我知道有些朋友只想看结果、要答案，这里也不卖关子了：在房贷额度定向收紧和保护刚需政治正确的合力共振下，50-90平米的中小户型住宅、金融属性会更强，相应就会有更高的溢价。想看详细分析的，请继续往下阅读。01金融房产房地产是资金密集型行业…这是一个妇孺皆知、近乎烂大街的常识。
电视剧《亮剑》里有一句著名的台词:“不谋万世者，不足谋一时;不谋全局者，不足谋一域”。我们要做任何事先要知道未来我国发展的大趋势，无论是求学、就业还是创业，无论是大企业管理者还是小微企业主，都必须知未来趋势才能定进退。
热点城市新一轮调控似有全面铺开的意味。继上海、深圳、合肥之后，杭州也在1月27日迎来了调控升级，主要内容包括增加二手房交易成本，增值税免征从2年变5年；人才购房需追溯三年无房，火爆红盘限售起算时间从网签日改为不动产证登记日；关闭投机通道，落户不满5年只能买1套等。
《报告》称，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
近日，《中国经营报》记者先后联系中国银行、交通银行、建设银行、招商银行等12家银行贷款中心资讯房贷表示，得到的全部答案是工作人员分别已经给出的回答是“已暂停”个人住房贷款业务或者是“受贷款余额不足的影响，放款周期延长至4—6个月，甚至更长”。
但是，需要明确的是，并不是所有的房子，都够得上金融的门槛。身边有很多人，在买房后，仍然时不时查一下自家小区后面成交的房子价格到底是涨了还是跌了，如果是涨了晚上睡觉都会觉得更踏实，但如果是跌了，可能就会先找一下跌价的房源，是不是楼层、装修、户型有什么缺陷，如果有哪怕一点缺陷，也会好好安慰自己一番。
房地产是客观存在的，它本身并没有什么错，投资当然也没有错，但是错的是人，是用的人有问题。可想而知，当房地产不再以住房为主，而是成了一种投资或金融的游戏时，那么很多人不再把房子当房子，而变成了一种投资品甚至是奢侈品，当作一种资本来运作。
日前，某大型房地产企业内部讲话流出，在市场上引发了关于“房地产去金融化”的讨论。必须指出的是，“去金融化”是对此前过度金融化的一种矫正，其最终目的是将房企的经营杠杆率降至合理水平，优化负债结构，推动房地产回归居住属性、民生属性，避免引发区域性、系统性风险。
过去这些年城镇化目标稳步推进，越来越多的农村人口向城市迁徙，给城市住房带来了很大的需求，商品房市场逐渐开始升温，特别是在房子具备金融属性后，商品房的交易频率迅速加快，因为很多在城市购房的人都明白一个道理，城市房子不仅可以用来居住，还能保值增值，对于大部分人来说这是一石二鸟的好事情，特别是在楼市投资者不断增多的背景下，房价的上涨速度很明显，很多人刚刚买房没多久房价就涨了，这让很多人对于买房都变得情有独钟，即便是买房压力越来越大，都想方设法想要上车，可以说，房子的金融属性已经彻底取代了房子最基本的居住属性，大家买房更注重房子的增值空间!
