薪酬新增股价调节系数 万科高管与股东利益加深捆绑

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

《中国经营报》记者获悉，近日，万科（000002.SZ）董事会审议通过《关于强化激励约束机制、修订公司部分管理制度的议案》《关于选举董事会副主席的议案》《2023年第三季度报告及财务报表》等。

根据上述议案，深圳市地铁集团有限公司（万科第一大股东，以下简称“深铁集团”）董事长辛杰被选举为万科董事会副主席。

与此同时，万科新一届董事会对公司管理制度进行审视，通过了公司2023～2025年度奖金方案，董事会主席和总裁2023～2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，并增加年度股价变动作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标。

Choice数据显示，今年以来（1月3日～10月27日），万科股价下跌33.62%，最高19.01元/股，最低11.35元/股，截至10月27日报收11.63元/股。三季报显示，前三季度，万科营收2903.08亿元，同比下降14.03%，净利润同比下降20.31%至136.21亿元。

大股东董事长上任副主席

近日，万科董事会审议通过《关于选举董事会副主席的议案》，公司董事会同意选举辛杰担任公司第二十届董事会副主席，任期至第二十届董事会届满之日为止。表决结果为11票赞成、0票反对、0票弃权。

在辛杰之前，时任深铁集团董事长的林茂德在万科2017年6月第十八届董事会上被任命为万科董事会副主席，但同年10月，林茂德卸任深铁集团董事长一职。

公告显示，辛杰从2017年9月至今，任深铁集团党委书记、董事长。自2020年7月至今，辛杰任万科董事。根据万科2022年年报，未在公司任职的董事辛杰等人，未从公司获得报酬。

在今年6月万科股东大会上，辛杰曾表示：“城市的发展、美好生活的追求，需要优质的开发经营服务商，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。深铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。”

据万科方面透露，自深铁集团入股后，深圳国资一直将万科纳入统计范围。截至2022年年底，万科总资产占深圳国资总资产的比例约35%、占利润总额的比例约40%。

辛杰表示，万科长期以来奉行稳健经营策略，赢得了各方认可。在行业面临挑战之际，万科良好的资产负债结构和经营性现金流情况有助于穿越周期，同时万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

强化激励约束机制

新一届董事会成立后，为顺应行业新的发展阶段及公司发展的需要，万科对公司相关管理机制进行迭代更新。

公告显示，万科董事会审议通过公司2023～2025年度奖金方案，继续基于净利润为考核指标，将员工利益与股东利益进行绑定。同时，公司董事会拟研究制订新的长效激励约束机制，现有经济利润奖金方案相关责任义务已全部履行完毕，不再实施。

其中，为强化股东利益导向，万科董事会主席和总裁2023～2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，并增加年度股价变动作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标。也就是说，未来三年，郁亮（万科董事会主席）、祝九胜（万科总裁）的现金薪酬与公司股价变化紧密相关。

年报显示，2021年及2022年，郁亮即时现金薪酬总额（税前）根据股东大会确定的薪酬方案计算，均为673.5万元。2022年度，郁亮从其个人年度奖金总额中拨付280万元（税前）作为专项奖励，其实际年度即时现金薪酬（税前）为393.5万元；2021年度，郁亮因自愿放弃年度奖金，其实际年度即时现金薪酬（税前）144.9万元。2022年，祝九胜的年度即时现金薪酬（税前）为582.9万元。

万科在公告中表示：“房地产行业进入新的发展阶段，同时公司不动产开发经营服务并重的战略持续深入，部分涉及到员工考核、激励和约束的管理机制已不适用，新一届董事会进行了审视。”

与此同时，万科董事会审议通过了项目跟投制度7.0版，进一步明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。

前三季度净利润约136亿元

三季报显示，万科第三季度营收约894.16亿元，净利润约37.51亿元，两项指标均出现同比下降。前三季度，公司营收约2903.08亿元，净利润约136.21亿元，扣非净利润约119.6亿元，经营性现金流已连续十四年为正。

其中，万科前三季度房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元；累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，同比分别下降6.1%和10.8%。

截至9月底，万科净负债率为53.9%。报告期内，公司完成2022年度股息分派80.6亿元，同时保持对优质项目的投资力度，受此影响，货币资金较今年中期有所下降，为1036.8亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

截至三季度末，万科一年内到期的有息负债占比为14.8%，较今年年初下降5.7个百分点。报告期内，公司先后发行金额为20亿元的三年期中期票据，以及金额为20亿元的三年期公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%。前三季度，万科境内新增融资的综合成本为3.64%。

值得一提的是，10月26日，万科旗下印力集团的中金印力消费类基础设施REIT成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一。前三季度，万科商业开发与运营业务营收65.8亿元（含非并表收入），同比增长5.2%，其中印力集团的商业项目营业收入为41.8亿元，同比增长3.4%。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）