我在深圳龙华看了套小产权，如果我受让过来了，我是第二手，万一以后开发商指认第一手的这个人怎么办?小产权的产权无非就是两大类:一大类已确权和发证的，例如房产管理局发了绿本，猪肝本，大红本房产证的，但是不得转让，不能对公抵押，只是记载其物业合法的权利人是谁或更新和住建部门确权备案过的物业，例如很多旧改项目，这两者都是政府给予的确权和发证。
在二手房市场中有很多小产权房，这种房子不能买。近期，国家逐渐在各市推进不动产登记的措施，此时，很多房主正在抛售自己手底下的小产权房，购房者更应该忍住。这个时候购买小产权房就是也许就是拿钱赌，而且几乎没有胜算。
不知道，大家听没听过“小产权房”？这是最近出现的一种新型房屋，指没有任何国家发放相关证件的土地使用证与预售许可证，购房合同也没有备案的房屋，但是乡政府或村委会会发放“小产权证”。但“小产权证”并不是合法有效的产权证。
2023年中央一号文件出台，明确全面推进乡村振兴重点工作，赋予农民更加充分的财产权益。其中，“加快房地一体宅基地确权登记颁证”“深化农村集体经营性建设用地入市试点”的明确，这让不少人产生疑问，小产权房终于可以“转正”了?
国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅于2013年11月22日下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》将“小产权房”的概念定义为:“小产权房”是指占用集体用地或耕地进行违法建设，将农民集体用地使用权变相流转，用于商品住宅开发的违法建筑，不包括宅基地、农民住房。
