安安最近发布了关于调整存量首套住房贷款利率的公告，很多网友非常关心，也有很多疑问。

存量首套房贷利率将如何调整？ 我能享受这次利率调整后的优惠吗？什么时候才能去银行申请办理利率调整？之前已经支付的房贷利息能要求银行返还吗？……

安安整理了大家关心的问题，并统一解答，希望对大家有所帮助。

1. 按揭利率政策调整的背景？

中国人民银行及国家金融监督管理总局8月31日联合下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》），就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项做出了相关部署通知。我行响应人行及监管要求，进行相关工作的筹备。

2. 什么是首套房贷？

存量首套商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量商业性个人住房贷款。

3.存量首套房贷利率将如何调整？

目前房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，按照《通知》要求调整后，符合条件的客户房贷利率在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。

4.调整的下限如何查询？

各城市首套房贷利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。

5. 8月31日后发放的房贷未来是否可以申请调整利率水平？

按照《通知》要求，此次存量房贷利率调整仅适用于2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套个人住房贷款。

6.二套及以上住房、商业用房（含商住两用房）是否可以调整存量贷款利率？

不可以。按照《通知》要求，此次只降低存量首套房贷利率，商业用房（含商住两用房）等非住宅型房屋也不属于此次降低存量房贷利率的范围。

7.对于此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否要求银行返还？

不可以。按照《通知》要求，此次调整存量房贷利率不溯及既往，在此次通知发布前已经支付的利息不返还。

8.我在平安银行某支行有一笔个人住房贷款还未结清，请问是否可以进行利率调整？

按照《通知》要求，进行存量房贷利率调整，您的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款；二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放；三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者您的实际住房情况符合所在城市首套房标准的；四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。

9.我什么时候可以去申请办理利率调整事宜？

按照《通知》要求，我行正在抓紧制定操作细则，积极做好组织实施，充分保障我行客户利益。后续进展将及时在我行官方网站、口袋银行APP、微信公众号、网点等渠道公告，敬请关注。

10.我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能否申请存量房贷利率调整？

本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

11.如果我的房贷当前有拖欠本息，能否申请存量房贷利率调整？

存在贷款本息拖欠的存量房贷，暂不支持利率调整，需要您还清拖欠本息后再申请调整，感谢您的理解和支持！具体以我行后续公告为准，如有异议可联系您的客户经理。

12.调整存量房贷利率需要提供哪些材料？

按照《通知》要求，发放时执行首套住房贷款利率政策的客户无需提供相关材料；发放时执行非首套住房贷款利率政策，但目前初步判断符合本次调整政策的客户，需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等，具体流程及所需材料将另行公告，敬请留意。

13.业务为固定利率的，可以调整吗?

按照《通知》要求，固定利率客户可以调整首套房贷款利率，调整后的利率水平不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。调整后，利率类型仍为固定利率。

后续，我行将基于客户集中关注的问题持续更新相关问答，感谢您一直以来给予我行的大力支持！