凉山西昌市的“地产江湖”和“价格竞争”

凉山作为一个地级城市，是一个好似“蓬莱仙岛”的特殊存在。这里的房价几乎不受成都市的影响，更不会收到来自云南省的辐射。凉山之人住凉山，哪管你省会虹吸效应，一门心思做自己州府的“吸得肥”。所以，西昌市，凉山的州府所在地，一个区区县市级的房价，堪比绵阳、宜宾等重磅地级市，有时候甚至价高一筹，堪称遥遥领先。

凉山州有17个县，总人口已然突破500万大关。其中，各县有钱人都倾向于在西昌市买房安家，相对更遥远的成都市，西昌可以周末居住、小孩上学、平日来购物休闲和旅游观光。加上西昌市是四川省的后花园，一批批川A大军来这里买房度假，综合因素造就了这里的房价奇高。目前，环邛海地段的房价最高，大约15000元/㎡；其次是整个东部片区，各楼盘虽然在2023年销量有所下滑，价格却基本稳定在10000元/㎡以上。目前，西昌最大的住宅集聚区就在“西部新城”。截止2023年底，目前这里的成交均价大约8600-9000元/㎡，大部分房源都是80万-100万元/套。就性价比而言，西昌靠机场和大学城板块当属最高，这里仅“西昌亿联城”独一家楼盘。作为新区的首个地产项目，开发商的操作绝对是诚意满满。该楼盘在商铺全部售罄的无风险状态下，所有的商业复式房成交均价仅5000-5200元/㎡。因为房间内部可以做成复式，堪称年轻小刚需、老年度假和中年过渡使用的首选，也是做民宿和出租投资的选择。东南西北，楼盘林立，说到底，价格才是购房者最关心的因素。

正因价格的优势，目前新区的亿联、西部的邦泰销售最多、去化最快。

预计三个月后，春节将近，亿联和邦泰即将售罄，其他楼盘在缺少这两大竞争巨头的情况下，可能价格更加坚挺。据悉，2023年10月，邦驭在西部新城刚摘下新地块，地价已攀至600多万每亩，预计今后楼盘成交价在9000以上。

现在看来，赶在2024年5月前在西昌择优买房，特别是注重性价比，争取在8500以内的单价买房，是值得研究的，值得入手的。