房价翻番的西北新城,7年时间仅新增了一所公立小学?

近日,巫家坝琨山双语国际学校“落地”引发网友热议,这是巫家坝片区首所落地学校,预计2022年9月才开学,不少网友都发出疑问,随着楼盘的逐渐交付入住人口增多,近两年区域内适龄孩童的教育需求该怎么解决?


其实不止巫家坝片区,不少新兴区域都存在这个问题,入住人口增多教育配套却没有跟上。目前,除了巫家坝,昆明还有会展片区、经开区清水片区、西北新城等区域都是置业热门区域,这些区域的教育配套又怎么样,今天,血拼姐带大家看看西北新城


与巫家坝不同,西北新城是昆明发展较早也是目前相对成熟的区域,学校资源相较来说似乎也更为“丰富”。



在2013年初,昆明市规划局发布了西北新城的详细规划,彼时还被称为泛亚科技新区,从当时的规划图可以看出,区域内中小学教育用地并不算多。


此后,区域内相继有零星地块调规,但直到2018年,全新的区域规划图才出炉。先是五华区人民政府发布了五华区西北片区京昆高速以东地区的详细规划,在规划中,西北新城东片区的中小学用地明显增多,仅东片区中小学教育用地就增至15块左右。


京昆高速以东地区详细规划图


此后,昆明五华商投局官微又发布了整个西北新城完整规划图,京昆高速以西规划的中小学用地约6块左右。


2018年西北新城片区规划图


从2018年的规划来看,西北新城的中小学教育用地明显比2013年增长许多,但主要集中在京昆高速以东的区域,以西的片区教育资源还是相当匮乏。


到今年7月,昆明规划局又发布了龙院上峰村城中村改造项目五期(含大河埂片区)的详细规划,根据规划,大河埂片区新增两个中小学教育用地,将建设一所66班小学和一所完全中学(包括51班初中和33班高中),这也是西片区最大的两块教育用地,此次调规,很大程度上弥补了西片区的教育配套。


总体来看,整个西北新城目前已规划有21块中小学教育用地,待这些学校都建成,完全能够满足整个区域的教育需求,但现在建设情况如何呢?


西北新城所有教育用地位置示意图



先来看看西北新城京昆高速以东片区,根据规划图,区域内将保留五华区实验中学、原址扩建云铜中学和云铜小学,另外新建9所小学(或九年一贯制学校)和7所中学。


西北新城中小学已建成的学校一览


要新建的学校中,万科城项目配建的长城中学目前已建成并使用,上悦天地配建的红旗小学上悦天地校区目前施工中。


西北新城待建的中小学学校一览


值得注意的是,目前西北新城以东片区的“主力学校”普吉小学和联家小学所在地并不在规划的教育用地上,据消息称,两所学校都将建设新校区,但不确定具体地址,很大可能就在9所新建小学之中。

西北新城已建成学校概览


再看西北新城京昆高速以西片区,建成的学校有先锋小学、云师大附属融创小学、钟英实验学校、武成小学春城慧谷分校(海源小学),根据规划,另外还将新建一所完中、两所小学。



海源小学、钟英实验学校实景图


据悉,其中一所小学为新希望白麓城配建的先锋小学,在2019年6月举办的新希望白麓城与先锋小学的签约仪式上曾透露,该小学建成后将作为先锋小学总部的一个分校区,实现与总部师资队伍、办学条件的共享。血拼姐实地探访发现,目前这所学校已建成但尚未挂牌并未投入使用


新希望白麓城配建的先锋小学分校实景图


总体来看,整个西北新城目前建成在用的学校共10所,包含7所公办学校和3所民办学校,值得一提的是,自2013年发布区域规划以来,整个区域新建成的学校仅有先锋小学、钟英实验学校、云师大附属融创小学以及长城中学,而且只有先锋小学一所公办小学


先锋小学实景图


乍一看,整个区域的教育资源似乎十分丰富,但是,不少学校都是属于某小区的配套学校,根据2020年最新的划片信息,先锋小学仅招收西城林语、新希望白麓城小区业主,海源小学仅招收春城慧谷、丽阳新城等小区的业主子女,然而对于近些年新建成的绿地香树花城、绿地云都会、新城吾悦广场、碧桂园玺台等没有配建学校的小区而言,学校的可选择性却非常小,整个区域的教育资源仍然十分稀缺。


西北新城公立小学2020年划片信息



西北新城作为发展比较早的新兴区域,是整个昆明房价涨幅最高的区域之一,在2015年时,整个区域楼盘的均价基本在6000-7000元/㎡左右,而根据血拼昆明楼市统计的房价来看,西北新城10月住宅均价已超1.5万/㎡,5年时间区域房价翻了番


目前,随着新希望白麓城、和悦铭著、融创春风十里等项目的相继售罄,目前区域内有住宅在售的项目并不算多,仅有万科城、上悦天地、君庭云邸以及碧桂园春城映象。

西北新城有住宅产品在售项目统计


值得一提的是,在售的楼盘中,万科城、上悦天地均配建有学校,业主子女均可享受一户一个公费学位,而碧桂园春城映象为春城慧谷后期用地,业主子女很大可能可以就读武成小学春城慧谷分校。


西北新城有住宅产品在售项目位置示意


小结:


总体来看,西北新城目前教育资源仍然十分稀缺,尤其是京昆高速以西的片区,公办小学只有先锋小学和武成小学春城慧谷校区,很多近些年建成的小区对于学校的可选择性较小,或许只能寄希望于大河埂片区将新建的66班小学和完全中学,但这两所学校建设时间待定,更不确定何时能够投入使用。

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