一降再降！LPR下调15基点，房贷利率4.1%起！买房窗口期来了

重磅利好！刚刚，央行发布最新一期LPR报价！1年期、5年期双双下调！

1年期LPR为3.65%；5年期以上LPR为4.3%。而在一个月前的7月20日，央行公布的1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

与房地产息息相关的5年期以上利率，继5月之后再次迎来大跳水，直降15个基点！

这也是自2021年12月以来，LPR报价第四次调整。

实际上，此次调整早有预兆。

上周一（8月15日），央行发布公告：为维护银行体系流动性合理充裕，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

MLF利率被称为LPR的“锚”。MLF下调10个基点，也就意味着“LPR利率”势必将会迎来调整。

LPR利率下调对买房人最大的影响就是购房成本的降低。

今年5月央行曾定向降息，将首套住房贷款利率降低了20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷利率最低将至4.1%，相当于在2021利率高位6.15%的基础上打了6.7折。

我们来算一笔账。

以一套总价250万的房子为例，纯商贷，30年周期，首付3成，贷款金额175万，等额本息。

利率4.1%，每月还款8455元，利息总额129,4150元。

利率4.25%，每月还款8608元，利息总额134,9221元。

LPR下调15个基点，平均每月可减少月供支出约153元，共减少利息约55071元。

这还只是这一次调整节约的按揭成本，如果按照利率高位6.15%来计算，每月可少还2205元，30年可以省下79万利息，一套首付的钱！

除了一降再降的房贷利率，无锡房价也出现了回落。国家统计局70城数据显示，无锡7月新房环比下降0.4%，市场行情依旧不容乐观。

进入8月以来，去化难的大背景下无锡各大售楼处也进入了打折促销季。

每天充斥在朋友圈的“工抵房”“特价房”“员工房”层出不穷，一些房子的价格甚至在备案价的基础上打了7折。

综合来看，买房的窗口期已经到来。

一方面，房贷利率已触底历史低位。

根据刘晓博说财经数据显示，目前的基准利率4.3%是自1991年以来的历史最低值，从2011年以来整体向下的趋势非常明显。

另一方面，房价止涨小幅回落。

当前正处于市场调整期，无锡房价出现小幅回落，大多数楼盘都是按照备案价85折的促销力度卖房。对于买房人来说，是一个捡漏机会。

此外，从政策层面来说，无锡先后出台下调首付比例/房贷利率、公积金提额、放松限售限购、缩短二手房免增值税年限、优化“卖旧买新”、144㎡+放开限购等一系列大动作，可谓使出浑身解数。

以目前的情况来看，政策的宽松程度也已经达到了近5年之最。