涉2个村超1.1万人！中山沙溪涌边“旧改”数据公布

房讯网中山消息 5月30日，中山沙溪镇人民政府公示了该镇涌边片区城市更新项目基础数据调查成果。该调查成果公示时间自2022年5月30日至2022年6月13日止，共15个自然日。

实施调查的单位为中山市佳邦房地产开发有限公司（深圳佳兆业、中山富元联合控股公司）、广州鸿鑫勘测技术有限公司珠海分公司。

本次公示的沙溪镇涌边片区城市更新项目基础数据主要涉及土地面积、建筑量、房屋面积、涌边村和康乐村的人口数据、公益设施等，具体调查成果如下。

涉及涌边村和康乐村

共3533户 超1.1万人口

土地权属方面，本次调查的土地权属信息包含土地国有土地和集体土地，共831宗，统计土地面积合计206,091.3㎡，载证面积合计157,995.2㎡。

其中国有土地共68宗，统计土地面积63,653.54㎡，其中有权属证明的42宗，载证面积为56,215.9㎡；

集体土地共763宗，统计土地面积为142,437.8㎡，有权属证明的482宗，载证面积为101,779.3㎡。

片区建筑量概算统计总量为6856栋，总建筑面积为1,348,501.2㎡。主要为住宅，共有6256栋，建筑面积为588,816.22㎡，其他用途建筑量统计见下表。

现状建筑量方面，调查数据显示，片区现状建筑总量为1367栋，实测用地面积为197,327.92㎡，实测建筑面积为237,150.55㎡。包含住宅、村集体物业和国有土地上建筑物。

其中住宅共1211栋，村集体物业共76栋，国有土地上建筑物共80栋，具体统计数据见下表。

房屋权属方面，据统计，有权属证明的房屋共437栋，统计面积为95,176.13㎡，载证面积为70,783.15㎡；无权属证明的房屋共930栋，统计面积为141,974.42㎡。

人口数据方面，公示数据中主要涉及涌边村和康乐村的人口数据。据人口数据汇总表，康乐村总人口为7458人，共2153户，涌边村总人口为4212人，共1380户。

2个村总人口合计为11670人，共3533户。

公示调查数据中，还是涉及2个村的经济情况、公益设施，以及片区内的文物遗产、古树名木等，如需了解可在公众号对话框发送【涌边旧改】获取。

片区拟改造范围约36万㎡

佳兆业、富元介入

据此前公布的涌边片区基础数据调查范围可知，涌边旧改项目统筹范围为565万㎡，其中拟改造项目范围约36万㎡。项目拟改造范围具体为北至隆盛路，南至溪叠路、康路中路，西至盛涌路，东至六乡涌。

早在2021年8月，沙溪镇人民政府便公示了涌边旧改项目的改造意愿调查结果，结果显示，拟改造范围内的集体土地和国有土地相关权利人改造同意率均超80%，涌边改造项目得以继续推进。

如今，片区基础数据调查工作也已完成，相关结果正进行公示，意味着项目前期“片区策划”阶段的工作已完成一大半，距离项目进入实施阶段只差单元计划及单元规划的编制工作了。

房讯哥留意到，目前公示的沙溪涌边“旧改”项目的意愿调查及基础数据调查等工作的开展，中山市佳邦房地产开发有限公司（简称佳邦房产）都有参与其中。据天眼查查询得知，佳邦房产由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司和中山富元控股集团有限公司联合控股。

其中，佳兆业城市更新集团还参与了中山石岐南下等旧改项目。富元则是中山本土开发商，在中山开发有多个项目，包括中山108项目、富元港景峰、富元利和豪庭等。