绿城27.16亿元竞得杭州主城首宗不限价宅地，溢价率39.6%

央广网北京7月30日消息（记者门庭婷）7月30日，经过42轮竞价，绿城以总价27.16亿元摘得杭州滨江区白马湖宅地，溢价率39.57%。

记者了解到，本次土拍采取价高者得原则确定竞得人，地块取消新房限价，这也是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。

中指研究院华东大区常务副总高院生称，作为杭州主城首宗不限价地块，由于白马湖地块所在板块断供10年，目前板块二手房的老小区价格不具备参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格（39000-41800元/平方米），低密部分产品价格则可以达到更高。

本次成交地块为杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块，位于滨江区白马湖板块，东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。出让面积52928平方米，容积率1.8，出让地上建筑面积92941.2平方米。地块起价19.46亿元，起始楼面价20938元/平方米。

高院生告诉记者，本次成交地块“高热”有以下几点因素：一是板块供应稀缺。地块所在的白马湖板块长期处于断供状态，上次宅地出让需追溯到10年前的中南白马湖壹号项目。

二是周边配套较完善。地块紧邻在建地铁18号线白马湖站（预计2028年开通运营），位于杭州白马湖国际会展中心西侧，东面就是白马湖公园，周边杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等学校环绕，生活配套较完善。

三是稀缺低密产品弥补板块高改需求的空白。地块综合容积率1.76，其中北侧73地块容积率2.0，限高54米；南侧74地块容积率1.6，限高36米；结合实际环境，采用产品高低配形式，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块此前的老小区多为刚需产品，本次白马湖地块的出现也弥补了板块的高改需求。

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