环京地区房价降幅不小，这是全国炒房者的前车之鉴

近期的环京楼市可谓成了众矢之的。同时也将环沪、环深等地区的购房者吓得瑟瑟发抖。从理论上来说，环一线城市的楼市都是一样的模式。都是在一线城市房价高涨、房票难求之后，才有了一线城市的购房需求外溢。在需求外溢之后又带动了炒房产业，在炒房产业和有财力的购房者的共同作用下，将环一线城市的楼市推到了浪尖之上。让原本小地方、少人口、低需求的区域房价直接和一线城市对标。

据58同城数据显示，现在的环京地区一片萧瑟的景象，各个城市的房价跌幅平均超过40%。个别楼盘的跌幅更是超过了70%。不难看出，环京楼市的泡沫确实非常足，水分也特别多。但是水分被抽干之后，房价也就被打回原形。毕竟“注水肉”最后还是要脱水的。

在环京楼市的教训下，其他环一线城市的区域也应该是感受到了前所未有的紧张气息。不过，在所有环一线城市当中，唯独环京地区是最特殊的。环京地区的城市小，缺乏产业和人口的支持。居民收入也不行。作为北方的小城镇也难以真正地汲取到首都的养分。再说北京其实也并不缺地，外扩发展短期内也难以并掉周围的城市，再加上雄安新区的快速建设和发展，环京地区城市也可以说是发展得差不多了。

相对来说，环沪地区就不一样了，区域经济发展很有优势，上海的整体外扩趋势也还存在。长三角地区的合作也越来越密切，在上海大都市圈的规划下，这些区域之间的联系还将更加紧密，未来也可能真正地摆脱上海，摆脱上海的购房者。

深圳周边的城市就更不用说了，一个大湾区的统筹建设，一个深圳原本就缺少土地急需补给。周边的城市分享楼市的红利也是大势所趋。今后深圳及周边城市成为一个整体的可能性也大大增加了。所以说深圳周边的环线城市也不至于落个环京的下场。

不过规划归规划，发展归发展。环京以外的一线城市环线也不是没有被调控卡住脖子的可能。想要获得今后的发展机会，就要率先做好各自区域内的楼市调控，一旦未来房价矛盾突出之后。想要再补救那就晚了。