作者 | 龙汇工程网.小秋

来源 | 微信公众号“龙汇工程网”（ID：Longhuitianxia666）

真正厉害的人，总是隐藏光芒，地产界的企业也是如此。有业内人士说“合生才是真正的地产隐形航母。”然而，经过龙汇工程网编辑小秋查阅归整资料发现，或许另有其人，它是中建系！中建系逐渐在土地市场崭露头角，是否在地产转型的档口变身为开发商？ 且看小秋娓娓道来。

中建的前世今生

中国建筑集团有限公司，简称“中国建筑”或“中建”，1983年正式组建，前身为原国家建工总局，是为数不多的不占有大量的国家投资。

中建是具有建筑工程施工总承包、公路工程施工总承包、市政公用工程施工总承包三个特级资质的企业。

中建下属分局众多，分为中国建筑一局（集团）有限公司至中国建筑第八工程局有限公司，即“中建一局至八局”。但由于这八个局院各自独立，因此，中建地产被拆分为各自的房地产业务。

建筑行业由于2020年疫情导致停工停产，不少建筑商拖欠商票、薪水，不是在苦熬就是直接申请破产；而实力雄厚的中建，在如今“哀鸿遍野”的建筑行业活的那是一个滋润，频繁拿地，还抢起了开发商的生意。

建筑界的“隐形航母”

小伙伴们或许想问，为啥说真正的“隐形航母”是中建系？

图源：中指研究院

首先，先来看看中指研究院发布的2021年上半年销售排行榜，仔细看，你会发现中建旗下已经有6个房企品牌已经上榜了。分别是：中海地产、中建东孚、中建三局地产、中建智地、中建信和、中建七局地产集团；其中，中海地产以2074.1亿元的销售额名列第6位。

中建系6家上榜企业，上半年共交出了2672.8亿元的销售额。这销售额度堪比保利发展。

图源：中指研究院

另外一个需要注意的是，2月17日，北京2022年第一次土拍，在卖出的17宗住宅用地中，中建系公司包揽了2宗地块，分别以35.7亿元拿下北京大兴西红门地块、8.1亿元底价拿下北京房山拱辰街道地块。

据悉，自2020年起，中建系先后进入北京、上海、广州、山东、温州、苏州等城市频繁拿地。如此频繁的拿地，导致的结果就是土储骤增。2021年上半年，中建集团除中海地产外的土储有5522万平方米，规模已接近中海地产5940万平方米。

而针对建筑行业的利好消息已经来了，2022年建筑行业增值税继续扶持80％，所得税核定2％，虽然企业并不缺钱，但是这无疑是中建一剂“强心剂”。

政策的照拂，加之频繁拿地导致土储骤增，意欲何为？

频繁拿地，转行成为房企？

建筑行业一片哀嚎之下，中建为何还能在一线城市频繁拿地？有业内专家分析到，说明拿地的资金能力比较强，由于建筑企业天然和房地产打交道，对于地产行业的认知程度也是比较高的，所以客观上类似企业拿地动作，都是符合预期，也体现了其希望积极扩张的态势。

也就是说实力跟利益的驱使，让中建频繁拿地照进现实。

那么，龙汇工程网编辑小秋反向思考的话，建筑企业对房企的那一套太熟悉了，如果要转型做房企的话，拥有得天独厚的优势，特别是中建系这种有实力的建筑公司。但是，有业内人士则表示，建筑企业转行的优势在于，部分能节约成本，比如“干活”，但是整体依然欠缺，毕竟术业有专攻。

龙汇工程网的小伙伴们，对于中建系您怎么看？您觉得长期以往，中建未来会成为房企的强敌吗？