人人嫌弃的一楼，为啥被内行人悄悄买走？原因很现实

买房时，人们最在意的除了地段、户型，就是楼层了！既能享受都市生活便利，又能拥有梦中田园的一楼，是很多年轻人的“梦中情房”：

• 总价低，性价比高（刚需好上车）；
• 方便出行、不用等电梯（踩点上班真香）；
• 花园风景好（解锁宅家的N种可能）
• 不怕吵到邻居（适合养娃、养狗）
• 方便逃生（还是不要发生好了）。

不过，也有人说“再穷不能买一楼”，阴暗、潮湿、无隐私、蚊虫多，一楼真的这么“不堪”吗？值得买吗？有没有改善方案呢？

.01
采光

一楼采光差？伪命题！

楼层、楼间距、绿化树木、户型（中间户、边户）、朝向、进深、有无窗户及窗户大小、有没有防盗网都会影响采光，楼层只是其一，并不是决定因素。

一楼采光不如高层毋庸置疑，但大多数情况下不是全屋采光差，只是个别空间采光差；而且只要居室（卧室、起居室）在大寒日的有效日照达到2小时也是符合国标的，所以别再一棍子打死了。

真实采光怎么样、能不能满足需求？最好去实地考察一下（9:00-15:00），或网上用采光计算器测算。

如何改善采光？

①敲掉多余墙体（非承重墙）：包括开放式客餐厨、客厅阳台打通、开室内窗等，减少墙体对光线的阻碍，增加空间开阔感。

②扩大门洞：如果有条件可以直接扩大门洞，空间更通透（高度一般在2.4m）。

③通透隔断：利用玻璃砖、玻璃/木质/石材/金属隔断来代替实墙，改善采光、保护隐私一举两得，同时对面积的占用更小。

④增加照明：最简单也最有效。

另外，整体采用浅色调和低矮家具也能在一定程度上改善采光。

.02
防潮

南北差异大：一潮俱潮或影响不大

一楼潮湿最主要原因：地区气候、接地气、防水没做好。

现在很多新小区都有地下车库或架空层，北方的话不会太潮；南方梅雨季的潮湿属于空气潮湿，与地域和季节有关，与楼层无关，一楼潮，顶楼也潮。

建议：选择带地下车库或架空层的房子（不直接接地气，1楼变2楼），弊端是会影响保温和安静（老寒腿、睡眠轻的朋友慎选）。

防水防潮措施

①全屋防水

• 包括外墙、地面和墙面，包括客厅、卧室等；
• 厨卫墙面防水高度做到1.8m，其他墙面做到30-50cm；
• 卫生间门口做挡水条；
• 北方做一层防水，南方直接做两层。

②墙地顶材质

• 壁纸容易受潮发霉，首选耐水乳胶漆、硅藻泥；
• 吊顶用防水石膏板；
• 南方首选瓷砖通铺；木地板选实木复合地板；
• 建议铺地暖，取暖还能防潮；
• 花园地面先做硬化再铺防腐木。

意大利IMOLA陶瓷

南方梅雨季可以用新风、除湿机，平时多开窗通风。

防返水

很多新建高层住宅的一楼都会设计独立下水，购买时一定要问清楚，如果没有可以要求开发商统一改造。

如果不能改管道，做水电时记得装防溢管道（需要视外墙情况而定和向物业报备）以及止逆阀。

防溢管道

止逆阀

硅胶地漏塞：不用卫生间时会闭合从而防返水防臭，前提是同层住户没有做同样的措施。

马桶法兰密封圈：就是封住马桶和排污口、地面瓷砖之间缝隙的东西，可以有效防漏防臭。

.03
防窥&隔音

①防窥

花园能不能装围栏？

如果交房时没有做院墙或围栏，自己想装的话就得慎重了，因为新的物权法规定，花园属于全体业主，一楼业主只有使用权没有产权，如果被投诉就要拆掉（包括阳光房）。

建议：

• 新房晚点装，先等等邻居；
• 二手房提前与物业确认是否能装以及样式要求（需小区业委会牵头发起投票，确立围栏相关事项并提交街道、行政执法大队备案）；
• 管理宽松的，即使能装也会限高（一般是1.5m）；
• 替代方案：种植爬藤植物做花墙，如三角梅、风车茉莉等。

窗户

普通百叶帘/窗户内置百叶帘足以满足基本防窥需求，再加一道窗帘遮光效果更好。纱帘+布帘的组合颜值遮光两全其美，白天只拉纱帘就行。

预算充足装低透光、高反射率的Low-e玻璃，保护隐私还有助于冬季保温、夏季隔热，但晚上开灯后从室外看室内就很清楚了，需搭配窗帘使用。

如果预算不多或者已装完，可以贴防窥膜、磨砂膜或花纹玻璃贴纸，不过贴膜会影响采光和观景，适合采光好的房间和厨卫小面积使用，也可以考虑换成遮光帘。

莫非设计

不建议装单向玻璃，因为对环境光的要求较高（观察面和被观察面的光照比1:15，而正常白天室外、室内光照比达不到）。

室内窗可以选择压花玻璃（如长虹玻璃）、玻璃砖等，兼具透光和私密性。

②隔音

噪音的大小取决于是否临街（尤其地铁、车站、高架桥、学校等），临近小区主干道、健身活动区，小区是否人车分流，以及玻璃、墙体厚度，而且低层低频噪音多，高层中高频噪音多，所以直接给一楼打上噪音大的标签有失偏颇。

室外：断桥铝双层/三层中空玻璃窗，另外开合方式也会影响隔音效果，推荐以下三种↓

室内：卧室门首选实木门，其次实木复合门、桥洞力学板门；其他门选实木复合门即可，不想换门的话可以在门后贴一层隔音毡；追求颜值和采光可以选折叠或推拉玻璃门。

成都宏福樘设计

墙体：卧室墙面可以装软包甚至吸音板。

至于一小部分人担心的安全问题，坏人想要突破小区门禁、监控、智能门铃/猫眼、防盗金刚网、开门报警器的重重“围剿”，也是不容易的，关键是提高安全意识，随手关门、纱窗上锁。

相对而言，高空抛物更危险，更应提高警惕，至少装个监控。

开门报警器

.04
防蚊虫

鸟语花香，蚊虫自然少不了，不过高层也一样，蚊子会坐电梯。

物理驱蚊：金刚网（颜值一般但是可以防蚊虫）、磁吸纱帘、电蚊拍。

化学驱蚊：物业定期消杀、半个月喷一次驱蚊液、灭蚊灯、蚊香。

整体来看，（北方）如果楼间距大、边户、不临近主干道、送花园，满足2个条件就可以闭眼入；（南方）首选有地下车库或架空层的小区，其他都是锦上添花。

如果住宅本身就没有电梯，或是20年以上电梯房，建议毫不犹豫选一楼吧，至少不用担心电梯随时罢工。