拉响警报！九江楼市3大残酷真相曝光！下半年房价格局已定

事实胜于雄辩，数据不会撒谎。

近日，国家统计局发布了《2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。一个不得不相信的现实摆在眼前：九江房价，又涨了。

来源：国家统计局

从数据显示，九江8月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.8%；同时，二手房价格环比回落0.2%，同比上涨3.3%。

以上半年九江多场土拍为起点，九江房价格局已经发生改变。不少买房人前一秒还翘首以盼房价下跌，后一秒九江又出高价地的无情现实让幻想破灭。

今天我花了一天的时间，对九江在售楼盘进行盘点，发现一段时间内很多刚需盘已经清盘，一些高价盘已经接连面市开盘，买房门槛正在提高。

历史的车轮总是惊人的相似，就在于是否能够抓住眼前机会，扶摇直上。

正文之前，我们来做个投票：

1、九江楼市两大“噩耗”，看完心碎

今年自进入三月份以来，九江楼市行情一下就如拨开云雾见明月，清盘、区域高价地频出，上升局面被彻底打开。

1、九江高端盘占据半壁江山，刚需选择面变窄

本次统计，明显发现九江近1万/㎡楼盘越来越多，高端盘已经遍布各个板块。

与之带来的现象，就是刚需选择面不断缩窄，以前5000元/㎡还能买在主城，现在只能去乡镇。

九江几乎每个月都有10家楼盘首开或者加推，上千套房源等待入市。截止目前，8月-9月，九江2638套住宅入市，非住宅有520套入市。涉及25家在售楼盘。

更扎心的是，截止目前，九江已经诞生14幅5000+地块，房企拿地成本越来也高，刚需置业机会越来越少。

2、九江各区域均价区别拉大，部分区域已经告别刚需

现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了。这句话用在八里湖新区和浔阳区这两个区域非常贴切。

八里湖新区成功演绎“昨天的我你爱答不理，今天的我你高攀不起”。

区域内随着各种政策利好和配套落地，在售新盘都成了香饽饽，屡创佳绩。

至于浔阳区，无论是地价，还是房价涨幅，都是令人猝不及防的。

比如8月24日的土拍，浔阳区连续出让3总高价地，置业成本不断拉高。

2、九江各个板块买房机会曝光，上车机会越来越少

数据不会撒谎，你不得不承认，九江的房价洼地已经开始消失，你能买得起的地方，正在发生变化……

下面我就把九江5大区部分热销板块的最新动态，全部分享给大家。

1

浔阳区

浔阳区中热度比较高的是一直都是湖滨板块，其中的二手房房价更是突破2万。

1、湖滨板块

湖滨板块的融信碧桂园金地·九棠的着实紧俏，这个楼盘可以说是九江在售楼盘中的“奇葩”，单价高达已超1.5万/㎡，但依旧有无数买房人趋之若鹜，逢开必磬。

融信碧桂园金地·九棠在售13#、13A、15#楼，建面约92-118㎡的三房四房，建面约95㎡的三房一卫和建面约109㎡的三房二卫，折后均价14500元/㎡-15500元/㎡。详情请咨询售楼部。

创大·湖畔花园在售建面约71-88㎡低密小高层，均价23500元/㎡，详情请咨询售楼部。

2、附属医院板块

毫无疑问，附属医院板块近年来热度攀升，房价也是水涨船高，成为了很多改善客户的首选置业板块。目前区域内有2家楼盘在售。

其中，中海九樾&中海樾府和新旅·浔阳里1723可以说是妥妥的改善盘。

中海九樾在售建面约126-139㎡，均价14000元/㎡左右，另外项目在售车位11万一个，详情请咨询营销中心！

新旅·浔阳里1723在售5#、6#、7#楼，建面约106-135㎡城芯文旅美宅，均价14000元/㎡。

2

八里湖新区

目前八里湖新区的主要“阵地”已经在转移，其中市府西板块价格在7500+，目前板块内的楼盘有两家：九江江旅城和托斯卡纳小镇。

九江江旅城·海湖悦府营销中心已于8月7日正式对外开放，首批住宅产品也同步对外公开，其中叠墅产品为建筑面积约165㎡的山湖墅，低密洋房为建筑面积约108、120、130㎡的湖栖洋房。

托斯卡纳小镇在售三期洋房，建面约98-140㎡，均价7500元/㎡。

托斯卡纳一期现房实拍图

3

濂溪区

濂溪区最近很是热闹，有很多个纯新盘！买房人又有的挑了！小编拎一下重点：

8月28日，中奥华地·朗境东方的城市展厅惊鸿面世，这个项目是由华地&中奥在6月29日竞得的土地，其位于濂溪大道以北、颐高广场东侧。

在这个项目的不远处，有个纯新盘的速度更快，碧桂园于7月27日拿下位于学府二路以南、九莲南路以西的地块，楼面价3046元/㎡。9月5日，碧桂园·南山院子城市展厅盛大开放。

近日碧桂园南山院子（备案名：岚溪雅院）批前公示也公布啦~

项目容积率仅为1.3，建筑密度26.36%，绿地率30.01%。项目总规划住宅户数538户，地下停车位588个，小区整体全人车分流设计，值得一提的是项目将以洋房和叠墅产品为主。内部还规划了9班制幼儿园。社区养老用房和部分商业规划。

宸园项目一共有19栋住宅楼，由洋房、小高层、高层组成，小区内部还将配建养老服务设施、群众体育健身设施等配套。紧邻九江南高速入口，交通条件极为优秀！

效果图

4

开发区

1、开发区核芯板块

开发区核芯板块目前的在售楼盘有中辉·外滩、南海大厦、中安·九雲府。

纯新盘有2个，建发·九颂｜八里府、九江佳源舜弘·阅浔府。

九江佳源舜弘·阅浔府位于老城浔阳西路，是九江繁华的街道之一，建面约98-135㎡墅质洋房，诚意登记中。

建发·九颂｜八里府拥有“高配置”外部配套外，内部同样是“高配”打造，容积率1.8，建筑密度11.6%，绿地率34.91%。

九颂建发·八里府俯瞰图

城西港板块是九江近年快速崛起的黑马板块，目前板块内有6家楼盘在售，都十分火热。

随着开发区和八里湖新区的逐渐饱和，开发区再次迈开西进的步伐，将目光投向更为辽阔的赛城湖，全力打造“绿色生态、创新时尚、智慧互联、宜居宜业、全国一流”的花园式城市新区。目前该区域深受买房人认可。

5

柴桑区

柴桑区目前在售的楼盘有18个，基本集中在5000-7000元/㎡之间。刚需朋友们，看准了就赶紧下手哦。

3、警惕！楼市变幻莫测，未来的九江房价…

房价变动之下，市场的火热，需要有持续不断的新盘或者好地段的品质盘刺激。更要记得一点，一般纯新盘首开价格都比较优惠，如果想要买的话，最好抓准首开机会。

其次，楼市变幻莫测，想和大家聊聊九江楼市未来的几大预测。

预测1：九江全市新房价格，未来全面1万/㎡会是常态，低于这个价格楼盘会慢慢减少。

预测2：目前九江在售的大量价格适中的楼盘，有很大比例会在今年内清盘，而计划下半年以及明年入市的楼盘，大部分偏改善。

因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场，成为接盘侠。

预测3：“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调一直摆在这，九江房价不会疯涨，但要注意的是，不疯涨不等于会降价，九江未来房价还会小幅稳定上涨。

最后，每个周期、每个板块、每个楼盘，都会出现价格以及热度的跳动，买房一定要学会辨别，实地了解对比。