在过去二十年的大部分时间里，美国房地产价值一直在增长，疫情后的几年期间，增长幅度尤其可观。究其原因，除了上市房供应量少、有众多的千禧世代到达买房年龄，还有海外投资者回归等之外，其实还有一个原因在默默的推动今天的美国房价。
持续走高的房贷利率之下，美国房价却没有下降，楼市平均房价指数反而再创新高。一般而言，房贷利率上升，购房者资金成本提高，会抑制购房行为，需求下滑并导致房价下跌。但今年以来美国楼市走势如此相反，让许多人直呼“看不懂”。美国楼市究竟怎么回事？
今年3月，美国房价再次创下历史新高。当地时间18日，全美房地产经纪人协会（NAR）公布数据显示，3月，美国成屋价格中值为39.35万美元，同比上涨4.8%，是该协会的数据有记录以来3月份的最高价格。此前刚发布的标普凯斯-席勒指数也呈现了相似的上涨趋势。
一边加息，另一边房价却创出历史新高，最近美国楼市就出现了这种怪现象。近期，美国30年期房贷利率水平上升至7.7%左右的高位，但最新数据显示，今年7月，美国房价创下历史新高。一般而言，房贷利率上升，购房者资金成本提高，会抑制购房行为，需求下滑并导致房价下跌。
整理：中青报·中青网见习记者 王梓元 记者 李媛媛根据美国有线电视新闻网（CNN）12月22日报道，近年来，美国住房市场中“有房者”和“无房者”之间的财富差距日益扩大。随着美国房价在全国范围内的持续上涨，持有房产的“有房者”财富大幅增长。
在高利率和高房价的冲击下，美国楼市阴霾笼罩。当地时间12月23日，美国商务部公布的数据显示，在经历了10月环比大跌后，美国11月新屋销售环比上涨，但涨幅不及预期。11月待售新建住宅的供应量增至2007年底以来的最高水平，售价中值同比下降6.3%，至40.26万美元。
美国疫情随着复工再度反弹，新增确诊病例在过去一周内多次冲破单日逾6万的新高，专业人士频频呼吁在更多州“推迟重启经济”。尽管新冠导致的美国GDP下降和失业率上升前所未有，却至今都没有房价即将下跌的迹象。这在历史上并不常见——房价实值在2009年金融危机后的衰退中下跌了30%。
