疯狂的合肥楼市

如今的合肥楼市到处弥漫着“打新”的硝烟，滨湖、高新的新盘很快将出现“万人摇”的疯狂状态，尤其是省府板块，妥妥的倒挂一万以上，很多人已经准备着全款的资金迫不及待的等待开盘！然而，今天我想谈一谈合肥比较争议的板块——北城！

今天我去了一趟北城！不看不知道，一看吓一跳！很多人认为不可能的事情实实在在在北城上演着，一万六的单价，总价两百万以上的万科中央公园被一抢而空！旭辉城市江来今晚开盘，全款优先！真是匪夷所思！

通过一个中介朋友的介绍，北城分三大板块，阿奎利亚为1.0板块，北城世纪城为2.0板块，现在的北城政务板块为3.0板块！目前北城炒的最火的是3.0板块！出于好奇，我们开着车到3.0板块转了一圈，真是佩服合肥的造城能力！该板块内包括双墩政府、省立医院北区以及相应配套商业等，并有万科、旭辉、恒大、融侨等大量知名房企入驻！该板块已然成为一个成熟的板块！确实给人的感觉明显优于世纪城板块！对比世纪城一万左右的二手房，这里的新房似乎更能获得客户的青睐！

回来的路上，我不禁思索：为何北城1.6万的新房都遭到疯抢？要知道市区尤其是瑶海区一万多的房子一大批，甚至有的挂有合肥很不错的一、二档学区！我想无非是以下几个原因：

第一，跟风！面对合肥热门板块新房的高热度，北城跟肥西一样，开放商给足了噱头！

第二，很多原本想在市区热门板块购房的人群被赶到此处！我有个亲戚就是，带着一百多万跑到四里河没买到房子，灰溜溜跑到北城买了个洋房！

第三，很多人喜欢买新房，觉得二手的都是不好的！所以对比1.0、2.0板块的二手房，3.0板块的新房就显得很有优势！

第四，这一点应该是非常重要的因素，北城的购房群体大多数的来源为长丰县、外地人以及世纪城改善群体！

我经常跟朋友说，二手房的成交价是通过市场的验证的，基本符合房产的实际价值，但是新房的价格受多方因素影响，尤其开放商的营销手段！所以如何判断一个片区新房价格是否物有所值，最简单的办法就是对比周边二手房的挂牌量跟成交价格！ 滨湖、高新等热门片区的楼盘抢手的原因是存在明显的倒挂，而且有明显较高的预期！老城区的新盘抢手是因为学区成熟，配套完善，且有大量地缘性客户，且物以稀为贵，老城区新盘本来就少！而北城，大量的二手房挂牌量，新房价格普遍高于二手房挂牌价好几千！我们说韭菜韭菜，北城这里就有一大波！不能说北城没有发展前景，但是目前北城的发展在合肥的各大片区中是属于落后的！

所以，买房人不能盲目跟风，更不能只能认识到房产的居住属性！房住不炒，所以我们不说买对一套房我们能获得多大利润，但是，一套房动辄上百万，谁都想物超所值！每个人的积蓄都来之不易，希望大家都能买到买到理想的房子！