在电视剧《新世界中》，四合院长大的铁林初次到柳如丝的小洋楼里，就像“刘姥姥进了大观园”，羡慕的不行，心心念念想要那座小洋楼。小洋楼真的香吗?一、洋房一词的由来。“洋”这个字放在名词之前，用于称呼各种外来物品，产生于近代中国。清末随着大量外国商品进入中国，好多老百姓原来没见过的事物，都在其前冠以“洋”字。
每一种类型的住房都有属于自己的“黄金楼层”。一. 洋房。这里所说的洋房是“花园洋房”，也就是有着超大面积、附带车位和私人院子的房子，这类房子往往每一套住宅都有1层或者2层，居住是一方面，更多的是用来享受的，所以大家心里应该有数了，这一类房子一般人是不会买的，因为会非常贵。
洋房，按照规范的说法，也就是多层住宅，一般都是6~7层，1梯2户或者2梯2户的配置。除了1楼，归家出门都要和邻居挤电梯，住在卧室，如果楼上邻居不自觉，还是会感受到跺脚或者深夜洗澡、冲马桶水声的噪音，在小区公共区域活动，还是要担心从楼栋顶上掉下来的高空坠物等。
因为属于高端住宅，绿化面积也大，植被覆盖率高，而且楼房密度很小，同样的楼盘面积住户少，人口密度就小，不会有太多的人来人往，没有噪杂的喧嚣，公摊面积小，得房率高，各种配套也更完善，舒适度仅次于小别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯了，算是住宅中的高端产品。
有人质疑过和讨论过，因为现在开发商关11层的房子都叫做洋房，叫着叫着大家就都习惯了，其实是不对的，真正的洋房其实在住宅设计规范中有要求，规范规定住宅建筑高度不超27米，就不叫做高层建筑，那么大家可以计算下，一层3米9层就是27米，也就是说要小于等于27米才算真正的洋房。
洋房和高层，一般人只知道洋房要低一些。但是，这只是直观上的，其实还有很多比较隐蔽的区别。当下市场，8层-12层的也都叫洋房，当然，之所以叫洋房，是因为他们与6层以下的都是一梯两户，这和一般高层的两梯四户甚至两梯六户有本质区别。
具体来说，洋房需要具备以下条件:1.低密度社区，容积率不超过1.5，没有高楼林立；2.楼层最多也就6层，有的开发商做到8层，明显舒适度降低了；3.建筑立面比较新颖，使用很多国外元素，颜色突出，材质一般为真石漆或干挂石材，造假成本相对较高；4.窗墙比高，也就是大窗户比较多；5.有电
地价越来越贵，房地产商们为了卖出去更多的房子，把楼建的越来越高，上饶有90%的住宅楼盘建的都是高层。现在上饶像恒大御府、友邦壹号院、新力新天地这样的热门楼盘，基本上都是高层，洋房相对来说是少之又少。在这个高楼林立的城市里，洋房已经是一个稀缺的存在。
