最近扬眉吐气的城东，2-4公里价差2万，有哪些盘可以上车？

‍去年的城东，有多少人爱搭不理；今年的城东，就有多少人追悔莫及。

紧邻城东新城的钱江新城二期土地挂牌，精装限价6.6-6.75万/㎡，与区域内4.08-4.65万/㎡限价差距悬殊，性价比简单粗暴直接。

新区划分，江干区并入上城区，城东就更神气了。原来的上城区范围，几乎无宅地供应，接下来的卖地重心，自然会落到新并入的“江干区”部分，那也就只有城东有充足的宅地，自然会是整个上城区重点发展板块。

相比去年城东大量楼盘集中供应，今年城东新城核心区已是凤毛麟角，更多的是笕桥、艮北、九堡等板块。

城东新城

城东新城目前有以下五个在售楼盘。

花语天境的产品很稀缺，上城区精装叠墅，几乎是断供，以后产品的升值空间比较大，明年底就交付，摇到就是赚到。

所以项目从去年开盘至今，首开38套叠墅，精装均价6.06万/㎡，总价千万级，却是整个小区中签率最低的一次预售，仅仅只有9%左右，直接限售5年。

预计5月加推，够得着的小伙伴，可以盲摇。

德信中心、归锦府、悦风华，佳兆业印月，这四个楼盘都是（小）高层房源，均价4.65万/㎡，不过位置以及配套却稍微有些差异。

从交付时间看，中旅归锦府、悦风华都是2022年交付，且这两个楼盘位置相近，户型面积段也差不多，略有不一样的是125方与139方大概差14个平方，平均的资金预算就有65万的差距。

这两个楼盘相对于现阶段城东的市场来看，去化速度一般，主要还是项目一路之隔就是精装限价4.08万/㎡的笕桥，享受地铁站点或是商业配套的都差不多，成本却多5700元/㎡，性价比不那么突出。

相比之下德信中心和佳兆业印月地段会更好，尤其是德信中心，彭埠地铁口，拥有三花国际、杭州之翼、港龙城（未来总要开业），不过户型起步就是112方，总价更高，对应人群更改善。

佳兆业印月98方起，总价更友好，不过距离东站实在太近了，生活环境难免会受到一些影响，距离地铁4号线新风站直线距离约600米，优势是这里离江河汇很近。

总结：选择城东新城，花语天境叠墅最优，其次是德信中心，其次印月，再是悦风华，归锦府。

笕桥、艮北、九堡

笕桥、艮北、九堡这三个城东新城外溢板块（艮北可能不认这个大哥），目前有以下7个盘在售，主要集中在笕桥。目前这三个板块中，备受期待的是滨江绿城春来雅庭和德信钱塘云庄。

春来雅庭是滨江、绿城继武林壹号、江河鸣翠之后第三次合作，本身就是王者出生，还是笕桥在售楼盘中位置相对好的楼盘，估计又是一个限售楼盘。

虽然板块内有绿城春来晓园姊妹盘可以参考，但项目工程是滨江负责，所以应该还是有一些差异，户型起步100方，目前售楼部还没开放。

另一个楼盘就是德信钱塘云庄，这个楼盘备受关注的点在于咫尺钱江新城二期，钱江新城二期卖到了6万+/㎡，项目由于位置在九堡，九堡限价3.3万/平。

都知道杭州板块不同，哪怕一路之隔，新房价格差距也很明显，又是德信的产品，若是按照钱塘云庄真的开出来300万级的价格，那或许又是一个万人摇。

除了这两个楼盘，笕桥的两个楼盘森林澜府B区、揽月臻翠府，目前中签率都不高。这两个项目下一次加推，极有可能限售5年，如果不限售投资挺好的。

相比艮北的花样年对越天，大家估计更关注的是今年1月绿城在牛田单元拿下的地块，若是动作快，估计年底或明年第一季度就可以面世。

总结：滨江绿城春来雅庭和德信钱塘云庄未开先火，笕桥在限售边缘试探，艮北绿城项目备受关注，下次肯定限售的花样年总价可控，每个项目都值得摇。

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