一场史无前例的二手房“抛售潮”正在席卷全国！

撰文：鹏杰 美编：珊珊 校对：石展

1、多个城市二手房挂牌量激增！

从北上广深，到二线四五线城市，一场史无前例的卖房大潮，正在快速席卷全国。

越来越多人，开始认识到一个残酷的事实：

新建商品房疯狂促销，依然打动不了买房人，反而政策出台越多，市场行情越淡。

可怕的是，多个重点城市的二手房挂牌数量与日俱增。

易居研究院数据显示，今年6月初全国13个重点城市北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥二手住宅挂牌量为 199 万套，相比今年年初159万套增长了25%。

截止到6月：

重庆挂牌量22万套。

成都挂牌量20万套。

上海挂牌量18万套。

郑州挂牌量14万套。

同时，武汉挂牌量暴涨72%，西安挂牌量增幅40%。

2、二手房陷入越卖越多的死循环！

关键的问题不是挂牌量的一直在增加，而是带看量和成交量在大幅萎缩。

以房价最为坚挺的北京为例。

某邓姓卖家，从今年3月份就开始挂牌出售一套户型不错的100平米小三房，谁知本以为很抢手的房子，3个月过去别说成交，带看量都寥寥无几。

他这套房子位于北京朝阳区百子湾，2006年建成，临近地铁，周边还有大型购物商场，单价8万元/平方米，是北京楼市里流通性不错的区域，但也没想到如此难卖。

没办法只能在中介的催促下不断降价，从最开始报价800万，降低到760万依然没有成交。

中介也表示，从2月份开始，二手房挂牌量激增，不降价几十万根本没客户想看，如果要成交的话，只能继续降价。

这种情况不光出现在北京，西安也一样。中介门店的负责人表示，最近二手房呈现“越卖越多”的态势。很多房源尽管价格已经一降再降，但一个月来带看只有三四组，卖房的房东很有诚意，可是买家并不着急出手。

同样，郑州市场二手房也是如此，可以说是一天不如一天。

最直观的指标，就是贝壳网每日成交套数与新增房源几乎达到1:10，也就是卖1套二手房，新增10套二手房房源挂牌。

同时，量价齐跌，二手房环比和同比都在下跌。

这种情况，说实话，之前从未出现过。

以前房价下跌一定幅度后，就会有刚需和改善客户入场接手，从而达到一定的市场平衡。

但现在，二手房房东不顾成本的极力抛售却无人接盘，降价都赚不到吆喝。

更多着急用钱的房东，更是打砸市场价格，意图抢跑出手。

即便如此，也卖不掉，因为总有更便宜的房源出现。

房东之间，已经开始恐慌性的踩踏式抛售！

同时，武汉挂牌量暴涨72%，西安挂牌量增幅40%。

3、谁在抛售二手房？

为什么会有这种情况出现？

第一，部分炒房客着急出手离场，比如杭州未科、奥体板块。

近两年，国房景气指数不断下滑，不管是开发商还是买房人，前几年都因为疫情原因无法出手。

同时，前几年买房的炒房客和拥有多套住房的人都希望在疫情后抛售房产，补充现金流。

因为，经过大概计算炒房客持有的成本，银行利率是5.5%左右，契税是1.5%，还有个税、增值税以及折旧率，炒房客平均一年的持有成本率在8%左右。

在上一轮牛市中，那么多的炒房客前赴后继，是因为那几年，很多城市的房价都在大涨，甚至一年翻一倍也不是什么新鲜事。

如今情况截然相反，很多城市不但没有上涨，还在下跌。这种背景下，很多炒房客也开始扛不住，开始大量挂牌二手房，想要套现抽身、落袋为安。

第二，部分真改善的群体，需要卖旧买新，但旧房子卖不掉。

除了炒房客之外，更多的还是有自住需求的人。

这部分人有一个明显的特点，买房子改善置换的需求很刚性。

可是卖掉旧房子才有钱买新房子的需求更刚性，于是只能挂牌出售，无奈下与炒房客和其他卖房人的互相撞车、互相伤害。

降价也卖不掉，只能被迫将置换需求押后。

第三，置换利率的可怜人

过去两年，很多人被迫利率站岗，多数人利率都在5%以上。如今部分城市首房首贷已经是3.7到4%之间。

他们这部分人本是不想卖房的，但利率太高，只能割肉出场，再用钱买利率低点的房子，这样综合算下来也比一直站在高利率的高岗上要好的多。

第四，真是急用钱的房东

这部分人，家里有事或者生意周转，没办法只能卖房子。

或者是月供已经还不上了，与其进入法拍程序不如自己割肉卖房还可以免去诉讼程序，相对也是划算。

但是无奈，赶上了不好的时候，越想卖越卖不掉。

4、抛售潮已经不可避免！

为什么会出现这种情况，原因很复杂，但总结起来无非几点：

1、疫情三年许多人负债，不得已卖房求生。

2、失业，裁员，受经济大环境影响，百姓收入降低。

3、未来不确定性增加，房价永远涨的预期被打破，很多人看不到希望。

4、前几年高房价、高利率上车，如今只能忍痛割肉。

5、越来越多的年轻人活通透选择不买房，躺平进入低欲望社会。

6、不少人想把手中老破小置换成核心资产，抵御未来的房价下跌，增强保值性。

7、我国高速发展的经济及房地产市场已经到了转折点，以后大家并不缺房子，而是缺好城市、好地段的房子。

8、很多死扛着不卖房，笃定楼市会有大政策，会救市的人，如今也已经失去耐心。

9、房地产企业的坏消息一个接一个，房地产有继续下滑、房价有继续下跌可能性。

总之，这场史无前例的二手房抛售潮已经不可避免，每个人都被迫成为参与者！

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