“保交楼”火热推进，谁是“交付时代”实力派？
自7月中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”后，一场声势浩大的“保交付”行动在全国火热推进。
“保交楼”成为政策着力点
随着中共中央政治局会议首提“保交楼”，“保交楼、稳民生”成为政策着力点，系列“保交楼”举措陆续出台。8月29日，由央行指导，国家开发银行、中国农业发展银行等政策性银行推出“保交楼”专项借款，规模达到2000亿元，这笔专项借款用于支持推进已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付。可以说，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动，给楼市吃了一颗“定心丸”。随后，地产“三支箭”齐发，助力房企纾困“保交楼”。11月8日，中国银行间交易商协会宣布，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营房企发债融资。预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。
日前，龙湖集团、美的置业、金辉集团获准发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，成为首批受益的房企。11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，针对房地产融资、保交楼、纾困房企等方面，出台了16条举措对房地产相关领域进行金融支持，即“金融16条”。
▲通知文件截图近日，中国银行、交通银行、农业银行等国有6大行相继与万科、龙湖、金地、华润置地等优质房企签订战略合作协议，提供万亿级授信额度。在第一、第二支箭持续发力下，“第三支箭”股权融资落地加码。11月28日，证监会发布重磅消息：即日起恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉上市房企再融资，恢复符合条件的房企产企业重组上市，调整完善房地产企业境外市场上市政策。时隔12年，再次重启房企股权融资，恢复上市房企再融资，被称为“核弹级”利好。此外，央行拟增设2000亿元“保交楼”专项再贷款。11月21日，人民银行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作座谈会，在前期推出2000亿元“保交楼”专项借款的基础上，央行拟至2023年3月31日前，向商业银行提供2000亿免息再贷款，支持其配套资金用于助力“保交楼”。2000亿元的“保交楼”专项借款，叠加2000亿元的配套融资，再加上融资“三箭齐发”，相当于为“保交楼”打造了一座坚实的城墙堡垒。
南宁多个楼盘积极推进保交付
在全国性保交楼专项借款、地方纾困基金的撬动下，已有多个省市的停工项目逐步复工，各地也在探索不同的“保交楼”模式。目前，南宁已经陆续出台多项“保交楼”措施，如成立房地产平稳基金、纾困出险房企、盘活不良资产、一对一帮扶……随着“保交楼”举措不断落地，加速复工复产，及时交付逐渐成为南宁楼市的重心。与此同时，在官方的不断推动下，一批楼盘也主动加入到了南宁“保交付”行动中，如阳光城、绿地、万科、中南、大唐等多个楼盘，正通过响应“透明售房”倡议书的方式，力促“保交付”。据悉，“透明售房”倡议书由南宁晚报联合广西房地产业协会共同发起。其聚焦房地产行业当前存在的主要问题，发布了“透明交易、透明品质、透明检验、透明交房、透明服务”五大透明标准，旨在推动全行业一起缔造“透明”的环境，重塑市场信心，为广西房地产行业的健康透明做出表率。▲“透明售房”倡议书 南宁晚报7月19日03版刊发报道倡议书一经发布，近30家房企纷纷响应，承诺以实际行动践行“透明售房”。其中，阳光城檀映滨江·天境率先响应，成为首位“透明售房”践行者，其针对倡议书的5大透明体系，积极落实了全新的10大透明权益：即24小时云监工、透明工厂、工地开放日 、三重底线监督热线 、业主家书、阳光服务卡服务、365天随时参观工地 、业主代表监督制 、交付样板间工艺展示、项目交付倒计节点公示等全透明权益举措。▲透明售房示范项目发布会现场，广西房地产业协会、南宁晚报、银行代表、项目施工单位、监理单位、南宁主流媒体以及业主代表等纷纷到场，共同见证了这一重要时刻。“细节控”万科则通过云监工线上看房、“看见家”等活动，将工地、用材、工艺、建造品质等展现在大众面前。