房子，对于中国家庭一直都非常重要，是一个家的象征。对于现在还没有房子的人来说，现如今的房价让人们很有压力山大。但是呢，对于买房刚需者来说，不管房价多高，最终还是要想尽一切办法买房。最后通常还是各家掏一点，先凑一个首付出来，再背个30年的房贷，这房子也算是到手了。

所以说，买房至少可以说是人生重要大事前五位了，一旦买错，多少年的血汗钱都会付之东流，最主要的还是自己住着别扭。因此，为了不让自己买错房子，必须做足功课。尤其是在选择楼层方面，选择错误，后续麻烦事一大堆您绝对后悔。最近文叔跟一位专业做建筑十余年的朋友聊了聊，让他来给大家分析分析，这楼层到底该如何选择。

对此，建筑师朋友表示，由于现阶段大部分人都选择购买高层住宅，而在高层住宅中，其实这4层居住体验不好，并且未来想转手也难。所以，各位购房者最好避开这4层。

高层住宅

一、顶楼

说到楼的顶层，很多人都只是心里觉得感觉一头一尾都不太好。顶层最大的优点也就是价格便宜，采光好，视野好，但同时也存在着很严重的问题：太晒和漏水。

虽然说现在建筑材料和建筑技术都有了很大的提升，但这两大问题仍然无法完全解决。如果长期遭遇雨水的冲刷的话，隔热层做的再厚也没有用，北方城市可能还好但是多雨的南方会更严重，隔热效果一定迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般都在10年左右，雨水的侵蚀也会让寿命缩短，保温效果也就可想而知了，冬天会非常难熬。

关于漏水的话，情况也一样，防水层做厚怕是也不是万无一失，后期的防水施工也做不到万无一失，大面积的漏水应该不至于，但各种小的漏点也会让您非常崩溃。

漏水

但是如果资金方面欠缺，并且您觉得上面说的不成问题，又想买个大的，那么顶层也是可以选择的，毕竟相对来说价格更便宜。但是要注意一下四点。

1、检查小区消防是否到位，楼道内是否有堆砌杂物，消防设施能否正常使用

2、顶楼设计结构和用材。查看防水和隔热层是否完好（一般要求厚度为20-25CM）

3、房屋内水压。打开水龙头看水流量大小

4、楼顶排水系统。雨后看屋内有无渗水或在屋顶泼水有无渗漏痕迹

5，不管是一楼还是顶楼，如果涉及赠送的部分一定要弄清楚，这个赠送部分的面积属于公有还是私有。

二、设备层

对于这个楼层，您可能就比较陌生了，什么是设备层呢？

顾名思义，设备层就是这一层大部分的有效面积用来保障大楼运行的电气、电梯机房、宽带线路、给水排水等设备的布置，我们整栋大楼的水、电、暖气等等都得靠这个设备层来运转。所以，您想想要是买在这个楼层，那么多设备每天都在运作，住在设备层，很容易遭受噪音的干扰、人员复杂来往频繁和电压辐射污染等问题，非常影响居住品质。

那么哪一层是设备层呢？这个每个小区每个楼情况都不一样，最好的办法就是买新房前多打听多转转，或者最好能找到楼房设计图确定好设备层在哪一层，一定得做足功课避免踩坑。如果您是要买二手房，可以先去物业问一圈，对于这个问题，物业没有必要隐瞒。

三、扬灰层

9至11层是扬灰层不能买，居住在那几层，空气不好，全是灰。到底有没有这回事儿？

文叔个人的理解，首先肯定一点的是：楼层越高、灰尘越少（指灰尘，不是雾霾）。至于所谓的9-11层（也就是高度30米左右）是不是“扬尘层”，则要根据小区及所居住楼栋的具体位置来定。如果是处在高楼密集的区域中间，且周边交通干道发达或有工厂等污染源，保守的做法还是尽量避开这这三层。

这里文叔再多说一句，因为大部分人都会选择中间楼层，这里文叔也给大家一些建议。

选楼层的时候避开“腰线”以免强对流天气渗水漏水。弄清楚整栋楼的供暖供水是怎么分的。以免到了冬天供暖不足或者日常生活中用水不干净的情况发生，也就差不多了。

四、一层

大多数人买房的时候，都会抗拒买一楼，为什么呢？文叔来给你们分析分析。

一层同顶楼一样都有着价格上的优势，其次就是出行方便、可能会有赠送的小花园等等。

但说到缺点咱们就得好好捋捋了：

1.采光不好，密封性差，蚊虫多，一楼被前排高层遮挡，空气流通比较差。

2、潮湿，家具容易霉变，买的时候您也需要注意是否有地下室和地下车库作为缓存。

3.安全指数低，被盗风险相比高楼层要更高。

4.隐私暴露，要么整天拉窗帘，要么来来往往的人都知道你在干嘛。

5.虽然小区内的噪音肯定没高楼层听的清楚，但是来来往往进楼道坐电梯的声儿也不小，特别影响休息。

文叔认为一层的劣势还是挺多的，但是一层到底能不能买，还是要综合您自身的家庭因素。如果想买，也要注意几个点，弄清楚是否有赠送花园，其他服务类保障是否完全，做一个简单的噪音测试，以免以后想哭都没法哭。

总结

以上就是建筑师朋友为我们总结出来的“4个”尽量避开的楼层，各位购房者在买的时候一定要多加小心和注意，综合考虑自身情况，再做出选择。如果买房不会选楼层，就避开这4层，最起码不会吃大亏。

总而言之，买房是一门学问，您要是想以后住的舒心就得买前多下功夫研究，这样买房后才省心。当然，以上也只是文叔的一些小建议，关键还是要看大家的选择， 毕竟适合自己的才是最好的。

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