南京商业地产周报

（06.05-06.11）

本期目录

南京大事

韩立明就城市更新工作开展调研
2023南京文化产业系列推介活动在深圳开展
南京江北新区将打造国际一流总部基地
江宁就文商旅融合出台重磅意见

项目动态

建邺高新区（新城科技园）获评全市先进荣誉
徐庄高新区东南青年汇主体封顶
北联永泰广场项目主体结构封顶
溧水两处新商业场所加快建设中

商会一周

中海企业集团南京公司与南京水务集团签订战略协议
悦星球成功招引亿元双碳总部项目落地建邺河西
华世远十周年庆举办
南京商业地产商会接待西安考察团一行来宁

聚焦全国

1、万科与腾讯签约战略合作，连通房地产开发、物业服务、长租公寓等8大业务
2、信达地产与中海地产签署战略合作协议
3、华润万象生活与京东五星电器签署战略合作协议
4、首创郎园·嘻番里与蚂蚁数科签约合作
5、联想后海中心荣获LEED铂金级认证
6、徐州首个地铁商业街区开业
7、深圳光明N次方公园宣布6月30日开业
8、Snow Peak 于北京开设中国首家咖啡馆
9、Clark旗下Clarks Originals中国首店开业
10、可持续生活品牌3R LABS线下首店落地上海

本周数据

南京办公成交面积

南京办公库存面积
南京商业成交面积
南京商业库存面积

南京大事

韩立明就城市更新工作开展调研

6月7日，市委书记韩立明围绕城市安全韧性短板问题专项整治中的城市更新工作开展调研。韩立明指出，随着城市发展从增量扩张为主转向存量改造和内涵提升为主，城市更新越来越成为城市建设发展的重要路径和主要抓手。要立足转变特大城市发展方式，总结全市城市更新的有益做法，针对面临的新情况新问题，进一步深化认识、创新思路，构建和完善新形势下城市更新工作体系。

2023南京文化产业系列推介活动在深圳开展

6月7日，第十九届中国（深圳）国际文化产业博览交易会开幕，“数字南京长江明珠”南京主题展正式开展，展览将持续至6月11日。

随着本次展览的开幕，2023南京文化产业系列推介活动也在深圳拉开帷幕。6月8日下午，南京作为重要推介城市，亮相在深圳国际会展中心南宴会厅A厅举行的第十九届深圳文博会文化产业招商大会。现场以文化+科技的方式，充分展现南京数字文化产业的最新成果和文化产业投资环境与优势，并对重点文化产业项目进行推介。

南京江北新区将打造国际一流总部基地

6月2日，江苏省发改委官网发布《关于促进总部经济高质量发展的实施意见（征求意见稿）》，意见指出，到2025年，总部经济发展能级和集聚辐射力显著增强，建成总部经济营商环境最优省份之一和总部经济集聚发展高地。为此，江苏省将实施一系列重点任务，其中就提到，支持南京江北新区、无锡国家高新区、苏州工业园区等条件成熟的地区瞄准国际标准，打造具有江苏特色、世界影响、全球竞争力的一流总部基地。南京江北新区，是第一个被提及的条件成熟地区，在无锡和苏州工业园区之前。

江宁就文商旅融合出台重磅意见

6月10日，江宁区“文化和自然遗产日”主题观摩暨推进文旅产业深度融合高质量发展大会召开，会上《关于推进江宁区文旅产业深度融合高质量发展的实施意见》发布，明确将紧扣“一年大融合、两年新赛道、三年高质量”，做好五大类十八项具体任务，到2025年，建成富有文化底蕴的世界级旅游度假区1个、国家级夜间文化和旅游消费集聚区1个，文化产业增加值占GDP比重达6.5%以上，力争年旅游接待游客突破4000万人次，旅游综合收入达400亿元。

