视频 | “老于帮办”上周末走进富甲社区

8月10日上午，由烟台晚报、烟台中金黄金投资有限公司携手芝罘区黄务街道富甲社区举办的“老于帮办”进社区活动第356站在富甲小区广场如期举行。在炎炎烈日下，晚报“老于帮办”栏目记者、参与活动各单位工作人员和热心志愿者们帮助市民解决了一系列难题，免费理发、老物件维修、法律咨询、健康义诊、家政服务、珠宝鉴定清洗等惠民项目，受到市民好评。

合同纠纷协商解决，以恶制恶断不可取

每一期的“老于帮办进社区”活动，都有不少市民咨询法律方面的问题。在当天的活动中，山东邦典律师事务所高旭东律师、山东君辰律师事务所赵鸣皋同样接到不少市民咨询，一个上午两位律师先后接待了16位市民。市民提出的问题中，以房屋维修、遗产继承、合同纠纷等方面居多。当天上午，因受装修合同纠纷问题困扰，马先生特意乘公交车赶到活动现场找律师求助。

马先生和朋友合开了一家装修公司，今年5月底开始给莱山区魏某装修房屋，期间因为装修款及装修进度原因，导致装修无法进行。业主魏某为达到让他写退款承诺书的目的，纠集多人到马先生的店里，对店里的物品进行了打砸，并对马先生人身进行了威胁，并且多人在店里严重影响店里工作人员办公，期间曾有多名顾客到店里洽谈业务，均被对方的人员驱离。马先生咨询律师：遇到这样的情况我不知该如何是好，我不想以恶制恶激化矛盾，请律师帮我支支招吧！

高旭东律师明确答复：对于合同履行过程中发生的纠纷，双方应妥善解决，应该先进行友好协商，协商不成的情况下，可以到法院进行诉讼。协商的过程中，双方应完全保持克制，防止新违法事实发生。

马先生所述业主魏某的行为，涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条扰乱企业营业秩序；四十二条威胁他人人身安全的；第四十九条故意损毁公私财物等相关规定。以上事实，如果公安机关予以认定，那么公安机关可给予违法人治安拘留和罚款。

高律师建议广大市民，维权一定要采取合法的途径，千万不要以恶制恶，不要以违法手段来维护合法权益，避免引发新违法事实，造成不可逆的损失。

房屋被抵押后，对承租人有影响吗？

芝罘区的小李从2021年起就一直租住在张女士的一套房屋中，租期为5年。2023年12月，张女士为了扩大公司规模，向银行贷款100万元，银行要求张女士提供担保。迫于无奈，张女士只能将此套房屋抵押给银行。小李得知此事后，感到十分担心，害怕自己无法继续在该套房屋内居住。他向律师咨询：房屋被抵押后对承租人有影响吗？我现在还能继续在这套房子里居住吗？

山东君辰律师事务所赵鸣皋律师答复：《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。具体到小李所遇到的问题，张女士先将房屋出租给小李，小李实际居住在该房屋内，后来张女士才将该房屋抵押给银行。由于小李的租赁权先于银行的抵押权，后设立的抵押权不能对抗小李的租赁权，因此，小李可以继续承租该房屋，不受银行抵押权的影响。

根据《民法典》第405条规定，房屋出租之后成立的抵押权不影响原来的租赁关系，先设立的租赁权优先于后设立的抵押权。需要注意，此规定要求在抵押权设立之前，房屋已经被承租人实际占有，也就是说租客已经实际住进房屋之内。如果租赁合同签订后租客没有住进房屋中，那么在设定抵押时抵押权人很难知晓租赁关系的存在。此种情形下，租赁权人主张在先成立的租赁关系优先于后设立的抵押权，显然对抵押权人不公平。而除了房屋等不动产租赁需要满足此条件，其他动产适用这一规则时也要求承租人实际占有所租赁的财产。

种牙之前，先把牙周病治好

牙齿健康是很多市民朋友们关注的问题，自烟台市口腔医院加入“老于帮办”进社区活动以来，每期义诊活动都能吸引不少口腔病患者前来咨询。其中，中老年患者占据多数，他们当中有很多饱受牙周病的困扰。

李女士今年六十多岁，由于口腔内牙齿多颗龋坏，也就是百姓口中的“虫牙”。上个月，李女士在市区一家口腔诊所做了种植牙。但是没过几天，李女士的整个牙龈都红肿了起来。李女士苦恼地说：“现在嘴里不敢沾东西，就连吃饭都觉得难受。”烟台市口腔医院口腔预防科副主任医师李亚男听后，仔细地检查一番后很快发现问题所在。“您之前是不是有牙周炎？”“是的。”李亚男医生向李女士解释道：“问题就在于植牙之前没有做过系统的牙周治疗，牙周健康是影响种植牙长期稳定的关键。”

医生解释，牙周病的主要临床表现是牙龈红肿、出血、牙周袋形成、牙槽骨吸收、牙齿松动。“如果种植之前没有控制好牙周疾病，口腔中的大量细菌会增加手术感染的几率，还会增加种植牙手术的风险和难度，造成种植体周围炎症，甚至导致种植体松动或脱落。”李亚男医生告诉李女士：“在种植修复前，必须清除牙周炎有关的病原刺激：例如菌斑、牙结石、不良修复体等，通过牙周系统治疗控制牙周炎症，防止牙周病加重或复发。”

李亚男对记者说：“种植牙手术后的日常生活中还要做好口腔健康护理，例如按时刷牙、饭后漱口、使用牙线或牙间隙刷清理食物残渣、定期复查，定期牙周维护，这样才能保证种植体的长久稳定。”口腔专家在此提醒广大市民朋友们，需要种植牙的患者，大多数伴有牙周疾病，种植牙前一定要先治疗牙周炎。