联排别墅vs康斗公寓？哪个是纽约人的心之所向？

【侨报网报道】纽约人喜欢辩论不是秘密，例如，住上城还是下城好？东城还是西城好？

根据纽约邮报报道，在房地产领域尤其如此，大流行期间，关于联排别墅（townhouse）与康斗公寓（condo）的争论从未停过，并且愈演愈烈。

“从历史上讲，随着康斗公寓的普及，联排别墅不再受欢迎，因为人们希望住进拥有所有便利设施的大楼，”Compass的高级经纪人Pamela D’Arc解释说，他在房地产领域拥有25年以上的经验。“但是现在，疫情下，隐私已成为一种新的流行，而联排别墅很好的诠释了隐私保护，因此，我们看到买家对联排别墅的需求激增，甚至以前压根不考虑买联排别墅的人也开始改变主意。”

数字证明了这一点：根据Corcoran Group的市场研究，2020年曼哈顿500万美元及以上的住宅交易中，有59％是联排别墅，这是12年来的最高份额。而在2019年，联排别墅仅占豪宅销售额的11.5％。

同样，道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的数据显示，到2020年10月，曼哈顿的联排别墅合同同比增长44％，布碌仑的近200套单户住宅（联排别墅）已签约，几乎是前一年的三倍。

在后疫情时代，联排别墅生活的好处非常明显：它们通常比公寓宽敞得多，这使居家环境中的工作（和锻炼）更加舒适。它们通常带有室外花园空间，可用于调剂生活。它们的融资比公寓更灵活，而且其价值通常随着维护升级而增加，这非常好，因为现在很多人有更多时间花在住宅项目上。

尽管过去曾经将24小时楼管视为纽约的豪宅标志，但许多联排别墅的购房者现在很希望没有楼管、无接触的住所，这样一来，从门口到走廊到电梯不再挤满人。

“这些日子越来越多的人来联排别墅看房，他们站在厨房里，凝视着后院，感叹道：‘哇。这可能全是我的，只有我能用。’”专门从事布碌仑联排别墅买卖的道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）经纪人吉姆·科比（Jim Kerby）说。“自己一个人生活，远离其他人的想法变得越来越强烈，激发了人们买联排别墅的积极性。他们渴望那种宁静感，可以使生活远离外界压力。”

尽管如此，康斗公寓仍然有优越的地方。一方面，虽然更宽敞的联排别墅允许买家安装自己的自定义设施，但公寓拥有也共享者一切，从游泳池、健身房、到可以一览无余观赏城市的屋顶露台。

D'Arc说：“尽管疫情下现在必须预约才能使用各种便利设施，但是对于那些不希望自己承担所有责任以及维护工作的人来说，康斗公寓是首选。”

公寓价格今年有所下降，因此现在可能是一个讨价还价抢购的好时机。根据Compass的数据，去年第四季度公寓的平均销售价格比上一季度下降了18.53％，使每平方英尺的平均价格降至2014年以来第四季度的最低水平。相较于2019年第四季度，合作公寓/康斗公寓在今年第一季度的库存量也增加了。这表明卖方相信资产的价值并且对市场持乐观态度。

许多公寓大楼也竭尽所能，以使其设置更加疫情友好，并帮助他们的租户每天过得舒适。

D'Arc补充说：“许多较新的建筑物都在使用抗菌材料以及自动门和钥匙牌，因此人们不必按下那么多按钮。”“建筑物也在改变其通风和空气过滤，所有这些都有助于在疫情期间建立更安全的居住环境。”

《全球房地产咨询》资深顾问凯特•富兰克林（Cathy Franklin）表示：“现在，人们希望定居于适合自己居住的房屋，而不是适合投资的房屋。”“例如，靠近公园的地方，光线充足和高高的天花板的地方以及有隐私的地方。人们现在真的不想和其他12户家庭、甚至100户家庭住在一栋楼里。拥有室外空间和壁炉的房屋也是很多人的追求，有真正家的感觉。”

编译：V