从接连暴雷的房企，到现在的万达、万科、伟星，他们都判断错了啥

2023年即将过去，房地产市场一样精彩纷呈。各种声音，各种故事，各种奇葩不断上演。一年过去，市场还是那么萎靡。但是最近地产界一些房企的表现，或许可以对未来地产的方向带来指引。

万科，房地产宝塔上最耀眼的明珠。可以说，房地产界一直牛到现在的企业。其也是第一个喊出“活下去”口号的企业，那时候房地产还没有集体暴雷。在过去几十年房地产行业的风风雨雨中始终保持着领先的地位。

就是这样一家企业，先是曝出暴雷疑云，债券面值大跌，收益率暴涨。后在多方帮助、担保下虽未出现，然而最近，开始了大幅降价抛售的现象。

长沙，万科森林公园推出几十套工抵房，直降近5000；万科璞悦湾降4000；万科大厂项目降4000；南通万科项目7折售卖剩余房源。

万达，大家都不陌生，曾经首富的企业。曾经遭遇过危机，差点破产。后在大力卖卖卖之下，起死回生。如今，再次遭遇困境。重债压身的情况下，一轮新的卖卖卖即将开始。

伟星，或许很多人不知道。这是一家之前主要在安徽芜湖发展的浙江房企，一个芜湖，半座伟星。后来，向合肥、南京、武汉等城市扩展。在地产21年下行之后更是大幅扩张，其销售规模已经冲进了前20名。

如今，其也开始了降价抢跑节奏。先是武汉项目突然降价4000引发轩然大波。后又在房价坚挺的合肥抛出85折抛房。

这些，逃过了21年之后暴雷潮的房企旧强新贵们的如今行为，无不说明了当下的楼市行情之差，是超出它们的预期的。而它们能活到现在，本身已经做了最坏的打算。

不禁要问：“是什么让他们做出了错误的判断？”。

问题还是在于，起于16年的那场奇葩的“涨价去库存”。那场靠透支未来而拉起的房价上涨欺骗了所有人，ZF、地产开发商和购房者。让他们以为需求是如此的旺盛，未来是那么可期。

繁华落尽，透支的需求回不来了，还债的时候到了，为错误买单的时候也到了。

如今，他们开始降价卖房，也只是对之前错误预判的一种修正，但是或许是新一轮房价下跌的开始。

那么，你错判了吗？什么时候意识到错判了？

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