跌多涨少，合肥十大热门小区房价涨跌速看
有些小区从新房火到二手房，关注度居高不下，这波冲击下价格挺住了吗？
NO.1|壹
合肥十大热门小区
今日盘点了买房人关注度较高的十大热门小区涨跌情况，时间为轴，数据为引，呈现真实的市场行情。
入选楼盘有政务华润凯旋门、保利香槟国际，滨湖信达公园里、万科蓝山，高新祥源城、龙湖光年，蜀山大富鸿学府，庐阳万科森林公园，包河建发雍龙府，经开绿城玫瑰园。
共同点如下：
一、二手房关注高居高不下，9月有成交，属于区域小区的佼佼者。
二、无论是新房，还是二手房，都红极一时，房价溢价率较高。
三、多为知名房企开发，产品力较高，审美在线，放在当下依旧不过时。
NO.2|贰
热门小区最新房价情况
十大热门小区房价涨跌情况如下：
华润凯旋门
近一年房价稳中有涨，6月冲向4.9万/㎡，现回落至4.7万/㎡，并未出现大幅度降价。
华润凯旋门房价走势
9月成交4套房源，单价3.5-4.5万/㎡，其中一套311㎡低楼层房源，降价185万成交，总价1295万。
保利香槟国际
近一年房价走势不容乐观，从3.79万/㎡一路走低至3.38万/㎡，一年缩水4000元/㎡。按照100㎡/套来估算，总价蒸发40万，相当于全家一两年的收入打水漂。
保利香槟国际房价走势
9月成交10套房源，价格普遍维持在3万+/㎡，最新成交的一套房源为111㎡三居室，总价366万成交，单价3.29万/㎡。
信达公园里
房价有所回落，高峰时达4.6万/㎡，而今挂牌价低至3.9万/㎡，一年缩水7000元/㎡。9月成交不断，高层为主，单价均超3万/㎡。洋房价格更高，成交单价冲向4.8万/㎡。
信达公园里房价走势
万科蓝山
万科蓝山一直是滨湖二手房关注度和成交量居高不下的小区，近一年价格大起大落，维持在4万/㎡。
万科蓝山房价走势
9月成交4套房源，较起始挂牌价有小幅度下调，洋房单价4.53万/㎡，高层单价2.5-3万/㎡。
作为省府红盘，万科蓝山在2022年成交单价3.2万/㎡，今年成交的房源基本上在3万/㎡以下，10月刚成交一套92㎡四居室，单价仅2.27万/㎡，总价从220万降至209.8万，历时226天才成交。
万科蓝山成交房源
祥源城
祥源城也抵挡不住下跌的大趋势，从3万/㎡降至2.6万/㎡，眨眼间少了4000元/㎡。
祥源城房价
龙湖光年
龙湖光年首批次房源挂网出售，已有5套房源成交，成交单价均为2.8万/㎡。与此前交房时“卖5万+/㎡”相比，价格不及预期；但与2.1-2.2万/㎡的入市单价相比，首波业主小赚了一笔。
龙湖光年成交房源
值得注意的是，除了新政前抢开的首开房源，龙湖光年其他楼栋均触发摇号需限售三年，也就是说，限售期之前，能进入二手房市场的只有一期G2、G3、G10、G11、G13号这5栋楼。
大富鸿学府
大富鸿学府作为蜀山50中本校西园校区最近的新交付小区，关注度持续高涨。顶级学区房+次新房等标签加持，大富鸿学府仍然没有躲过房价下跌的厄运，从4.29万/㎡降至3.67万/㎡，一年下降6200元/㎡。
大富鸿学府房价走势
近几个月小户型成交不断，单价3.2万/㎡以上。10月已成交2套两居室，一套70㎡总价233万，一套50㎡总价168万，适合挂学区。
大富鸿学府成交房源
万科森林公园
即便是四里河板块当之无愧的红盘，万科森林公园房价也降了，从3.1万/㎡降至2.8万/㎡。
万科森林公园成交房源
项目体量极大，南侧就是庐州公园，学区是合肥市南门小学森林城校区和45中森林城校区，在合肥排名靠前，算是一大优势。
建发雍龙府
建发雍龙府勉强算是抗住了跌势，价格波动回升，保持在3.46万/㎡。
建发雍龙府房价走势
绿城玫瑰园
绿城翡翠湖玫瑰园今年房价一路走低，从4.6万/㎡降至4万/㎡，一年下跌6000元/㎡。
绿城玫瑰园房价走势
绿城玫瑰园学区为168玫瑰园西校，区域数一数二，再加上绿城品质和翡翠湖，此前成交单价均在4万/㎡以上。近期成交价多低于4万/㎡，3.7万/㎡成主流，感兴趣的买房人可以捡捡漏。
绿城玫瑰园成交房源
总之，以上十大热门小区可代表合肥大多数小区，近一年房价走势呈下降趋势，虽有小幅度波动，但与去年相比较，价格低了不少。
NO.3|贰
结语
今年二手房房价持续走低，业主纷纷感慨“跌回三年前”。在此大背景下，王院长认为，热门小区房价有所下滑属正常现象，但降幅远比其他小区要小很多。
背后是地段区位、产品力和房企口碑的影响，故而无论买房还是卖房，都要谨慎谨慎再谨慎，目光放长远。
站在买房人的角度，肯定是希望房价走低，更容易上车。眼光放长远来看，绝对低价的房源或多或少存在一些弊端，影响生活品质；要在预算范围内追求尽可能好的房源，而不是一味寻找低价。反之，若是地段好+产品优+物业佳+学区中等偏上，这样的房源价格肯定高于同区域其他房源，但获得感也会更高。
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