房屋养老金到底怎么回事

房屋养老金到底是怎么回事？

房屋养老金是两个账户，一个叫个人账户，一个叫公共账户。个人账户里边的钱就是买房子的时候交的公共维修基金，钱买房子时候已经交过了，算到个人账户里边去了。但是公共账户里边的钱，公共账户容易设立，弄个账户就行，钱谁往里边打？

到现在没有个明确的说法，让开发商往里打款吗？存量在这，过去的二三十年卖过去的房子，开发商还能找着吗？好多项目、好多楼盘弄完了，公司都注销了，没注销像恒大、融创，没注销能跟他去要到钱吗？他都爆雷了。

所以很明显的存量的这么多的房子，公共账户的资金来源到现在也没说清楚是谁掏钱往里边注入资金，是让这些原来的持有者每年再交一遍吗？年检、保险、养老金是再交一遍吗每年？交什么样的标准？怎么交？没有明确说法，这么模糊。

并且在整个房地产如此严峻，房子也卖不动，新房现在大家看到成交也都是二手房，新房现在极其难卖，基本上都是腰斩的状态。这么难卖的情况下为什么着急忙慌的要推出房屋养老金？这个东西很明显是个利空，增加了持有成本，所以对于房地产来讲肯定是一个利空，更导致买房的人不着急，买回去各种各样的费用就产生了。

为什么这么着急的会推出这个东西，并且公共账户也没说清楚到底谁来往里边投钱？我个人的理解纯属个人小人之心的理解。

大家看到第一批的试点有上海等22个城市，估计都是一些老城市，老旧小区比较多的城市，急需用钱的城市，大城市老城市的老小区多，三四线城市是新城市，老旧小区需要改造维修的不多。所以第一批就是这些大城市，老城市老旧小区特别多，现在就已经需要大量的资金去维修、改造，包括城中村的改造都需要资金注入了，需要钱了。

这个钱从哪里来？公共维修基金、公共维修、但是原来交的钱可是谁交的钱谁来用，这个小区交的钱小区来用，用完了再凑，再交一遍，修的时候就用它，原来可不能岔合着用。

但是我理解就是这一次建立房屋养老金以后，就是把资金弄到一个资金池里边去了，就给它打乱了，弄混了谁用就谁用，谁先坏了谁来用，反正这谁的钱都是钱，在账户里边就用就行了。

我就是这么理解，就是现在先别管公共账户使用，谁往里边打款了，已有的这些钱已经存量在里边，也是上万亿，公共维修基金存量在这个钱里边，先拿出来用，怎么用？把它弄到一个资金池里边给它混掉，老的先用，先这么用着。

我个人的理解应该是一种资金的一种紧急的一种急迫的需求，先来用这个钱，至于后边怎么交，我觉得这个试点很快也就推出了，慢慢看。就今年下半年他们推出了，像上海今年下半年就开始在浦东试点，看看这个钱到底怎么交，还要不要再交一遍。

如果不交就这么个用法，混着用，很快就是老旧小区就把新小区的钱就给用完了，新小区将来老了怎么办？后边再卖出去的楼，每一套里边再开始加征这个东西，从开发商那收那个东西也能后边卖的是越来越少，越来越少新房的销量，这个房子长周期耐用，后边新房的销量会越来越少，很明显后边是，就跟个人养老就年轻人少了，老年人多了也一样养不过来了一样。

新房卖的少了，养这么多老房也是养不过来，所以我觉得这个还要不要交，交多少，怎么交，这个事才是一个很大的问号，你说突然就开始征收吗？这个社会矛盾也挺大，但是不收就成了眼前糊弄人了，就是眼前这些老旧小区先把原来钱给你们花了，后边再说后边的话，后边怎么办也不知道。