项目分析

去年12月3日，中骏以15.6亿的价格竞得了城东的2020-8号地块，毛坯限价为22000元/㎡，占地面积有49817㎡。这就是现在的“中骏云禧”。中骏云禧也是突破了城东片区的最高限价。

该项目由36栋洋房和12栋高层两个类型组成，总体建筑面积为13723.64㎡，总体规划744户，容积率为1.9，属于一个比较低密度的住宅。

从户型方面来看，中骏云禧主推103-143㎡的三到四室的大户型，这也是比较主流的户型了。

区位分析

中骏云禧位于城东板块的东星社区，该位置处于城东板块和东海板块的交界地带，讲得好听说可以吸收两个板块的辐射，讲不好听一点位置还是比较偏僻一点。

就城东板块来看的话，城东的发展时间比较早，目前配套设施相对来说还是比较成熟的。像泉州市区内那么多的商业综合体，目前还有人气了除了位于市中心的浦西万达之外就是位于城东板块的中骏世界城了，可见城东板块的人气还是有的。再加上海峡体育馆、华侨大学的加持，丰泽城东板块的目前的发展状态还是比较好的。

不过目前城东板块只是在中心区域当中比较配套相对比较成熟一点，东星社区距离城东中心比较偏远一点，周围配套还是不是特别成熟。晚上坐公交车路过的时候，还是觉得那块片区缺了些繁华。

从未来发展的规划来说，城东还是有很大的发展空间的。只不过从建设速度方面，不知道需要发展多久。

配套分析

中骏云禧这个项目靠近大坪山隧道口，四周还有坪山路和沈海高速环绕，如果是自驾的话进入泉州主城区还是比较方便的。

从公共交通方面来说的话，距离该项目590米处有一个公交站，也有很多公交车的会经过那个站点，对于需要用公交出行的人来说也还是比较方便的。

但是从商业的角度来看，该项目附近没有什么大型的购物广场，比较大型的商超基本上都距离该项目有2里开外，购物方面不是非常的方便。而距离中骏世界城的话有4.9公里，开车的话十分钟的行程相对来说还是比较方便一点。

中骏云禧的教育配套还是比较一般，虽然说附近目前是有一个东星小学，还有一个泉州九中城东分校与该项目仅有一墙之隔。学校质量方面还是比较一般，不过九中依然是一级达标校，学校质量可以说还行吧。

医疗配套方面，附近的医疗资源距离中骏云禧也比较的远，不过穿过大坪山隧道就有医高专人民医院，医疗配套方面每个板块都是共享的，问题不是很大，只不过不是很方便而已。

从各个角度方面分析来看，该项目的周围配套确实不是非常的完善，再加上位于大坪山下，出行是比较方便，但是附近车流量还是比较大的，会有噪音方面的问题。

融创城东壹号对比

去年年底，跟中骏云禧一起拿地的还有融创，中骏竞得了2020-8号地块，而在2020-8号地块旁边的2020-9号地块也被融创以18.3亿的价格竞得。他就是现在的融创城东壹号。

两个楼盘相隔如此近，那哪个楼盘更值得买一点呢？

从位置方面来看，融创城东壹号会更靠近沈海高速，车流量会比中骏云禧大，噪音方面的困扰会比中骏云禧大一点。

价格方面，融创城东壹号和中骏云禧都是限价22000元/㎡，两者的价格相差并不大。

从项目规划来看，融创城东壹号的建筑面积差不多在170000㎡，社区面积会比中骏大一些，容积率为2.0，密度会比中骏云禧高一点，但是总体差不了太多。

同时，融创城东壹号规划了9栋的高层住宅和15栋的叠拼别墅，如果更喜欢别墅的话可以选择融创城东壹号，如果只是想要住一个比较高级一点的洋房的话，就选择中骏云禧。

对于高层住宅来说，融创城东壹号的户型的布局跟中骏云禧差不多，中骏云禧多了个书房的设计，如果需要书房的话可以看看中骏云禧，如果想要卧室多一点的话就选择融创城东壹号。不过这后来都是可以改的。

还有一点不同，融创城东壹号每个户型的主卧都设计了“L”字型的衣柜，中骏云禧的主卧都没有设计“L”字型的衣柜。有些主卧甚至没有设计衣柜，从户型设计方面来看的话，融创城东壹号会比中骏云禧好一点。

从品牌方面来看，两者都是比较大型的房企，中骏属于泉州的本土品牌，其中骏世界城也坐落于城东板块，会更了解泉州人民的喜好；融创则是百强房企的头部公司，这也是融创在泉州主城区的第一个项目。目前这两个房企都被穆迪评级为“稳定”。总得来看，两个品牌差不了多少，融创知名度更大一点，中骏更深耕于泉州一点。

综合来看，融创城东壹号和中骏云禧虽然两个盘紧挨一起，但是两个盘的特点还是比较明显的，价格方面，两个盘都差不多，可以根据喜好来选择。

总结分析

今年年中的时候，中骏云禧和融创城东壹号都开盘过一次，认筹总数都达到了七千多，甚至有出现刚需过半弃选的现象。

泉州市区的供地很少，新盘很少开盘，城东也隔了很久才开了两个盘，但是这两个盘的销售情况也不是很理想。确实，这两个盘地理位置其实不是特别好，再加上现在楼市调控的大环境下，“房住不炒”的买房定位也是深入人心。

那中骏云禧到底值不值得买呢？首先，如果买来想要自住的话是可以选择的，这个地块交通还是比较方便一点；如果想要买来投资的算就算了，教育配套方面泉州九中和东星小学比较一般，如果想买来给孩子上学的话，需要慎重考虑。