居民和老房子都获“新生”，虹口昆明路以南旧改生效，北外滩告别成片二级旧里

2021年6月28日，上海虹口区昆明路以南旧改项目正式签约率达到 98.8%，高比例生效，这标志着北外滩地区告别成片二级旧里。

自此，北外滩新一轮发展将翻开崭新的篇章。

近2400户居民参加为期两天的选房工作，为了选到称心的房子，手指一直要坚持到工作人员贴上红条子。

顾慧民一家选房签字时刻。

一头是居民，另一头是经办人。选房现场，你站我也站，你等我也等，你急我比你更急。

生效仪式现场，居民欢欣鼓舞。

这是一张群众工作组全体人员的合影，随着昆明路以南旧改项目生效，这个组也完成了历史使命。但是他们在旧改过程中发挥的重要作用，居民都铭记在心，组长徐仁祯的9种群众工作法，总有一款可以打动居民。

北外滩新一轮发展启幕。

由10个街坊（83、84、85、86、94、95、96、97、98街坊）打包组成的昆明路以南项目，惠及居民6000余户，是虹口区有史以来覆盖街坊最多、投资总额最大的旧改项目。

屋檐下也利用起来了，缓解住房紧张问题。

充分利用门口的空间。

张扎根家四代人居住的上海四合院。

张扎根是回沪知青，2010年退休，带着老婆孩子回到上海霍山路的家，住惯了“大”房子，张扎根很不适应没有煤卫，一家四代六口人挤在一起的日子，盼旧改他放话了，“实在太困难，要求不高，只要有房住就好”。

霍山路229号像北京的四合院，大大小小住着10多户人家，中间是天井，四周是平房。

摊开折叠床，老夫妻俩无从下脚。

老夫妻住的房间，晚上拉开沙发床就没有站的地方，白天收起，中间放一个60厘米高的折叠桌，5个人围着吃饭，孩子做功课也在这里。由于拉进拉出使用率过高，10年用坏了3只沙发床。

老张早上3、4点起床出门早锻炼，不全是因为有早起的习惯，儿子在公交行业工作，凌晨上班要到房间里洗漱、吃早饭，老张不起床，儿子进不来。

为了不占地方，能挂的则挂。

自家改造的多功能卫生间。

一家人围坐折叠桌吃饭。

为了这间房使用更合理，71岁的张扎根平时吃饭和休息就固定在角落，想换个方向也不行。患腰椎间盘突出，坐软质的躺椅也是没办法。自己没有能力改善住房条件，却常常憧憬将来的生活：心情舒畅了，毛病就好一半了。

第一时间知道旧改启动，老张想，要住大房子了，要见阳光了。一轮征询通过，张扎根已经开始做准备了。

为防老鼠，灶头、调味品全封闭储藏。

收拾后，灶台上还不忘放上粘鼠板。

这是张扎根的专座，这几天坐上去心情不一样了。

6月27日，选房结束的第二天，张扎根就前往奉贤的“自家房子”看看，顺便借好过渡房，这是他第三次去奉贤看房。

这次旧改张扎根一门心思要安置房，按照自己的经济条件，他选了位于奉贤的新房，两套两室一厅，原来“有房子住就可以了”的想法，在这次旧改中得到了提升，有了房还有钱装修，还有余钱养老。

如果周边医疗设施尚可，他准备把93岁的老母亲从养老院里接回来。他说：“还不开心，到哪里去开心呢！”

曾获65岁以上级交谊舞比赛金牌的老朱，用挺拔的舞姿来表达此时此刻的心情。

旧改生效，朱成德反而依依不舍。

老朱今年72岁，惠民路上这间近30平方米的花园住宅最多时住了三代人，当初一间房用板隔开，父母住外间，老朱夫妻住里面，再隔一小块给孩子做功课。

新中国成立前，这是犹太人的住所，一幢楼住一家人，房子后面有卫生间。后来，父母带着他和妹妹从苏州搬到提篮桥惠民路的这幢楼里，房子是用金条顶的，里面住了几家人，大家共用一个卫生间，老朱上厕所要穿过厨房，走两级台阶才能到。晚上乌漆嘛黑，上了年纪的老朱摔过一次，咬咬牙在房间里辟出一小间想解决如厕问题，可是污水管道在后花园，瓷砖贴好，淋蓬头装上，如厕依旧是老朱的心病。

