北京楼市各区价格全面下跌!1月最新房价地图来了!

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1月,北京二手住宅市场逐渐恢复,但是成交均价较上个月环比仍然下降了1%。

城六区中,石景山热度一直比较低,在市场比较“冷”的时候,价格环比下降得最多。

其次是朝阳和丰台,东西城和海淀比较相对来说比较稳。

像昌平、通州、大兴这几个近郊区域,价格环比均下降得比较明显。




1

东城


价格上涨的商圈有4个,其余均稳中有跌。

其中左安门涨幅最多,其次是前门,这两个商圈均位于东城的长安街以南。

跌幅最多的是和平里和崇文门,分别下跌了1.4%和1.0%。

多数商圈价格维稳,涨跌幅度都不高,体现出东城一贯的趋势。



2

西城

与东城整体表现相差不大,只有三个商圈价格上涨,多数商圈价格下跌。

新街口跌幅最多,达到1.9%。

2022年初以来,新街口上涨的比较多,现在算是价格回调的阶段;

其次是西四,跌幅0.8%。

月坛、德胜门、六铺炕这些热门学区价格均下跌。

只有金融街上涨,成为1月份西城涨幅最多的商圈。



3

海淀


海淀只有两个商圈价格上涨,多数商圈下跌。

与东西城差异性较大的是,不少商圈的跌幅非常大。

北太平庄是海淀跌幅最多的商圈,达到2.6%;

牡丹园、马连洼、马甸等商圈跌幅均超过了1%。

热门学区万柳跌幅1.1%,上地跌幅0.3%;

二里庄和中关村价格环比上涨,其中二里庄涨幅0.6%,中关村涨幅0.4%。



4

朝阳


朝阳区整体表现不佳,只有两个商圈没有下跌,其余均下跌。

首都机场跌幅最多,达到2.9%,其次是工体、北工大、红庙、垡头。

这几个“老破小”聚集的地方,价格均下跌,而且跌幅位居朝阳前列。

热门商圈双井、新北苑、朝阳公园、望京东的价格同样下跌幅度超过了2%。

只有小红门和大山子的价格微涨。


5

丰台


1月,丰台全域价格均下跌。

西罗园的价格跌幅最大,达到3.2%,其次是北京南站,跌幅有2.4%。

跌幅最小的是刘家窑,只有0.1%。

丽泽、右安门外、岳各庄均微跌。

马家堡、菜户营的跌幅则较多。



6

石景山


石景山只有玉泉路在上涨,其它商圈均下跌。

其中八角的跌幅最多,达到2.1%,其次是苹果园,跌幅有2%。




7

昌平


昌平全域下跌明显,只有小汤山价格上涨,其它均下跌。

热门商圈天通苑、回龙观的跌幅最多,分别为2.4%和1.8%。

霍营、立水桥跌幅1.1%。

昌平主要承接海淀和朝阳的需求外溢,在这两个行政区价格下跌的时候,昌平自然也会下跌。



8

大兴


大兴全域价格普遍下跌。只有一个商圈价格上涨。

南中轴机场商务区跌幅最多,达到2.6%。

其次是西红门,跌幅有1.6%。



9

房山


房山与大兴表现相似,全域的价格均下跌。

长阳和窦店的跌幅最多,达到1%。

良乡的跌幅有0.6%,城关跌的最少,有0.1%。



10

通州


通州整体下跌趋势明显。

果园、梨园这些“老破小”的集中的商圈跌幅最多,武夷花园下跌了0.7%,比其它商圈的表现明显好一些。



11

亦庄


亦庄各商圈的价格也呈下跌趋势,亦庄核心区的跌幅最多,有1.1%,

其次是亦庄东区,下跌了0.7%。



12

顺义


除杨镇不涨不跌外,顺义其它商圈价格均下跌。

李桥跌幅最多,有1.7%,其次是后沙峪,跌幅有1.4%。



这是1月全北京的房价地图,数据量特别大。如果你觉得有用,可以分享给身边正在买房的人。


备注:文中最新的房价数据,由上个月最新的全网挂牌、成交等多维数据处理后,利用模型自动拟合而成。

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