一梯一户的房子有哪些优缺点？可以买吗？10年老业主：住着很舒适

众所周知，如今的高层住宅有各种各样的户型，包括一梯一户、二梯四户等。开发商建造出不同的户型，一是可供不同需求的购房者自主选择，比如年轻人比较喜欢精致紧凑的小户型，老年人比较青睐实用舒适的大户型，那么一梯一至四户的房子，就是针对不同需求的购房群体而设计的。二是尽可能最大化地利用空间面积。开发商拿地的价格很贵，如何在有限的土地上建造出更多的房子，不光是多盖几层的事情，在同一平面上设计出更多的房型，才可以实现利益最大化。当然了，房子的户型是一个楼盘的卖点，开发商既要设计出能够盈利的户型，也要设计出能够畅销的户型，各种因素都会综合兼顾。

那么开发商为何会在寸土寸金的城市土地上设计出一梯一户的户型呢？这也是为了迎合一部分购房群体的需求而考虑的。比如一梯一户的户型就具有以下几个优点，符合一些人的需求：

第一，居家环境比较安静。如今的城市生活节奏越来越快，很多人都需要不停地忙碌着赚钱养家，而每天拖着疲惫的身心回到家中，首先就需要一个安静的环境好好休息，这样才能精力充沛地投入到第二天的工作和生活中去。一梯一户的户型由于对门没有邻居，不用为邻居进进出出发出的嘈杂声而烦恼，每天回到家就能安安心心地躺下睡觉，白天也不用担心有外人敲门打扰，可以说这样的居家环境是非常安静的。

第二，私密性比较好。一梯多户的楼层由于住户人数较多，你来我往的邻居有可能每天都要从自家的家门前通过，如果房门没关好，家中的生活场景就会被外人看见。因此为防止隐私泄露，家家户户只好关起门来过日子。而一梯一户的户型，同楼层只有自己一家，楼上楼下的住户又只能打开自家的电梯入户锁，因此即便白天把门敞开也能在房间内自由活动，也完全不用担心隐私泄露的问题。

第三，可利用的公共面积大。由于一梯多户门前走廊等部分的面积属于公共面积，有的邻居就会把家中的杂物堆放在外面。特别是一些不注意生活细节的人，还会把散发着臭味的鞋子摆放在门外，或者将电瓶车搬到楼上充电，这样就会堵塞楼道影响他人出行，因此多住户同住一个楼层，发生邻里矛盾的几率较高。而一梯一户的户型，没人与自己争用室外的公共面积，也不用为邻里可能发生的纠纷而烦恼，公共部分的面积是自己可以合理使用的。

第四，面积大居住舒适。一梯一户对应的多数是大套房，比如大平层等，很少有小户型的房子设计成一梯一户。而大面积的房子在住户众多的高层住宅中是不可多得的房型，视野开阔、全屋通透，颇具尺度感。同时将房子的功能齐聚一层，类似空中“别墅”，但又避开了别墅上下楼梯不便的缺陷。再者，卧室多为套间设计，较为方便的同时还兼顾了隐私的问题，适合很多家庭成员居住，是非常不错的户型。

当然了，任何事物都不可能做到十全十美，一梯一户的户型同样也存在一些不太令人满意的缺点：

第一，总价高、不易转手。如上所谈，一梯一户对应的多数是大户型的房子，在房价高企的当下，百余平、数百平的房子，动辄就要好几百万甚至上千万元，这就需要具备较强的收入水平才能买得起。而从过往的情况看，小户型房子在转手的时候更容易些，毕竟购房群体主要以收入不高的年轻人为主，因此一梯一户的房子转手就比较困难。再者，如果用于出租的话，往往大面积的房子反而没有小面积的房子能租得起价。

第二，公摊面积大、生活费用高。一梯一户的房子虽然住起来更加舒适，但是一个家庭不仅要承担电梯的公摊面积，其它包括过道、垃圾道、消防通道、楼梯间等公共部分的面积，都要计算在单户的头上，而这部分的公摊大概占到总建筑面积的30%左右甚至更多，那么从成本的角度来考虑，购房者就比较吃亏。再者，不是说买下之后就完事的，平常的物业费、卫生费、取暖费、管理维护等等费用，也是按照建筑面积收取的，因此居住成本较高。

第三，电梯配置少、遇电梯故障上下楼比较麻烦。一梯多户通常有二部电梯，如果一部电梯出现故障或处于维修状态，另一部电梯还可以满足出行需求。而一梯一户通常只有一部电梯，一旦电梯出现故障或需要维修，住户上下楼就比较麻烦，特别是住在太高的楼层，家里又有老人和孩子的，攀爬步梯是非常吃力的事情，将对出行带来巨大挑战。

第四，对门没有邻居，治安没有保障。由于一梯一户的对面没有邻居，一旦家庭成员遇到急事，需要请邻居帮忙的时候，是很难找到人的。再要是家中无人的时候有小偷入室行窃，也没有邻居发现并帮助报警，就很容易让小偷得逞后逃之夭夭。特别是楼层低的一梯一户，小偷或不明身份的人，可以轻松攀爬步梯上楼达到自己家门口。因此单门独户的一梯一户，安全方面的保障，就比一梯多户的户型差了一些。

那么通过对比了一梯一户的优缺点，这样的房子还能买吗？答案是肯定的。比如一位居住了一梯一户10年的老业主，就对这样的户型感到非常的满意。按照这位老业主的看法，一梯一户虽然有一些缺点，但并不是太大的“硬伤”，是可以采取一些措施弥补的。首先，对于安全问题，如今的监控技术可以说是非常的发达，只需要在入户处安装一个自动报警的监控装置，并与自己的手机实时联网，那么家中发生的一切事情，也就尽在自己的掌控之中。

其次，对于公摊面积大的问题，也需要客观地来理解。想要独享独立的大面积空间，就要增加必要的购房成本，这是无可厚非的。一梯多户的公共面积虽然分摊到单户的头上较少，但是公共区域在使用上也会受到相互间的影响，平摊以后不见得就能够独享多少面积。而一梯一户的室外公摊虽然由单户来承担，但是在不违反物业管理规定的情况下，如果进行适当的改造，比如在门前做一个换鞋区或者小花园等，也能够更好地提升居住品质，实际上业主花的钱一点也不冤枉。

再者，一梯一户虽然只有一部电梯，坏了以后确实会对生活造成一定的影响，但是也要考虑平常乘用电梯的便捷性。一梯多户由于居住的家数太多，很多时候遇到“一层一停”的情况是非常耽搁时间的，而一梯一户由于户数较少，电梯的使用频率就低了很多，一栋住户同时间乘电梯的概率不太多，而且人少电梯间也不会显得拥挤，上下楼非常的节省时间。而且现在很多一梯一户的房子都设计了刷卡和入户电梯，外人也是很难进入自家楼层的。所谓鱼与熊掌不能兼得，总体来讲一梯一户的利大于弊，住着还是比较舒适的，无需过度放大其优点或缺点。

当然了，一梯一户大户型的房子缺点就是总价较高，如果家庭人口少，并且不是以长久居住为目的，而是买来用于投资赚钱的，确实不太适合购买这样的房子。对此你怎么看？