项目动态

建邺高新区（新城科技园）获评全市先进荣誉

近日，南京市发改委发布了《市发展改革委关于2022年全市现代服务业集聚区发展情况评估结果》的通报，建邺高新区（新城科技园）获评“全市现代服务业集聚区先进单位”。

徐庄高新区东南青年汇主体封顶

6月2日，徐庄高新区东南青年汇项目主体结构封顶顺利完成。徐庄东南青年汇项目占地1.46万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，拟建设2栋18层公寓、1栋2层配套商业、物业及托儿所用房，面向新市民、青年群体定制化推出1035套高品质保障性租赁住房。

北联永泰广场项目主体结构封顶

6月5日，北联永泰广场项目主体结构正式封顶。 北联永泰广场项目由江北新区产投集团投资，江北新区公建中心代建，由一栋高层办公楼、一栋公寓楼及一组多层商业单体组成，功能主要包括商务办公、配套商业、酒店式公寓等。接下来，北联永泰广场项目将全力以赴抓幕墙施工、内部装修，保质保量完成年底进度计划要求，为明年顺利竣工夯实基础。

溧水两处新商业场所加快建设中

板桥商业街区建设工程项目位于溧水区文昌东路以南、仪凤路以西。项目拟新建社区卫生服务中心、一站式居家养老服务中心、育儿园、菜市场、体育活动中心、党群服务中心及相关附属配套用房。项目建成投用后，将会为周边市民创造一个更加宜居、宜养、宜娱的生活环境。截至目前，各项工程处于有序施工状态，预计10月份主体结构验收。

▲板桥商业街区效果图

陈沛桥邻里商业中心位于致远路与秀园路交界处西侧，紧邻康乐佳苑、水岸新都、康利华府等多个小区。项目建设用地约35000平方米，新建6栋不同功能的社区中心用房，项目建成后，将为市民提供集合多种生活服务设施的“居住区商业中心”。截至目前，项目工程有条不紊地推进中，预计年底前完成交付。

▲陈沛桥邻里商业中心效果图

商会一周

中海企业集团南京公司与南京水务集团签订战略协议

6月6日，商会副会长单位中海企业集团南京公司与南京水务集团举办战略协议签订仪式。双方将积极探索开辟新的业务领域合作，实现互信合作，发展共赢的战略目的。

悦星球成功招引亿元双碳总部项目落地建邺河西

6月7日，河西金融城“金域良缘”系列招商会2023年第2场活动在国际青年会议中心成功举办。活动中，商会理事单位悦星球招商项目——林源集团总部正式签约落地建邺区。

华世远十周年庆举办

6月5日，商会理事单位江苏华世远电力技术有限公司迎来成立十周年，并在江宁办公室路演厅举行《十周年庆》。

南京商业地产商会接待西安考察团一行来宁

6月5-6 日，为促进城市交流互鉴，扩大夜间经济发展规模，由西安市商务局带队，组织西安本地夜间消费场景企业到南京考察交流。西安考察团调研走访了德基广场、南京夫子庙，深入了解项目运营情况。两地还就西安、南京城市商业发展、夜间消费场景、商圈建设、创新商业品牌等展开交流互动。南京商业地产商会参与接待。

聚焦全国

1、万科与腾讯签约战略合作，连通房地产开发、物业服务、长租公寓等8大业务

近日，腾讯公司与万科集团在深圳共同签署战略合作协议，双方将整合各自优势资源进行全方位战略合作。据悉，作为这次战略合作首个落地项目，企业微信将成为万科的移动数字化“底座”，对内横向连通房地产开发、物业服务、长租公寓等8大业务，连接员工及上下游产业伙伴，对外为过千万客户提供更多场景服务体验。

2、信达地产与中海地产签署战略合作协议

6月5日下午，信达地产与中海地产战略合作协议签约仪式在北京举行。未来信达地产将不断打造不动产资源整合商的战略定位，携手中海地产在土地市场、收并购、城市更新、商办物业运营、产业园等多个领域深入开展全面的战略合作。

3、华润万象生活与京东五星电器签署战略合作协议

6月6日，京东五星电器与华润万象生活在南京签署战略合作协议。根据协议，双方宣布将围绕物业服务、家电家居供应链合作、社区增值服务、商业运营管理、用户运营及权益共建等多个领域深化合作，通过优势互补，生态共建，为双方用户打造极致的体验。

