10月份太原都市圈房价地图：156个在售楼盘中 高端项目成交向好

“住在太原”发布10月份太原都市圈房价地图

156个在售楼盘中 高端项目成交向好

　　11月1日，太原楼市信息媒体“住在太原”发布了10月份太原都市圈房价地图。数据显示，10月，太原六城区新房成交均价约13072元/平方米，相比9月均价13144元/平方米有小幅下跌。

　　住在龙城10月共监测156个在售楼盘（含清徐、阳曲及晋中榆次），据统计，2023年10月主城区新房价格最高的板块是长风西板块，该板块10月有太原瑞府、滨河瑞府新入市，直接将10月最后一周成交均价拉高。此外，该板块还聚集了长风金茂悦、中海天钻、保利天悦、中国铁建·花语堂等高端改善项目，因此成为10月板块均价之首。龙城新区板块排名第二，主要是由于板块内热销的星河湾、龙城金茂府这两个中高端项目热度不断。排名第三的是南中环板块，主要是由于金地阅千峯入市，均价达到了15500元/平方米，此外还有一直热销的保利·天珺、首开华润紫雲府、金地卿云台等。业内人士介绍，尽管各类利好政策出台，省城楼市仍处于企稳状态，业内期待的升温回暖没有那么快。

　　中指研究院10月31日发布的《2023年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，全国销售榜单三强分别是保利发展、万科、中海地产，前10月销售额分别为3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元。排在第四名的华润置地，前10个月销售额2618.2亿元；第五名是招商蛇口，共实现销售额2473亿元。上述房企在太原均有热度较高的中高端项目，但根据省城业内销售的人士反馈看，上述看似品牌集中度及影响力超强的品牌，太原公司目前完成全年销售指标压力不小，各品牌的营销手段乏善可陈。克而瑞研究中心分析认为，目前，楼市复苏动能不足、企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。10月，近6成百强房企单月业绩环比降低，近半数百强房企同环比双降，四季度房地产下行压力依然存在，供应或将低位回升，成交则不容乐观，热点城市和热销项目个数都将持续减少。

　　2023年，太原房地产政策跟随全国政策环境走向，整体宽松。2023年8月太原出台“新九条”，明确降首付、降利率，放宽限购条件等一系列利好措施，但是市场成交反馈来看，政策对购房客户的刺激作用较小或存在延迟。据我省楼市数据专业机构朗润智业发布的数据，2023年前三季季度，太原商品房成交面积277.19万平方米，同比下降5.1%，成交金额333.09亿元，同比下降2.3%；从分季度数据来看，2023年季度成交量逐渐递减，第三季度成交面积67.54万平方米，环比下降32%，成交金额87亿元，环比下降27%；由于今年中高端项目成交向好，因此成交均价呈现上扬趋势。朗润智业分析认为，太原市楼市仍处盘整期，继续维持现阶段平稳政策，修复信心是当务之急，楼市预期无大幅变动。山西晚报 记者 柴旭晖