卫，8.1米的景观阳台，在户型设计上来看，浪费较少，明厨明卫；唯一欠缺的是没有生活阳台，类似洗衣机的安装摆放只能放置在景观阳台旁。

（B户型：132㎡）

B户型为套三双卫，户型方正，6.9米的景观阳台，跟A户型基本类似，相比少了一间房间，同样是没有生活阳台。

（C户型：122㎡）

（C户型效果图）

C户型为套三双卫，相比前者，户型不够方正，采光不够通透，并且厨房较小，生活阳台在客卫里面，非常不便；最大的优势便是双套房的设计。

最后再说下价格，据置业顾问了解到项目于今明两日取证，预计单价在2.4万元/㎡，但是据小编分析，价格可能会有惊喜！！

综合建议，天府新区未来也是有一些不确定性，相对该板块风险性较低，对于投资的话仅适合5一10年以上的长线投资。招商时代公园也算是目前天府新区在售新盘中性价比数一数二的了，当然不能和川发天府上城、天投东鑫苑这样的神盘比，如果是预算有限，条件符合的不妨可以去看看招商时代公园，毕竟这个项目同样也会拼运气的。

推荐选房：2栋＞10栋＞1栋，137㎡＞132㎡＞122㎡。