我买捡漏房的经历

2016年的时候，我以36.5万的价格卖掉了自己82平的房子，随后，又以40万的价格买到了94平的房子，做这样的调整是因为我82平的房子，这个小区人口密度太大，小区环境不好，紧临国道，有点脏，有点吵，其实户型还是不错的，属于南北通透，而新买来的94平这个房子是纯阳面的，那时候不太懂，以为阳面房子采光好实际使用之后才知道，纯阳面的房子空气流通度不好，有点压抑，但好在房子大了不少，小区的人口密度也小，小区周边的环境也不错，小区外面还有一个小公园。

我买的是二手房，房东装修材质都是很好的，当初装修也是准备自住一辈子的，他卖房原因是家里养了大车，然后出了车祸，需要赔偿对方，介于紧急出售所以价格不高明显低于市场价，我也是在得到第一消息之后就急匆匆的去看房了，我去的时候家里边至少有三四伙人都在看房，当时就意识到这是一个捡漏机会，因为自从卖房后一直在关注房源信息，什么样的房子值什么价位心理还是有数的，当时这个算得上精装修的房子如果不是着急用钱着急出手，卖到五十万才是相对合理的价位，所以一贯容易遇事纠结犹豫的我当时立即决定，就它了！

买房也是需要缘分的，从我看到它的第一眼起就很亲切，干净整洁，布局合理，拎包入住，为了买到这个房子，我把带我来看房子的中介叫到一旁，对他说你能不能安排先让我跟房东谈？如果可以的话，我可以额外给你5000的好处费，中介见有利可图，立刻就同意了我的建议，经过中介的安排，我在第一时间见到了房东，房东因为急用钱很痛快的以40万的价格跟我签了合同，当时他的房子还没有房本，但是合同协议我可以先付20万，先住进房子，接着他的贷款帮他还房贷，等到房本下来再过户，后来房价一路高歌涨到了每平米一万的价格，那个时期毁约的房东特别多，因为房价的上涨大部分卖房的房东都反悔了，心里不平衡了，宁愿赔付违约金也要毁约，毁约不成就不配合办理房子过户手续，所以那个时期打房子官司的特别多，这个房东人还不错，没有反悔，只是提出了再给他房子加两万，权衡利弊之后我还是装作很不情愿的答应了他，如果答应的很痛快，一般情况他会觉得要的少了，就这样比较顺利的等到房本下来后，还清剩余贷款后，房子过户了，担心了一年多，终于尘埃落定了，那一年看着那么多因为房价上涨滋生的官司，心理还是很忐忑的，好在遇人还算良善，没有太为难我们就顺利过户了！

如今这房子也就值七十多万，但比起前两年买房的朋友还是强多了，前两年买房的，基本上都成了高价房的接盘侠，抛去首付几十万，剩余的贷款额基本就是目前的实际价值，所以无论做什么，入场时间，出场顺序，太重要了，按我多年从业房地产的经验来看，如果是刚需房，现在进场，寻找捡漏房源就很合适，如果是想投资，炒房，那还是算了，炒房的黄金时间已经过去了，国家政策一再呼吁强调房住不炒，没有政策扶持，就没有机会！

下篇文章我继续分享最近又一次买房的经历和心得！

愿大家都有房，有爱！有健康！

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