除了工艺工法与建筑用材等展示，万科的“建造体系”与“智慧工地”也在现场一一呈现，如“5+2+X体系”“4222防渗漏体系”“天网行动”的材料管控体系以及全周期品质管控的标准化管理体系。而作为南宁首批上线云监工系统的项目，绿地朗峯则推行绿地香港透明house的开发理念，通过现场六大透明体验、六大展示模块及12项工程质造样板，为业主全方位剖析建造过程。10月15日，中南置地华南区域公司举行中南十洲房屋集中采购签约暨保交付誓师仪式。会上发布“五大保交付举措”，内容包括工程进度保障、透明施工保障、资金安全保障、社会监督保障、建筑质量保障，全方位保障购房。大唐地产积极响应“透明售房”倡议，随即开展了“大唐质造，看见品质家”大唐城央世家工地观摩活动，并在11月3日举办“超级交付计划”发布会，公开践行五大透明标准。越来越多房企、项目响应“透明售房”倡议，也足以看出这些房企力促“保交付”的决心与定力。
交付大年，房企实力派在行动
据不完全统计，今年南宁主城区有近70盘交付（上半年已有超40盘交付）。从区域看，良庆区是“交付大户”，交付楼盘近20个，其次是青秀区和江南区。▲2022年上年年已交付楼盘信息（来源：克而瑞广西）据克而瑞（广西）数据统计，上半年南宁主城区交付超过30000套。毫无疑问，2022年是全市商品房交付大年。其中，其中仅建工城一盘就交付了9000多套，路桥·壮美山湖交付7600套，保利·领秀前城交付4334套，建发央玺交付2266套，洋浦星交付2037套，天建·天境1000套，五象1号交付733套，万科金域国际交付655套。而位于武鸣区的绿地东盟国际城，自2020年以来，共交付16批次，交付户数达6000+户，100%交付满意度，连续5年斩获南宁北销售面积、套数、金额三冠王。值得一提的是，不少房企还在“保交付”的赛道上，成为“交付大考”里的优等生。截止目前，在已交付的楼盘中，建发央玺等10余个楼盘做到提前交付，其中建发鼎华北大珑庭廷6#、7#楼，足足提前了400余天交付。更为难得的是，在已交付的楼盘中，建发央玺一期、大唐盛世、中海哈罗学府、华润西园一期等楼盘，不仅提前交付，还做到了交房即得证。比如，大唐盛世三期提前了4个月交房，且交付当天即得房产证，超业主预期交付。今年龙光在南宁共有14个项目交付，交付近1.7万套，其中云创谷、天瀛、玖誉城悦城组团实现了提前交付，玖誉城珺城组团交付即得证。交付品质方面，有些楼盘在及格线挣扎，但有些楼盘却一出手就拿了高分。建发·央玺就是那个拿高分的考生。面对“交付大考”，建发·央玺主动开放工地，接受业主检阅，并在交付倒计时期间邀请业主到现场“查漏补缺”，做最后的品质提升。8月，建发·央玺一期提前交付，实现超99%交付到访率、超90%交付收房率，且做到交房即交证。其新中式设计，不管是园林，还是建筑，颜值和品质均在线，得到了业主的一致好评。同样，在兑现力上，万科一直走在行业的前列。2022年万科在南宁有7个项目有交付，交付套数共9101套，万科不仅如期交房，甚至还做到了提前一个月高品质交付。比如柳州万科城、万科城云望和金域国际。除了国企和头部房企，一些本土企业也较好地完成了交房大考。大都投资上半年南宁城市公司累计交房2097套，并取得了大都皓园集中交付到访收房率93.12%、大都悦园集中交付到访收房率97.86%、建工城集中交付到访收房率97.24%的好成绩。这样的“硬核”交付力，在当前市场上十分难得。洋浦地产一直致力于“可靠品质，严谨服务”，洋浦星严控工程品质，交付前全面质检，交付2037套，为业主奉上了一份满意答卷。如期交付、提前交付、交房即交证、品质交付……这一系列努力的背后，无一不彰显优质房企“保民生、保交付、保品质”的社会责任感。相比众多躺平的房企，这些交出亮眼“交付答卷”的房企，用实际行动给楼市注射了一剂强心针，提振了市场信心。7月28日至今，距中共中央政治局首次提及“保交楼、稳民生”已经过去近4个月，这期间，针对“保交楼”政策的利好频出，各地积极推进“保交楼”工作，取得了阶段性的成效。数据显示，1-10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7％，降幅比1~9月份收窄1.2个百分点，已经连续三个月降幅收窄，这被认为预示着“保交楼”取得阶段性进展。再加之各方对保交楼的全力推进，不仅有助于重塑房企与购房者信心，还将更有利于房地产行业的长期稳定发展。
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