最高涨74%！有的横盘3年！佛山超400小区最新涨跌榜出炉

近日，佛山房产购房群有粉丝表示很无奈：明明几年前我家还是被人羡慕的豪宅地段，如今房价就是涨不上去，甚至被不少普通新盘超越了。

“3年了，当初1.2万/㎡买进，现在挂牌1.2万/㎡卖，一分没涨啊！”最近想卖房的L先生，心态有点崩。

2018年，L先生一家在顺德勒流买下一套96㎡三房，裸价近115万。

今年初，家里迎来二胎，让老妈过来照顾小孩，三房不够住了。L先生的想法很简单，在同片区置换一套四房大户型就行。

结果，第一步卖房，勒流的二手房价就让他失望透了：房价横盘了三年，挂牌价与买入价基本持平。

L先生所在的楼盘，挂牌均价1.17万/㎡，近90天成交量和带看量都为0。

类似的情况可不是孤例，粉丝张女士对自家小区的涨幅也并不满意：“不是说佛山今年都涨吗，我住的小区入住2年也没怎么涨啊！”

别看北滘、三山房价飞涨，佛山的确还有不少板块横盘多年。

有的小区那曲线，不能说是一成不变，但绝对是毫无波澜。一手与次新房之间可以说没什么太大价差，堪称“房住不炒”的典范。

一直不涨的二手房，要换掉吗？

为什么有的板块涨不动？原因之一，存在感太弱了！

规划，只能蹭附近热点。地铁，从来无缘。学区，整体学区都不出彩。产业，没太多高大上产业支撑。

加之，在新房市场长时间缺席，土地供应量也不大，楼面价一直不高。种种原因，导致投资客比例并不多，换手率也低。

那么，一直涨不上去的二手房，要早点换掉它吗？

下面，佛山房产为大家盘点佛山五区32镇街超400个二手小区，近3年的涨跌幅度，看看你家涨了还是跌了？

1

禅城区

先看禅城祖庙，板块近1年涨幅最高的三甲都位于岭南天地，最高涨幅超20%。

统计祖庙城北板块的12个盘，共5盘呈下跌状态，其中12年楼龄的锦隆花园，跌幅达18%。

作为禅城的“富人区”，亚艺板块也有2盘下跌，老盘环湖花园近1年的跌幅较大。而汇银奥林匹克花园涨幅领衔亚艺。

城南板块近1年的涨跌幅度中规中矩，较为亮眼的是滨海御庭。

禅城季华路沿线共3盘涨幅超10%，当中季华五路上的新都会华庭跌幅最大。

再来看看划入三龙湾禅城片区的奇槎板块，涨幅最大的是绿城桂语兰庭，超24%！其余各新盘都呈上升走势。

石湾板块二手小区最高涨幅为绿景轩，而关注度较高的泷景花园，升幅约7.6%。

南庄涨幅最大的为绿岛湖壹号，另有3盘近1年呈下跌走势。

张槎涨幅最大是珠江罗马新都，而板块均价最高的二手小区则是海湾城和中海凤凰熙岸，超1.9万+。

2

南海区

南海方面，首选定要看千灯湖板块的行情，佛山房产统计了18盘近1年涨跌情况，全部都是上涨状态。

当中以保利葉公馆涨幅最大，高达74.5%；其次是保利花园、时代廊桥。房价最高的千灯湖1号，涨幅超31%。

桂城方面，以景裕豪园和地铁上盖的南海万科广场涨幅最大，均超过36%。

三山新城的三大次新盘近1年全市呈上升趋势，最高破3万+。

平洲板块涨幅最大的是利嘉阁以及依岸康堤，涨幅均超过2成。

统计大沥的20个二手小区来看，仅嘉怡花园一盘下跌；涨幅最高的是保利珑门。

大沥板块当中，黄岐与盐步相邻，目前新盘极少，二手选择较多。涨幅最大的是中南花园，近1年上涨了近3成。

狮山方面，镇街涨幅最大的是香格里拉花园，而跌幅最大是禾粤尚德居，均价仅8字头。

同属狮山的罗村板块，跌幅最大是孝德湖公园附近的碧翠豪城，近1年下跌超11%。而涨幅最大同样是孝德湖旁的奥园公园一号，上涨超14%。

里水（金沙洲）二手房价最高已超3万+，涨幅最大的分别是山海名门、万科四季花城。

丹灶方面，龙光玖龙湖近1年涨幅最大，其余多盘都是向上走势。

西樵方面，涨幅最大是江山一品，超13%。

九江统计的7个二手小区中，仅2盘有上涨，其余跌幅最大超10%。

3

顺德区

北滘涨幅较大的分别是海畔嘉苑、美的君兰江山。

大良方面，统计的20盘当中，跌幅最大的为龙光玖龙郡。

陈村涨幅最大的为悦峰天誉（17%），统计的7盘当中，共4盘涨幅超10%。

佛山新城中，泰禾佛山院子的涨幅最大，超56%；其次为怡翠晋盛。

伦教方面，统计的7盘中，仅1盘有下跌。君汇豪庭涨幅最大。

容桂方面，整体升幅并不大，个盘相差无几，当中龙光水悦云天涨幅较大。

下面再看顺德杏坛、龙江、均安、勒流四大镇街近1年涨跌情况：

4

三水区

三水方面，统计的二手小区中，超半数呈下跌走势，最大跌幅超11.4%。

5

高明区

统计高明16个二手小区，仅1盘上涨，其余全部走下跌趋势，最大跌幅17%。