梧田啤酒厂或将改建为中小学用地？瓯海这个板块迎来新发展

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继2016年的“大拆大整”以来，“拆迁”一词成为了人们口中的敏感词，人人都想成为拆迁户，人人都羡慕拆迁户，拆迁改造工作极大地汇聚了人们的关注度。

近期，《温州市区城中村改造攻坚五年行动实施方案（2021-2025年）》的出台，再一次引发市民们的热议。该方案围绕建设“五城五高地”工作目标，利用5年时间，通过“整村征迁”和“整治提升”等方式，将重点改造102个行政村。

图源于温州市人民政府

而拆迁改造工作不只是“纸上谈兵”，更是落到了实处，如近日就有网友再次讨论起梧田东单元的拆迁问题——“C-27搞商业限高200米，C-25搞住宅。C-29温瑞大道路边地块‘神操作’商业改搞小学，旁边就是S3地下站估计会打包出售？”

那么，梧田东单元未来究竟会有何规划，小编自然要去了解一番。

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为切实了解梧田东单元未来具体改造规划，有市民在温州问政平台留言询问：

图源于温州问政平台

通过以上回复，我们可以看到C-29地块或将从商业用地调整为中小学用地，其中具体原因可能与周边地块规划密不可分，但最终结果仍待市政府批复。但从中不难看出，梧田片区的价值日益凸显，该板块的地块规划结构升级乃大势所趋。

图源于温州市自然资源和规划局

而回复中提到的《温州市核心片区梧田东单元（0577-WZ-HX-24）控制性详细规划（修编）》（后称《规划》）关乎梧田东单元未来的改造规划。

该文件指出：该片区建设目标为文化休闲型慢生活街区，体现“河居文化”成为温瑞主塘河沿线的重要节点，并作为梧田大社区的活力支撑点。

并且，《规划》指出计划在公园绿地范围内保留部分风貌较好建筑，功能置换后打造文化休闲展示带，形成文化景观界面。居住建筑风格宜兼具传统中式建筑风格和现代主义建筑风格。建筑色彩以灰白为主，使用淡雅的暖色系做为辅助色。

在政策的支持下，梧田老街有望再重现“屋檐翼然，轩窗敞豁、湖光山色，若图画间，每岁端午观竞渡于此”，的美妙光景，梧田片区的高质量发展美好未来指日可待。

图源于温州市自然资源和规划局

深入解读数据，我们还可以从中看到，C-25地块修改为二类居住用地，C-27地块为商业用地，这印证了市民的讨论内容。那么也就意味着，如果C-29确实将改造成中小学用地，该单元日后将提档升级，以后该片区既可居住生活、方便子女上学，也可消费特色商业，感受滨水开放空间的都市慢生活。

图源于温州市自然资源和规划局

除此之外，相关政策表明，梧田东单元A-12、B-09、B-17、B-19a、C-16等地块也已纳入安置房项目建设中，项目占地面积为80892平方米，总建筑面积约273045平方米，其中地上总建筑面积（计容建筑面积）193045平方米。拆迁工作如火如荼地进行着，为人们过上更幸福、更美好的生活奠定坚实基础。

由此可见，在多方共同努力下，政策扶持、工作落实，梧田板块的前景预期已推向了一个新高度。梧田片区的未来可期，请让我们拭目以待。

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事实上，对于温州而言，梧田东单元片区所处的位置，既靠近温瑞大道，又毗邻瓯海大道，位于温州交通中心地带。行人来往，车水马龙，或多或少都会看向这城市中的一隅，这片地带的建设关乎城市的面貌，是城市的文化标签。

梧田老街鸟瞰图

而这些年来，温州一直持续关注梧田片区的改造升级。

“十四五”期间，温州提出全力打造温州大都市区新地标，其中包含建成梧田老街首开区等市民体验工程；日前开展的“大建大美·百项庆百年”市民体验活动中也不乏梧田历史文化街区的身影。

近期，梧田东单元周边的市域铁路S3 线规划选址和用地预审通过审批，在前不久S3 线一期也已开工建设，温瑞大道南段快速路也已加快推进，轨道交通与城市融合发展提上进程；瓯海区外国语学校、瓯海区梧田第一中学与清华附中达成合作共识，今年9月双方将正式实施创新实验培育工程，板块教育发展迎来新的高峰；朝霞商务区续建工作持续进行，将建成集住宅、金融、商贸、文化、展览等功能于一体的城市商务广场，未来又是一座城市重量级的综合体……

朝霞商务区未来概念图

梧田片区建设不断升级的同时，也带动区域房地产市场的发展，一大批品牌房企的相继入驻，让如今的梧田俨然成为大多数购房者心仪的人居首选。梧田片区价值不断飞升，梧田或将迎来新的发展高地。