100万买房子，五年后卖多少钱才保本？

购买100万的房子，基准利率上浮15%应该是5.635%的利率，贷款60万，应该每个月还款4000左右，加上税费，中介费，应该6%左右，差不多六万块钱左右，也就是说106万，那么，五年后，到底卖多少钱，才能够保本，不出租，不装修，大概是这个意思，其实特别简单的，可以算出来。

每月还款4000左右，五年之内，每年还款48000，五年还款24万左右，有接近60%属于利息，也就是说，15万左右的利息，再加上六万的成本，总共是21万的成本，五年后，卖出去121万，理论上才能够保本，就这么简单的一个算法，特别简单，也就是说五年之后，涨20万，才能够保本。

那么，5年后能不能涨20万，谁也不清楚，按照现在的通胀率，理论上能涨30%以上，但实际上，房价的增长，有时候会很慢，也要看地区，东部地区长三角，珠三角，理论上没有任何问题，其他地区就有点悬了，包括京津冀，成渝城市群，都没有绝对的保障，但是从十年的角度看，涨60%没有任何的悬念，包括以上任何地区，五年不好说。

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现在买房已不会赚钱了，房价已经不可能大涨了，加上限购和限售，又不允许投机炒作了，买房就是赔钱的事。假如100万买房子，五年后要想赚钱，房价必须要翻倍，否则只是表面赚钱，实际上是亏损的。首先买房和卖房都要缴纳基本手续费和交易税，占用这笔钱后，损失的银行利息4.8～5.6左右。如果是贷款买房，高额的利息成本，等同于贷款数额，另外通货膨胀货币贬值也要算进去。要想出租获利，就要投入基本装修和配套吧，所以，房价滞涨就是赔本，房价下跌就是赔钱，长期调整就是贬值。以前，房子压在手里时间越长，似乎增值空间越大，可是，以后房子套死困死在手里时间越长，持有成本就会越高，甚至是无法变现，赔钱就是肯定的。

保本是包住耕作的土地根本用于种粮吃饭不能用作他用，你以百万巨资投资房地产，使你的前期劳动占去了后期的吃饭老本，房基侵去耕基，还保个球本？在你做出房地产投资决策时就已经把耕作老本亏光了，如果全世界的人各食本土，莫非你要到房顶上种粮自养不成？你经历过饥荒的岁月吗？你以为粮食可以从虚开的税务票据中多出来吗？你看不到国家在整治吏风，一个个大老虎被收进笼中忏悔吗？

得看什么城市，什么房子，什么位置等

算上你的财务成本，（贷款利息+如果没买房，本金拿去理财的收益+税），未来大于这么多才保本。