福州公布最新数据：大量人口逃离这些地方！高房价副作用来了

NO. 1｜壹

为什么我们要如此关注人口数据？因为判断楼市兴衰是，“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。今天，我们就简单聊一聊福州各区域人口变化对楼市将产生什么影响。

众所周知，人口是房地产市场的主要驱动力。假设出生率持续走低，必然会减少未来的年轻人口增量。

今天福州统计局详细公布各县（市）区的人口统计数据：

与2010年第六次全国人口普查相比，人口增加较多的3个县（市）区依次为：仓山区、闽侯县、福清市，分别增加380245人、326082人、155649人。

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NO. 2｜贰

12个县（市）区中，常住人口性别比在100以下的县（市）区有2个，即鼓楼和台江

我们发现除了，鼓楼和台江，女比男多，其他县市区，全部是男比女多。

但是我们最在意的是福州这十年来，市辖区人口变化情况：

我们看看2010年福州各大县（市）人口分布：

然后，我们结合文章开头的表格，又做了一张七普和六普，福州市辖区人口变化的表格：

那么这张表格就反映这十年来，新福州人的置业趋势，但是我们发现：

过去十年，仓山、长乐和马尾是三个人口净流入地，而它们三个过去十年房价涨幅相对比较低。

而鼓楼、台江和晋安成为三个人口净流出地，鼓楼和台江，我们并不意外，因为毕竟寸土寸金，一般新福州人不会选择在此地置业，而且它们的生活成本也比其他区域高很多。

那么，晋安区，这十年来，作为福州房价增长最快的地方，还有房子也盖了不少，结果这十年来，人口居然不增反减，这里面到底是什么缘故！

我们横向对比，十年前仓山人口数据和晋安，晋安还多了几万，为啥在吸引人口方面晋安不如仓山，我们认为有可能，这几年高房价，确实影响一部人在晋安置业和生活，因为东区房价堪比鼓台，五四北房价堪比仓山。

另外，对于鼓台常住人口减少，除了房价和生活成本外，还有一种可能是拆迁，有些人选择仓山或者其他地方，这些都是可能解释的因素。

另外仓山作为福州十年来，人口增长最快的地方，除了房价相对便宜，另外这几年仓山楼市也进入爆发期，兴建一大批房子，未来福州十年发展看仓山，仓山十年发展看城南，我们认为有道理的，

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NO. 3｜叁

目前鼓楼、台江和晋安人口总数为180多万，仓山为110万出头，按照现在增幅，下一个十年仓山人口将超过150万，而鼓台晋将保持在180万左右。

那么未来福州的发展就很明显，将围绕闽江分别形成江北和江南两大片区，这才是未来福州发展重点，仓山将成为连接滨海新城和鼓台老城区的跳板！

另外值得一提的是，闽侯人口也从十年前的66万，涨到现在98万，涨幅仅次于仓山，我们扣除大学生的因素，毕竟大学城里面它们人口要算的，同样闽侯的特点是房价相对低，所以刚需大量选择闽侯置业。

另外，根据十四五规划，中心城区人口要破500万，福州要实现这个目标，闽侯非得改区不可。这也是我们判断：闽侯在十四五阶段必须完成改区的理由！

毕竟只有五年时间，指望长乐和仓山未来五年再涨50万，那就是天方夜谭！

最后我们在提一下马尾，同样房价比较低的马尾，十年来人口涨了5万多，从基数来看，算是不错，但是与其他区域比起来，这个数据显得一般。

我们知道常住人口数据反映的是一个片区对人口的吸引能力，也代表一个片区未来可持续发展能力！人口对于楼市很重要，对于一个片区发展也是很重要，毕竟人才是核心竞争力！