刚刚公布案名的文一繁华轩，值不值得买？

刚刚，瑶海楼市传来最新动态！

就在今日，文一瑶海YH202203号地块案名正式发布，文一繁华轩。项目位于瑶海区丰乐亭路以南、通达路以东，今年3月25日，文一以总价约2.94亿竞得该地块，住宅楼面价8503.1元/㎡，溢价率低至0.11%。

相当于底价拿地。

地块区位示意图

据公开信息显示，瑶海YH202203号地块占地仅35.94亩，规划为商住混合用地，容积率1.6，毛坯限价15753元/㎡，后期入市价格预计会在1.8万元/㎡左右。

从区位图中可以看到，文一繁华轩地处瑶海老城区板块，距离2号线东二十埠站约1.2公里，四面与瑞泰和园、海洲锦绣世家、明天公馆等老小区为邻，虽然基本生活配套齐备，但城市界面比较一般。

周边二手房挂牌均价为1.3w/㎡

目前，周边新房有保利海上明悦在售，均价1.65万/㎡，二手房方面，明天公馆、瑞泰和园、海洲景秀世家等小区挂牌价普遍在1-1.3万/㎡区间徘徊。单从投资角度而言，文一繁华轩的性价比并不是太高。

而且由于是老城区，板块内基本上已开发殆尽，若短期内没有成规模的城市更新计划，相比其他热门新兴地段，未来升值前景也比较有限。

这一点，想必保利海上明悦深有体会。

保利海上明悦（图/安徽地产界）

2016年4月28日，保利以总价约19.44亿摘得位于同板块的瑶海E1603号地块（案名：保利海上明悦），楼面价12180元/㎡，溢价率383.33%，一度是瑶海区的单价、楼面价双料地王。

直到现在，这个楼面价仍然是区域天花板的存在。

2016年，正是合肥楼市从高点急转直下的时期，而保利拿地正好踩在了合肥施行严厉调控的前夜。一方面对市场走势过分乐观，另一方面也在豪赌板块楼市短期内就能覆盖当时拿地的价格泡沫。

但是很显然，保利算盘没打响。

6年过去了，虽然其间一度停工捂盘长达4年之久，但瑶海片区房价还是远远没有达到保利当时拿地的预期——其中固然有冲动拿地价格虚高的原因，但从另一个角度来看，瑶海老城区长期发展乏力也是不争的事实。

所以综合来看，小型地块开发周期短、老城地段改善属性不足，再加上价格方面也不具备走高空间，在种种现实因素影响下，文一繁华轩大概率会走快周转资金回流路线，定位以刚需、刚改为主。

不管怎么样，期待文一繁华轩的最终表现。