4、首创郎园·嘻番里与蚂蚁数科签约合作

6月9日下午，首创郎园·嘻番里与蚂蚁数科签约仪式在“元宇宙科技消费实验室”主题活动开幕式上举行，据悉，此次活动旨在共同探讨元宇宙下的科技消费新模式，推进“元宇宙线下商业体”的快速发展，而嘻番里与蚂蚁数科的合作同时也是北京市国有文化资产管理中心“文科汇”平台促成的重要成果。

5、联想后海中心荣获LEED铂金级认证

铁狮门宣布，位于中国深圳的联想后海中心A座荣获美国绿色建筑委员会授予的能源与环境设计领导力（LEED）最高级别认证——铂金级认证。这栋42层的建筑由铁狮门与联想集团合作开发，总面积达80,200平方米，于2022年竣工。联想后海中心不仅包括甲级办公空间，还配备零售和文创空间，旨在打造充满活力的城市综合体。

6、徐州首个地铁商业街区开业

徐州首个地铁商业街区——金鹰上街回型街6月8日开业，该项目是徐州乃至淮海经济区首个地铁商业项目，也是金鹰集团首次布局的地铁核心商业项目，定位沉浸式潮流情景街区。据了解，该项目包含“L型”街区和“回型”街区，配套商业面积约2.4万㎡。其中，“L型”街区已于2021年2月开业，今年五一小长假L型街区客流突破31万人次，最高日均客流突破8万人次。

7、深圳光明N次方公园宣布6月30日开业

深圳N次方公园在官微宣布项目将于6月30日开业。据了解，由华润置地打造的光明N次方公园，位于深圳市光明区光侨路与科裕路交汇处东北侧。为深圳规模最大的公共住房建设项目——长圳保障房的集中配套商业，体量约7万㎡，目前已有优衣库、麦当劳、奈雪的茶、星巴克、鲍师傅等品牌入驻，将打造成具有生活保障属性和强社交属性的创意社区mall。

8、Snow Peak 于北京开设中国首家咖啡馆

6月3日，日本户外生活方式品牌 Snow Peak（雪诺必克）在北京门头沟潭王路开设中国首家 Snow Peak Cafe，以及第六家门店——紫旸山庄店。

该店坐落于紫旸山庄二期后排的最高处，主体为一个半开放的三层别墅建筑：一层为展示及接待区，步入其中，即可沉浸到露营场景中；二层是户外用品陈列及零售区，帐篷、户外桌椅、炊具等 Snow Peak 各系列经典款产品都能在这里买到。Snow Peak Cafe 中国首店坐落于第三层。

9、Clark旗下Clarks Originals中国首店开业

6月3日，Clark旗下潮流线Clarks Originals中国首店在北京三里屯太古里开业。三里屯新店处处呈现ClarksOriginals背后的精湛工艺。门店以网格为设计语言，原始工业为元素，让消费者身临其境，穿过复古与摩登。一石一木搭配未经处理的金属饰面，体现了Clarks的起源以及可持续发展的初心营造出真实而永恒的氛围。

10、可持续生活品牌3R LABS线下首店落地上海

6月2日，以“探索都市可持续生活”为使命的文化品牌3R LABS推出其首个线下空间，落地上海核心生活圈“衡复风貌区”宝庆路21号。3R LABS以主题活动和零售为载体，通过线下空间运营和线上内容输出，为都市人群带来关于可持续生活方式的灵感和启发。

本周数据

本周南京办公成交面积1236㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是890㎡，本周各区成交面积都在1000㎡以内。

截止6月11日，南京办公库存总量3740475㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量698343㎡，其次是建邺区，库存量为665769㎡，鼓楼区库存563725㎡，浦口区库存479592㎡。10-40万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积9535㎡，成交主要集中在六合区，成交面积为4686㎡，其次是江宁区和鼓楼区，成交面积分别是1268㎡、1016㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止6月11日，南京商业库存总量6725022㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量1042280㎡，其次是江宁区，库存量为1037172㎡，建邺区库存864145㎡，六合区库存673626㎡，鼓楼区库存642103㎡，雨花台区库存607137㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有2家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法