房地产企业，需要三年才能缓过劲。房地产行业未来30年有巨大空间

过去的三年，房地产行业发生了巨大的债务偿还压力的问题。2021年以前，卖的房子太多了，保交楼建设的压力很大。房地产企业囤的地又比较多，大多数都够三年开发建设的。二手房抛售的量一下子蜂拥而至。再加上美国对中国发起的贸易战，科技战，金融战，一系列的外围环境的攻击。

博鳌房地产论坛。各位大佬们纷纷认为，房地产行业已经触底了。房地产行业的L型底部已经到了。这基本上就是一个共识，几乎所有的房地产行业的大佬们都是这样的观点。

但这并不代表房地产行业能够快速的恢复。在我看来，房地产企业要休养生息，在未来的三年才能够缓过劲来。三年以后，房地产重新回归到新的发展周期。

只有房地产未来的市场需求，那是毫无疑问的，有巨大的发展空间。城镇化的道路才刚走完一半。可以说，后期发展潜力巨大。

就算是拿最差的指标以居住在城市里的人口计算的城镇化率才66%。这个指标一定会触及到80%的。成都这样的城市，城镇化率现在已经达到了80%。全国平均水平迟早是可以达到80%的水平的。从全国未来均衡发展的角度上去分析，绝大多数未来都能够达到成都这样的水平。我们在用乐观的角度去分析一下，以户口计算的城镇化率只有50%。无论您是按50%的城镇化率，还是按66%的城镇化率来进行分析，未来发展的空间都很大。什么时候达到80%城镇化率？城镇化程度才基本上实现了。但有一个问题，您不要忽视。那就是2000年以前盖的房子在城市里面占比仍然高达40%甚至60%，这房子未来30年之内都只能拆迁重建的。现在还可以修修补补，但有些房子实在是老掉牙了，也会逐渐的必须拆掉重建。这一部分体量太大。从现在的判断来看，未来30年都不需要担心房地产市场的需求问题。在我看来，未来30年房地产都有非常稳健的市场需求体量。

最重要的还是需要房地产企业自练内功。再也不要像疯子一样去囤地。再也不要像疯子一样去高杠杆。盖好房子，根据个性化的需求去盖房子，走精致化，差异化的道路才是房地产更好的未来。至于市场需求，无需担心，未来30年的市场需求体量都巨大无比。

未来的三年，就是房地产行业不断的修炼内功，逐渐向好的三年，但这三年依然会非常艰难，面临着资金偿还压力。需要逐渐的解决公司的资产负债表问题，解决周转资金的问题，房地产企业才能够逐渐的走出低迷状态。