住了将近70年的房子，发小大都搬走了，这次旧改房屋评估，促成了意想不到的“团聚”，大家索性组织一次旅游，回味以前的美好时光。

花园里各种花卉，都是老朱的心头好，一年四季常看常新。

上厕所老朱要穿过灶间。

结婚时的旧家具。

小时候各家大门都敞开，疯玩到忘记回家。夏天，花园里有蟋蟀，树上有知了。35度的高温天，知了叫声更响了，孩子们就学知了的叫声“热死脱”，这也是捉知了的好机会。大人下班带回来光明或金鸡冰砖，还有用保温筒装的冷饮水，热掉一层皮也值得。

那时，各家都没空调，一张张竹榻、一只只躺椅，摇着扇子就进入了梦乡。半夜12点，蹑手蹑脚起身，拿着事先准备好的手电筒，叫上好兄弟一起捉蟋蟀。动静要小，否则被家长发现就泡汤了。

两个黑影轻轻翻开砖，眼到手到，套上蟋蟀网，若是慢一步就没了踪影。捉完蟋蟀已是后半夜，一身臭汗走到后花园，自来水一冲，便躺回去。其实，父母清楚，只是不点破而已，要吵到了别人，肯定“吃生活”。

老朱说：“现在想来，小时候玩的东西也很可笑，但非常满足，可以成为男孩炫耀的资本”，现在的孩子玩的东西太丰富了，眼界也高，不稀奇，但未必比他们那时开心。

花园里还有很多好看好吃的，一年里最早开的是迎春花、牡丹，紧跟着月季，草花，墙上都是蔷薇，秋天有无花果、葡萄，枣子，冬天有蜡梅。鲜花盛放时，一转身你摘一朵我摘一朵插到自家瓶子里，秋天树上的果实也没少拿，听到隔壁邻居没好气地骂几句，怎么花又少了……

这些以前常用的老物件，老朱就让它留在老房子。

花园住宅的司必令锁。

惠民路118弄，花园亭子里坐着打发时间的居民。

美好的东西就让它留在记忆里，老朱说，“虽然花园住宅空间很大，空气也好，又安静，但毕竟与向往的生活环境和住房条件有距离”，女儿出国工作，老朱夫妻俩就搬到女儿家住，门一关，房间里什么都有，就是图个方便。

杨凤荣所住的榆林路临潼西村，不少居民住房困难，有些人在小区里搭个棚堆堆杂物。旧改开始，这里也成为居民的临时议事厅。

杨凤荣家的镂空楼梯。

侯来娣所住的霍山路是历史文化风貌保护区，这是她和几户人家合用的灶间，积满灰尘和油烟。

她家隔壁就是“美犹联合救济委员会旧址”。

李敏伟带着居民的建议参加圆桌会议，旧改生效有他的付出。

摸号选房那天，晋阳里门口居民在等消息。

桃源里的居民开始张罗搬家。

以后再不用撑杆晾晒了。

2012年实施旧改新政以来，北外滩区域成功征收39个地块72个街坊，惠及居民近3.9万户。其中，2012年至2020年6月，北外滩启动征收33个地块39个街坊，惠及居民1.78万户。

2020年6月，虹口旧改再提速，探索“组团打包”工作模式，一次性启动多个地块，工作时长从以“年”计压缩到三个月。仅一年时间，北外滩区域相继启动6个打包项目33个街坊，惠及居民2.1万户。1年征收量超过前8年总和。

北外滩昆明路以南旧改项目包涵部分历史文化风貌保护区，新一轮北外滩发展规划中，“新旧融合”的格局已经明确，东部提篮桥片区将保持“窄马路”“小街坊”的规划理念，保留原有的历史风貌，片区历史文化风貌保护实施方案的研究也将启动。

舟山路上历史文化风貌保护区建筑顶部。

栏目主编：张春海 文字编辑：张驰 图片编辑：张驰 编辑邮箱：8903168@qq.com

封面：桃源里的居民李二桂坐在自家门槛上和邻居吃吃午饭、聊聊天，告别的日子近了，大家都有些不舍。
上观新闻 蒋迪雯 摄影报道

来源：作者：蒋迪雯