佳兆业爆雷！徐州项目延期交付，会烂尾吗？现场实探

上月初，千亿房企佳兆业爆雷，127亿元理财产品无法如期兑付。12月20日，港股佳兆业集团复牌，跌幅超过14%。

佳兆业在徐州也有一个项目，那就是位于云龙区五山公园，与雅居乐合作开发的富春山居。这个项目销售、建设进展如何，能不能顺利交付？近日房哥来到富春山居进行实探。

佳兆业爆雷涉及理财产品127亿

2021年11月3日，部分投资者收到了佳兆业关于延期兑付理财产品的通知，这部分理财产品价值3亿人民币。

虽然只是3亿，但佳兆业发行的理财产品可远远不止3亿！由于担心佳兆业的资金安全问题，近500位投资者立即聚集起来，在11月4日前往深圳罗湖友谊酒店进行维权，要求立即提取自己未到期的理财产品，涉及的理财产品总金额达127亿元。至此，佳兆业正式暴雷。

11月5日，深圳市住建局召开专题会议，讨论佳兆业的流动性问题。

佳兆业不仅规模大到是深圳的龙头房企之一，而且佳兆业是一个刚在表面上降到绿色档位的企业，三道红线一个没踩，资金链状况看起来远远优于其他房企。

至暴雷前，佳兆业公开信息显示自己账上还有流动资金487亿，结果连3亿都拿不出来。

为什么账上拿不出钱了？原因不重要，重要的是12月7日佳兆业陆陆续续开始有大量美元债分批到期。连3亿理财产品都无法兑付的佳兆业，又被大量国内投资人挤兑100多亿的资金，很明显无法兑付到期的美元债了。一旦国内外债券全部违约，佳兆业的所有融资来源将全部被断掉。对于一家房企来说，这意味着死亡。

富春山居一期延期上房在建楼栋一度停工

那么这些因素有没有牵扯到徐州的项目，进展如何，能够顺利交付吗？房哥前去富春山居一探究竟。

从东三环高架下来，过了城东大道不远，就来到了位于五山公园的富春山居。工地大门上，印着两大开发商的标志。正在施工的楼栋应该是项目二期小高层。

工地大门北侧，能看到即将上房的一期小高层，外立面很漂亮。

沿着环山步道，走上五山公园。小区最后面2栋楼建设进度较慢，脚手架和围网都还没拆，但也开始室内施工，里面不时传来电锤声。

走在五山公园，可以看到小区就在山体公园的环抱之中，环境真好。

但目前项目内的工地，却是一地鸡毛。靠近山体的一栋在建洋房，主体只建了一半，却不见继续施工——房哥观察了约30分钟，楼旁的脚手架都不见转动，也没有看见一名工人。

而再向前的2栋在建洋房，更是刚出地面一两层。

南面的别墅区工地，更是一片狼藉，拆掉的脚手架钢管随意散落一地，未砌的墙体感觉像是残垣断壁，仿佛战后“叙利亚”。

整个别墅区密密麻麻，楼间距太小，私密性受影响。

房哥山上观察富春山居工地时，恰好遇到该小区的一位业主也在看工地。这位女士说，她买的房子是小高层的二期，靠近东三环高架那边。小高层一期已经延期上房好久了，二期建设进度也很慢，甚至一度停工。每次业主上访后，都会不紧不慢地施工，但不久又停滞。前些天他们再次上访了，今天她特意来看看工地施工进展情况。

房哥在山上还遇到一位男士，他称自己是该小区入户门承包商的施工人员，目前小区一期防盗门都安装完了，应该快能上房了。不过，工钱目前还没拿到。