22亿！昆明这个烂尾多年的项目有望复活，将建住宅和商业

据8月6日五华区人民政府官网发布的消息，近日，五华区人民政府与大华集团云南区域公司共同签署了项目开发框架合作协议，大华集团将投资不少于80亿元，参与五华区的城市更新改造。

这意味着大华集团将在五华区城改项目中占有一席之地。

大华拿下莲花池国际商贸城后续用地

此次五华区与大华签订合作协议显示，大华先期将投资约22亿元，对五华区KC2008-50号地块进行开发，建设高端商务办公楼、高端时尚街区、住宅等。

莲花池国际商贸城之前的效果图

据了解，KC2008-50号地块是原志远地产旗下昆明学斌商贸有限公司于2011年拿下的5宗土地。

当年因位置优越，吸引了14家房企报名，起价3.6亿元的土地经过222轮竞拍，最终以7.74亿元花落昆明学斌商贸有限公司，计划用于莲花池国际商贸城后续开发，单价高达1505万元/亩，是当年昆明的“单价地王”。

根据当时的规划，莲花池国际商贸城有7大区域，其中1-4区是2008年所拿地块，2011年所拿地块将建成项目的5-7三个区，计划打造为时尚购物中心。

然而，莲花池国际商贸城建设并不顺利，先后陷入回迁风波、招商惨淡、商铺一房两租、地块抵押给银行等事件，2014年开始就陷入动荡之中，商业关门歇业、人去楼空。

目前项目大部分已建成(住宅均为回迁房)，但是商业部分基本属于烂尾的状态。2011年拿的地则一直闲置，至今寸土未动。

2019年中旬，阿里拍卖官网曾挂出了“一二一大街68号五宗土地”拍卖信息，计划在6月24日开始拍卖，起价6.33亿元。

当时的拍卖信息显示，标的涉及2宗住宅用地(21.35亩)，即五国用(2013))第01291号和五国用(2013))第01293号，地块规划容积率均为2.86，剩余土地使用年限为61.99年。

3宗商业用地(面积约30亩)，即五国用(2013))第01292号、五国用(2013))第01294号和五国用(2013))第01295号，容积率为3.99，剩余使用年限为31.99年。

莲花池国际商贸城曾多次流拍

与莲花池国际商贸城后续用地命运不同，云南志远地产旗下的莲花池国际商贸城历经3次法拍都无人报名，标的底价也由7亿直接降至5.04亿元，但还是没有逃脱流拍的命运。

莲花池国际商贸城29套房产流拍

“莲花池国际商贸城”前身是“志远城市综合体”，于2008年拿地，项目最初定位是“IT航母”，包含八大功能配套区，总占地300亩，建面40万方，规划有商业、公园、住宅、办公。

莲花池国际商贸城项目位置示意图

当时一二一大街至莲花池一带的片区，以电脑配件数码类实体商城为绝对主流，兴建起不少数配城。此规划是符合当时市场行情的。

但是，随着电商的冲击，数码配件实体商城开始没落，整个片区早已不复当年的热闹。2012年，“志远城市综合体”项目名开始被“莲花池国际商贸城”取代，定位也开始涵盖购物、休闲、娱乐、美食、特色旅游、生活配套等方面以转型，但招商情况并不理想，还屡次因回迁和招商问题传出负面新闻。

2018年，“莲花池国际商贸城”曾想转型为“莲花池花鸟古玩世界”，但折腾一番还是未能善终。

大华集团入昆连续签下多个城改项目

此次接手莲花池国际商贸城后续地块的大华集团有何背景？

据了解，大华集团来自上海，是国内起步较早、规模较大的城市更新运营商之一，被业界称为“平方公里品质造城专家”，在城市改造方面有着丰富经验。

大华集团自2017年入昆后连续签下了多个城改项目。2017年11月，大华与盘龙区签订城改项目，占地约350亩，即大华·锦绣麓城；同年11月参与到城投集团负责的白沙河城中村改造，陆续斩获约1200亩地，即现在的大华·公园天下，为大华入昆首作。

此外，2018年1月，大华中标西山区春雨路沿线城市更新1号地块土地，占地约2544亩，开发为大华·锦绣山海。

2019年12月，大华集团中标，成为“凉亭片区城镇低效用地再开发”项目的社会合作方，近期，凉亭片区C地块征迁取得新进展，大华东市3600亩城改项目有望加速推进。

此次大华接手莲花池国际商贸城后续用地，业内普遍报以期待的态度。

来源：都市时报大象房鉴所

如有爆料、投稿、侵权，请联系公众号云南楼市观察处理。