中国高房价和“婴儿荒”的矛盾长期存在！短期难以化解

中国经济的发展，应该说是有目共睹，全球第二大经济体，只花了40年时间就完成了一个华丽的转身。

当然，这个转身，也不是没有代价的，一个是经济代价，一个是社会代价。在这个40年，我国一直坚持以房地产经济为主导的形式发展，不断推动房地产的迅速发展，成为中国第一大产业。

中国房地产市场占据中国社会资源的绝大部分，一个是人力资源，一个是资金资源，一个是政策资源。这个现象，直接都不太可能被撼动，依然处于绝对优势状态。

说得直接一点，就是有点举国之力发展房地产，从全民建房，买房，卖房，变成全民炒房。可以这么说，这个代价也很高，就是中国房价不断攀升，带来的社会问题，也在慢慢渗透到社会各个角落。

如今，这个高房价带来的挤出效应，有很多方面。

高房价变相的让房地产成为中国赚钱的行业，让其他行业相形见绌，这就让原本流入到实体经济和其它行业的资金都流入到了房地产市场。这个情况，在最近几年，正被政策关注，于是出台各项政策遏制这种趋势，尤其是中央推出“三条红线”对扭转房地产行业挤出效应，会起到很大作用。

而中国高房价对中国社会造成的挤出效应，恐怕是很难通过政策改变的，就是中国高房价对中国新生人口的挤出效应非常明显。

什么意思呢？那就是房价越来越高，中国婴儿出生率越来越低。

根据世界银行数据显示，中国总和生育率（红线）中，处于非常劣势的状态。

1960年代到1990年代，中国总和出生率有一个很陡的下跌，2000年以后保持非常低的水平，不仅低于印度，同时低于美国、英国等其他中高等收入国家的平均水平，仅比日本略高，2019年这个数字降低到1.52，即一名育龄妇女平均只生1.52个孩子。

说白了，就是中国高房价已经严重影响到社会发展的问题，因为高房价让很多人不得不花绝大部分时间去赚钱买房，根本没有精力和金钱去买房。尽管，我国推出单独二孩政策，但是高房价挤出效应，并没有改善。数据显示，房价越高，生育率越低。这里对有房的人来说，房价越高生育率越高，无房的人来说，房价越高生育率越低。

而从人口基数来看，中国无房人群是绝大部分，而且很多有房族也是通过分期付款买房的，很难有足够的资金来养育下一代，不得不推迟生育计划。

其实，在某种程度上来看，高房价就是一种避孕药，很难改变。随着我国不断搞城市群和区域经济发展战略，希望将大量的人群推向发达城市和大城市，让无数年轻人在这些地方买房，成为接盘侠。而实际上，对绝大多数年轻人来说，不管你在大城市多么努力工作，终将一辈子也买不起房。而与此同时，很多买不起房的年轻女性，又要求男性买房，大城市买得起房的男性成为了极少数，这就加剧了大城市大龄剩女数量，让生育资源大规模浪费，而对很多落后地区的男性来说，又找不到女性结婚，又进一步加剧了生育资源的恶化。

因为高房价的溢出效应，很多落后地区的房价也呈现上涨态势，但是收入却很难与发达城市相比，从而加剧了落后地区男性的经济负担，导致落后地区男女结婚意愿大幅下降，生育率自然会出现下滑。

中国的婴儿荒和中国的高房价是一对难以调和的矛盾，短期是很难改变的，中国高房价的挤出效应会越来越明显。